5月7日楼市新闻头条

土地：4月多城土地出让金额创新高，北京上海土地市场交易清淡。一线城市方面，北京无新增土地供应，上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。与此同时，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创同期土地出让纪录。

解读：土地市场仍较热，这也将主导着楼市行情的发展。


楼市调控：继3月超过15城再启楼市调控后，4月，杭州、北京、沈阳、青岛、长春、西安、济南、海南等多地调控继续升级。其中，海南一个月内5次出台新政，继3月30日海南省出台的“房八条”，限购、限贷、限售、限价全部加码后，4月16日，海南省又发布了六项稳定楼市的严厉措施，包括落实量价调控目标，对量价仍上涨过快的市县将提请省政府进行约谈问责等。4月18日，海南省多地专项整治房地产市场，重罚违法违规行为；4月22日，海南省商品住宅实施全域限购。4月24日，海南限购补充细则出台，遏制假结婚、假离婚骗购住房。

解读：分析当前的楼市行情，我们认为，未来的调控政策仍可能会继续加码。目前，靖江已经出台“三限”政策，短期内不会增加，但可能会调整。同时，要注意央行的加息以及房地产税的提速问题。


数据：4月份19个主要监测城市楼市成交面积环比上升13.7%，同比下降10.4%。其中，一线城市整体同环比均下行，环比下降9.8%，同比下降20.7%；二线城市环比上升25.9%，同比下降6%；三线城市环比上升1.7%，同比下降14.6%。

解读：一个城市的数据升跌与当月的开盘量关系很大。4月份的靖江成交量过千套，是一个非常“疯狂”的数据。


海南：海南省省长沈晓明表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，调整优化产品、区域、租售结构，决不让海南变成房地产加工厂。


数据：由于小城市势头强劲、大城市持续反弹，中国房地产行业的销售总楼面面积增长率将在5月份加快至5%或更高水平。

解读：就当前的楼市行情表现而言，我们不能武断的认为房地产行业即将大幅降温。


北京：3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点，但在今年，北京房地产市场却陷入冰火两重天的市场窘境。刚刚过去的4月份，北京新房商品住宅仅成交1161套，成交面积17.99万平方米，环比3月，成交套数微涨3.4%，而同比降幅则达到44.5%。


上海：上海4月份新建商品住宅新增供应面积、新增供应套数均为22个月以来的新高。上海4月份新建商品住宅新增供应面积105.7万平方米，比去年同期上涨84.5%；新增供应套数为9200套，比去年同期上涨86.06%。然而，据监测，今年4月全市新建商品住宅成交面积为46.3万平方米，相比去年同期下跌31.6%，成交量仅为4000余套，创下近8年来同期最低点。


房企：一季度，绿地控股、万科A和保利地产营业收入均超过200亿元。其中，绿地控股2018年一季度实现营业收入747.52亿元，同比增加27.21%；万科A、保利地产紧随其后，分别以308.26亿元和201.25亿元分列第二、三位。龙头房企与身后房企的营业收入差距正逐渐拉大。2018年一季度营收前5、前10和前20房企营收总额分别占上述133家房企营收总额的50.85%、61.86%和74.74%；2017年一季度营收前5、前10和前20房企营收总额分别占上述133家房企营收总额的45.31%、56.37%和70.24%。2018年一季度，营收前10企业表现较2017年普遍提升，其中万科A营收增速最快为65.83%。

解读：不要怀疑，2018年的大型房企的销售数据仍会创新高。但是，楼市的格局正在发生变化，我们不能仅仅从大型房企的数据表现就能认定未来的楼市仍会积极向上。