4月25日楼市新闻头条

靖江万科：昨日，靖江万科 晨阳甲地开盘，现场气氛热烈，推出的房源销售一空。此次晨阳甲地的销售均价为一万出头，与市场的预期相比，稍低一些。万科的“低”价格，有助于靖江楼市的降温特别是过热的靖江二手房市场的降温，同时，也会对周边在售楼盘的价格定位提出了调整要求。另一方面也证明了靖江推出的限价与限涨政策有助于靖江房价的稳定，特别对于房产投机者而言，未来的限涨与房地产税都将抑制房产投资的升值空间。


海南：海南对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查，涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》相关要求，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。通知还明确，海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。

解读：假离婚购房的情况靖江也发生过，未来也有可能发生，在房地产税推出的时候，如果是按家庭征税，不排除新的假离婚又有可能出现，因此，政策上避免这种假离婚情况的发生就很有必要了。


楼市预测：4月23日，投资机构穆迪表示，料未来12个月国内住宅市场对内房而言更艰难，因国内收紧信贷，料全国销售减慢。当中规模较大及财务更健康的内房料再跑赢市场，29间获评级的内房于今年底全国销售市占率升至45%，去年为36%。

解读：楼市的主导方向仍是以稳定为主，就政策面而言，将会有宽松也有收紧的政策出台。楼市继续出现暴发式的行情的概率并不大，而对于靖江楼市，未来是需要货币宽松来稳定发展的，如果货币不宽松，靖江楼市必然大幅降温。就房企而言，大房企占据更多的市场是走势，目前，靖江同样存在着大型房企做主角的情况，靖江万科、碧桂园、恒大等已经成为靖江人购房主要关注的目标，当然，恒大由于其位置较“偏”的问题，受关注度低了一些。


消费贷：总部在苏浙地区的几家中小型银行在上海的个人住房抵押贷(非经营类)业务目前已经暂停。据悉，此举与监管部门整顿消费贷违规流入股市、楼市等有关。自去年以来，已有银行因这类贷款违规进入楼市等领域，吃到监管罚单。在金融强监管和新的经营形势下，这一业务暂停也是今年银行资产投向发生重要调整的缩影。一家上市城商行人士称，对中小银行而言，降低房地产类资产投向比例，某种程度上是一种战略性撤退，将资源转向信用卡、大零售等业务，已是大势所趋。


上海：上海中环住宅项目——大宁金茂府三期开盘。据了解，该项目382套总价1000万至2000万元的豪宅房源开盘即“日光”，销售金额达58亿元。据了解，项目的平均售价为9.38万元/平方米，开盘当天，就有750余组客户前来，销量不断上升，所推房源半天内全部售罄。

解读：靖江昨日也产生了一个日光盘，日光盘的出现，我们也难以认定楼市已经“降温”了。当然，就上海而言，未来仍有大量的人口进入，楼市仍有良好的发展基础。但是，靖江万科的这个日光盘，只是大家为了占据“滨江新城”核心区域，有万科的品牌力以及滨江新城的美好的发展前景来加持，成为购房者抢购的原因，靖江其它区域的楼盘并不具备这样的条件，


地产股：4月24日，国内股市和港股开盘后双双呈现涨势，国内地产板块和港股内房股全线上涨。地产板块方面集体飘红。


常熟土拍：4月24日，常熟虞山尚湖翡翠路以北2号地块，即编号为2018A-005开始竞拍。经过2轮的限时竞价，华润以6.53亿元的总价竞得该地块，楼面价10067元/平，溢价率0.77%。据悉，这是华润置地首入常熟。

解读：一个县级城市，楼面价10067，房价该多少？