4月20日楼市新闻头条

楼市调控：一季度全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。3月份全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布房地产调控政策26次。多个城市加码限售期，以及限购政策。

解读：此次央行降准，预示着未来的调控政策会更加频繁加码，特别注意的是更多的城市将会限售。限售将会成为房地产税出台前最重要的调控政策，也将会对房地产税的出台起到平稳过度的作用。房地产税出台的时候，房子不准卖了，楼市平稳了。


摇号政策：自去年5月上海、南京出台新房销售摇号政策后，长沙、成都等城市也在2017年内陆续出台摇号政策。今年3月以来，实施摇号政策的城市不断扩容，武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇号新政。目前实施新政的7个城市，摇号政策各有异同。其共同点在于均强调一次性申报所有房源，或一次性售出所有准售房源；都强调摇号购房过程的公平和公正，均提出出由公证机构在摇号过程中进行指导。上海等地还特别明确项目代销企业以及房地产经纪机构员工等不得入围。

解读：摇号政策的出台的前提是，楼市过热，抢着买房人过多。目前，靖江楼市也较热，楼盘也使用摇号购房的方式。


天津：一季度，天津市房地产开发投资同比增长9.2%。商品房销售面积188.13万平方米，下降58.7%，实现销售额318.55亿元，下降54.8%。其中，住宅销售面积下降58.2%，销售额下降60.0%。截至3月末，天津市商品房待售面积下降17.5%。


房价数据：3月份70个大中城市房价数据，一线城市新房销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手房价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。其中，北京二手房价格同比下降6.8%，环比下降0.2%。70个大中城市中，北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新房价格总体保持基本稳定。其中，北京新房价格同比下降0.6%，环比微涨0.1%；二手房价格同比下降6.8%，环比下降0.2%。房价涨幅较大的城市则是海口、秦皇岛、长春、乌鲁木齐、太原、青岛等地。海口新房价格环比涨幅达到2.1%，乌鲁木齐二手房价夺魁，环比增长2.1%。


房贷利率：数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%，同比上升23.54%。目前，靖江首套房贷普遍上浮15%-20%。

解读：房贷利率仍有上涨的空间，这一点，我们一直在强调，也是靖江购房者在买房的时候要考虑的一个重要因素。


货币政策：央行有关负责人表示，“稳健中性的货币政策取向保持不变……在优化流动性结构的同时，银行体系流动性的总量基本没有变化，保持中性。”我们重新梳理了2016年和2017年中央经济工作会议及各年四季度《中国货币政策执行报告》对货币政策基调的表述，“稳健中性”的表述不变，货币闸门的表述由2016年的“调节好”变成了2017年的“管住”，但对信贷和社会融资规模的表述由“适度增长”变成了“合理增长”，对流动性的表述由“基本稳定”变成了“合理稳定”。表述上有张有弛，表明在通常情形下，2018年货币政策仍将延续稳健中性。

解读：就货币政策而言，不支持2018年楼市崩盘、房价暴跌。有此期待的人们可以洗洗睡了。


土拍：龙湖3.64亿夺昆明商住用地 溢价率74.09%。该宗土地位于陈家营路和金川路交叉口处，龙湖以土地单价734.55万元/亩竞得，溢价率为74.09%，楼面价在2862元/平方米。

解读：又是一个高溢价率，不过楼面价也就2千多，放在靖江，靖江购房者就幸福了。