4月19日楼市新闻头条

降准：央行定向降准1个百分点，释放1.3万亿资金。央行公告称，决定从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。

解读：降准是靖江楼市能“平稳”的保障，也是一个及时雨。虽然“定向”，但对三四线城市来说，为了避免楼市下滑，只有降准能保障。因此，降准之后，靖江房价暂时告别“下跌风险”。同时，预计下半年仍有可能再次降准，对楼市来说，可能会有较大的“刺激”作用。


青岛：青岛限购、限售加码！商品房拿不动产权证书5年后方可交易。

解读：随着降准的政策出台，预计其它方面的调控政策会配套出台，更严厉的限购、限售政策都将可能推出。靖江限售政策会不会调整？这要根据靖江楼市的温度来决定。如果过热，不排除会延长限售期。


房价数据：3月份55个城市房价环比上涨，一线城市继续同比下降。数据显示，55个城市房价环比上涨，10个城市环比下降,5个城市持平。一线城市商品住宅销售价格同比下降，二三线城市同比涨幅继续回落。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

解读：3月份的房价数据并没有脱离预期，当然，这类的数据对靖江房价来说，也没有过多的参考价值。3月份的靖江房价并没有出现明显的下降，倒是部分楼盘的价格仍保持着“上升”的趋势。


房产数据：一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点，比上年同期提高1.3个百分点，其中住宅投资增长13.3%。专家认为，房地产投资增速反弹超出市场预期，这主要源于补库存需要以及棚改货币化需求。不过，这种高增长趋势恐难以持续。

解读：现在专家的话是难以让人信服的，未来很长时间内，房地产行业仍将会是支柱产业，是GDP的重要保障，投资额不会大幅下降的。


土地数据：1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。21世纪经济报道记者查阅数据显示，去年全年我国国有土地出让收入规模约5.21万亿元，同比增长40.7%，今年一季度土地市场依然火热。

解读：土地是房价的决定因素，土地市场火热，楼市整体降温的难度过大。


库存数据：数据显示，商品房库存持续走低，“去库存”效果明显。最新统计数据表明，3月末，全国商品房待售面积57329万平方米，比上月末减少1138万平方米，同比下跌16.7%，较上个月同比跌幅12.1%有所减少。截止2018年3月底，商品房库存已经直逼2014年9月末的库存数字57148万平方米，创造了43个月以来的新低。相比2016年2月份的73931万平米库存最高点，去化了1.5亿平米。

解读：从最简单的“供需关系”考虑，库存量的大幅降低，不利于房价的降温。拿靖江楼市来说，当前楼盘量过低，是靖江房价可以持续上涨的重要原因。


央行：降准置换中期借贷便利，稳健中性货币政策不变。

解读：此次降准政策可能会带来1.3万亿的流通量，这就意味着货币更多了，可能会带来CPI的上涨，也有利于加息的推出。预计，加息会离我们较近了。


宁波：近日，宁波奉化区网上竞拍溪口镇四宗地块。其中，恒大以1.13亿元入手溪口镇湖山新城三、四号两宗地块，奉化再落两子；溪口镇百丈路北侧地块则由宁波新苑房地产开发有限公司拿下；唯一的住宅地块溪口镇湖山桥头地块被宁波鑫远达投资控股有限公司拿下。