4月17日楼市新闻头条

货币政策：昨日的央妈动作不断，先是净投放1300亿元，然后是央行上调14天期逆回购操作利率5个基点至2.7%，两个动作很连贯，一紧一松。

解读：货币政策决定着当前是的经济面的发展，与是楼市及房价走势的重要决定因素。未来的货币政策主导方向仍会是以“适度”为主，不会过紧也不会过于偏松。同时，2018年央妈可能还会有加息及定向降准的动作，这对楼市的影响也是“偏中性”。不会出现部分专家所谓的“货币政策全面收紧、楼市崩盘”的情况 。


房地产税：目前房地产税法草案已有大体框架，正向各地征求意见。

解读：房地产税的前期准备工作肯定是要先做好的，未来需要在一个特别的环境中推出来，这个环境就是楼市再度有了疯狂的迹象。楼市有没有可能再度回归疯狂呢？当然有，如果今年降准的幅度过大，加上货币政策宽松的话，房价仍是有机会大涨的，这个时候就需要房地产税了。不过，靖江房价暴涨的机会不大，短期内也不会全面开征房地产税。


房贷利率：首套房贷款利率连续15个月上升。2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

解读：就房贷利率而言，靖江目前的的房贷利率以上调15-20%为主。未来，房贷利率仍可能继续上浮，这会逐步影响到房价。


央行：央行行长易纲日前再谈利率“双轨制”，商业银行存款利率自律上限或放开。同时，银行抢存款也是动作频频。利率市场化改革的“最后一步”就是要实现“双轨制”的统一，理顺货币政策传导机制，使得监管与利率市场化改革相匹配，构建利率走廊，形成价格调控机制。专家认为，未来需进一步让短期利率变化更有效影响各种存贷款率和债券收益率，积极培养SHIBOR、短期回购利率、国债收益率等市场利率作为产品定价的基础，并逐步弱化对央行基准存贷款利率的依赖，实现双轨制合并。同时，通过完善利率和货币政策调控框架，发挥好市场利率定价自律机制，维护金融市场公平有序的竞争秩序，防范金融机构过度加杠杆和累积金融风险。


恒大：恒大集团董事长许家印已确认投资了贾跃亭旗下的Faraday Future（法拉第未来），并成立了专门的汽车团队。目前尚不清楚这是许家印个人投资，还是恒大投资。

解读：房地产企业现在纷纷开始扩展新业务，是不是可以预示着未来的房地产行业将会走下坡路？


北京：2018年4月上半月（4月1日-4月15日），北京全市二手住宅共网签6646套，环比3月上半月上升40.5%。虽然同比2017年4月上半月下降了17.9%，但根据下半月网签一般高于上半月的规律，全月北京二手住宅网签量有望达到14000套左右，来到2017年4月以后的最高值。


西安：在这轮抢人大战当中，地处西北的西安无疑是胜利者。3月底，西安公安、西安发布等西安本地官方微博高调公布了喜人的迁入人口数据：4天落户人口近1.7万人；2018年以来3个月新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人。


摇号购房：近期，3月份宣布“摇号购房”的武汉、杭州、西安等城市，开始推出摇号项目。截至目前，已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市陆续公布“摇号购房”通知。