4月9日楼市新闻头条

棚户区改造：日前，财政部、住房和城乡建设部联合发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》（以下简称办法），确定试点发行地方政府棚户区改造专项债券。


政策面：努力抑制居民杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市；继续遏制房地产泡沫化。

解读：楼市仍较暖，资金进入楼市的意愿度仍较高。拿靖江来说，目前靖江人买房以投资或改善为目的的占比超过一半，真正刚需购房并不是主流。这个情况之下，是有必要继续调控楼市的。


杭州：自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。通知指出，房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”给予倾斜。


北京：近日获悉，继年初传言“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策之后，相关部门正在酝酿针对限竞房的新政策，有意将限竞房与共有产权房挂钩，最快4月份即可公布。政府拟将限竞房与共有产权房挂钩，涉及范围或将包括已入市限竞房和已成交的限竞房地块。


广州：近日广州市人民政府办公厅发布《关于加强土地管理的实施意见》。意见取消了“限地价”的最高限价控制在土地出让起始价格的145%以内的规定，实际操作中可根据土地市场情况灵活进行调整。


库存量：数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。观察历史数据，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平。

解读：库存量大幅降低是值得关心的事情，这影响着未来的楼市趋势也直接与房价的走势有关系。


万科：4月8日，万科宣布，3月份公司实现合同销售面积363.7万平方米，同比下降8.96%，环比上升51.41%；合同销售金额506.8亿元，同比下降20.36%，环比增长42.36%。1—3月份，万科累计实现合同销售面积1,048.2万平方米，同比增长6.07%；合同销售金额1,542.6亿元，同比增长2.66%。以此推算，万科一季度的销售均价约为1.47万元/平方米，同比去年的1.52万元/平方米有所下降。

解读：分析万科一季度的数据，有长有降。销售均价的下降值得我们关注，但这个销售均价的下降与前期万科布局三四线城市有关。


集体土地租赁房：近日，国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已完成具体贷款方案的出台。如果去年的一系列包括“集体土地租赁住房建设”在内的“长效机制”还只是治理高房价顽疾的一个空泛的战略规划，那么，近日出台的开发贷款方案无疑就是一个可以落地实践的“作战方案”。


上海：在限网签、限价的2017年，一线城市新房预售证被“卡”住，上海高端豪宅市场的新房预售证新增供应量极为稀缺。但自2018年3月下旬以来，这一现象出现根本性改变。近期大宁金茂府、信达泰禾上海院子、保利翡丽甲第、静安府、融创滨江壹号院、翠湖天地、宝华城市之星、等多个知名豪宅项目都取得了预售证，一周内超过8个项目集中领证。这些项目目前均处于认筹阶段，将于4月中下旬密集摇号开盘。

解读：地王盘的开盘对上海房价产生什么样的影响？我们可以从未来的上海房价数据找到答案。不过，高端豪宅仍较“卡”，预计对房价整体影响有限。


杭州：近日《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》正式出台，将于今年5月1日起施行。根据实施方案，“旅馆式”管理就是要按照“房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销”的总体要求，把分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的楼层（客房），设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的“旅馆总台”，悬挂标志标识，配备必要的人员和设备，实行常态化运作，落实源头管理。拓展“旅馆总台”合同签订、居住证申领、安防体验、安全宣传、视频监控、门禁开通等服务管理功能。“旅馆总台”原则上应单独设置，条件暂不具备的，可选择与村（社区）或者企（事）业办公服务场所、警务室等合署办公。实施方案还指出，要围绕出租房屋建筑安全、治安安全、消防安全等规范要求，结合环境综合治理现状，合理确定居住出租房屋安全标准，杜绝有安全隐患的房屋进入租赁市场。


建行：建行试水“存房” 抢滩住房租赁市场。自2017年底宣布联合房企开拓住房租赁市场后，建设银行在住房租赁市场再下一城。3月28日，建行广东省分行率先宣布试水“存房”业务，拟借此长租模式激活存量闲置房源。建行表示，住房租赁将成为建行战略发展中新的业务增长点。随着各地政府扶持住房租赁市场政策的陆续出台，多家银行开始加快在一二线城市的布局，联合龙头企业，创新金融产品，抢占租赁市场份额。据研究数据显示，2020年流动人口规模将保持在2.4亿以上，租赁市场规模也将接近2万亿元，市场规模巨大。

解读：银行进入住房租赁市场不仅可以为租房两端提供低成本资金支持，还有利于丰富银行体系内部产品结构，推进金融体系发展。租赁市场尽管利润不会太高，但市场空间巨大，不过也需要理性发展，注意发展规模和增速，避免部分城市盲目发展。


杭州：2018年1~2月，杭州市期房销售面积快速增长。全市商品房销售面积248万平方米，增长29.2%，增幅较去年同期提高22.5个百分点；其中期房销售面积216万平方米，增长47.3%，增幅较去年同期提高45.8个百分点，占全市销售面积87.0%，占比较去年同期提高10.7个百分点。杭州楼市的火爆也蔓延至土地市场。2018年首季度，杭州以923亿元土地的成交总价位居榜首，超越北上广深4个一线城市，其中龙湖、保利、滨江、华侨城等房企都是首季度在杭州斥资最多的代表。3月29日，杭州余杭出让三宗住宅用地，均刷新了板块最高楼面价，一日诞生三地王。3月30日奥体地块创下杭州拍地史上耗时最长纪录，20多家房企争相出手，从30日下午13：30分一直拍到31日凌晨1：30分，最终经过499轮报价，央企保利以总价100.99亿元竞得，楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%。

解读：一二线城市如果遇到“降准”类的货币宽松政策，房价仍有暴发的可能，这是值得我们关注的事情。


百城二手房：2018年3月份全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨1.19个百分点；新增挂牌量整体环比上涨61.70个百分点。二手房价格环比上涨的城市中，共有22个城市的涨幅在2%以上，涨幅最大的前五名分别为咸阳（4.43%），宝鸡（3.56%），芜湖（3.02%），青岛（2.77%），宜昌（2.76%）。二手房价格环比下降的城市中，共有12个城市降幅在2%以下，降幅最大的前五名分别为锦州（-1.75%），泉州（-1.28%），厦门（-1.20%），北京（-0.90%），丹东（-0.82%）。

解读：二手房的房价其实比新房价格更能体现一个城市的房价水平。目前，靖江二手房市场也处于疯狂的阶段，未来会不会相关的调控政策出台？这是我们需要关心的。


北京：北京公积金缴存开户手续简化。北京住房公积金管理中心推出新举措，简化单位办理流程及要件，实施单位开户“一表集成”，将单位开户需填报的六张申请表，整合为一张，同时取消了汇缴书、补缴书、预留印鉴卡等材料。