4月4日楼市新闻早知道

调控：自3月下旬以来，全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。2018年房地产调控将依然保持高压状态，将有更多热点城市从多角度加大调控力度，围堵投机行为，而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段。

解读：去库存化过度、楼盘去化周期过短、土地成本上升，货币政策仍有宽松的可能这些因素都将刺激着房价，不排除房价仍有大幅上升的可能，因此，调控政策仍放松不得，部分城市仍有加码的可能。但就靖江楼市而言，继续出台重磅级调控政策的可能性不大了。


财政部：发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》。办法要求，棚改专项债券期限应当与棚户区改造项目的征迁和土地收储、出让期限相适应，原则上不超过15年，可根据项目实际适当延长，避免期限错配风险。


上海：今后上海用地不可能通过增量来解决，只能在盘活存量上做文章，核心是要更集约、更高效、更优质地利用土地，进一步提高土地利用效率和土地产出率。要建立完善长效工作机制，促进房地产市场健康发展。


土地：报告显示，今年一季度全国300个城市共推出土地6387宗，同比上涨20%；推出土地面积28190万平方米，同比上涨38%。从成交价格来看，全国300个城市成交楼面均价为4002元/平方米，同比上涨3%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为9131/平方米，同比上涨11%。

解读：土地价格的上涨是值得我们关注的事情，并且，住宅土地价格同比上涨了11%，这种局面之下我们还如何期待什么房价下跌？


楼市：未来三四线城市人口将继续流出，二线城市将成为人口流入的主要目的地，因此三四线城市房价上涨不可持续，消费增长也会有一定程度放缓，而三四线城市的房价回落将对中国房地产投资产生较大的向下压力。

解读：理论上，随着这一波楼市疯狂进入到尾声，靖江房价确实存在回落的可能。但是，未来可能会出现货币政策宽松来托底，我们暂时还是不要对房价下跌抱太大的希望，不再继续暴涨就行了。


政策：库存规模下降、去化周期缩短，几乎是各地楼市的常态。同时，需求端的复苏态势，也加剧了供需关系的紧张。业内人士认为，房地产市场正在出现新一轮的短缺，房地产调控政策收紧的概率仍然很大，未来或将进一步落地到“因县施策”、“因区施策”层面。


假离婚：近日，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。这也意味着，伪造结婚证、离婚证等证件证明，或者带着伪造证件办理结婚、离婚，将会在应聘国家公职人员，出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等方面受到严重限制。