4月3日楼市新闻早知道

房地产税：任泽平表示，房地产税短期不会推出来，如果要推出来，一定是中国改革转型的重大利好。

解读：对于房地产税，目前全面推出确实不现实，要走的流程还很多。那么今年为何动不动拿房地产税说事呢？两个原因：一个是今年的楼市仍不淡定，仍有暴发的可能，需要用房地产税来给那些盲目投资房产的人群提提醒，抑制一下人们的炒房心态。另一个原因是，房地产税迟早会推出来，多提提可以让大家在心里逐渐认可。同时，对于靖江楼市来说，5年内全面征收房地产税的概率并不大。


公积金政策：对于多地发文提出的开发商拒绝公积金贷款将记入企业信用档案，多位业内人士建议，要定期把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业进行公示。只有管理部门多方联动，把诚信制度跟开发商拿地、销售挂起钩来，开发企业才不敢拒绝公积金贷款。

解读：公积金做为楼市的一个调节工具，一直是楼市稳定的重要因素，也是刚需购房的重要支撑。未来，执行严厉的公积金政策是避免楼市大幅下滑的一个重要方面。同时，我们注意到，靖江公积金政策已经有所变化。


调控：近日，深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策，中国新一轮房地产调控潮风雨欲来。短短一周时间，又有多个城市出台新的楼市调控政策。伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。今年全国两会3月20日闭幕至今短短10多天时间里，已有至少14个地方出台楼市调控新政。

解读：房地产调控政策在严格执行一年后，依然有加码的可能性。不过，未来的楼市会更体现出“分城施策”，不同的城市会区域对待。对于今年的靖江楼市，继续加码“严厉”的调控政策的概率并不大。


海南：海南将严格执行限购“新政”，对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，５年内不得在海南省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，５年内禁止在海南省从事房地产中介业务。

解读：政策之所以如此“严厉”，根本原因在于海南楼市降温仍是“路漫漫兮其修远”。


北京：北京市住建委将配合综治部门，联合北京市工商、税务、公安、发改、网信、银监等部门开展为期三个月的专项执法检查，对全市租金异常上涨的区域进行全面排查梳理，对 “黑中介”“二房东”开展专项执法和联合行动，严厉打击房地产经纪机构参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规行为。


浙江：“坐在家中刷刷脸，就能坐等钱到账了。”只要是浙江省直单位缴存公积金的职工，如今“刷刷脸”就可在支付宝上办理无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务。据浙江省公积金中心信息部门负责人透露，该业务仅上线两天，用支付宝提取公积金的人数，比去线下网点提取的人多10倍以上。据悉，像这样一次都不用跑、一份材料都不用带就可提取公积金，在全国尚属首创。


上海：上海公积金明确将建立跨区域信息共享机制，加快健全江浙沪三地信息共享合作机制，实现业务联动核查。此外，上海市公积金管理中心还将深化与市内工商、税务、社保、住房、民政及人行等部门的信息对接，实现单位注册信息、发票信息、低保信息、退休人员信息、房产信息、婚姻信息及征信信息等数据共享。


北京土拍：2018年第一季度北京土地招拍挂市场的交易悄然结束。本季度土地招拍挂市场共计成交经营性用地23宗，总交易金额572.57亿元，成交建设用地面积200.8万㎡，较2017年的68.43万㎡，同比增长193.44%。其中涉及宅地18宗，建设用地面积超138.4万㎡。值得注意的是在本季度交易中，门头沟成为出让土地最多的区域，电建一鼓作气拿下3宗土地，通州延续2017年以出让共有产权用地为主的势头，金科平谷再拿地。尽管出现多次流拍，一季度的北京土地招拍挂市场其实并没有想象的那么惨淡。

解读：土地成本是构成房价的重要部分，土地价格直接影响着房价。