4月2日楼市新闻早知道

靖江公积金政策：4月1日起，靖江职工首次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为30%，第二次申请靖江住房公积金贷款首付比例由20%调整为40%。职工购买按照《泰州市区存量房交易资金监管办法》规定纳入存量房交易资金监管的存量房，首次申请住房公积金贷款首付比例仍为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由30%调整为40%。　除了首付比例调整，住房公积金可贷额度计算口径也有调整，住房公积金可贷额度计算口径由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”调整为“住房公积金月缴存额×12×贷款期限”,贷款期限由计算到退休后五年调整为计算到退休当年。住房公积金贷款最高额度保持不变，单职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为30万元，双职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为50万元。


穆迪：在今日发布的一份报告中预计，今年中国房地产销售增速将放缓，由于政府将维持楼市调控措施，限制地产投机行为。据穆迪，在截至2月28日的三个月里，中国房地产合同销售金额增长了18.8%。但这个增速预计难以为继。

解读：增速将放缓这是楼市降温的前提。就靖江楼市来说，今年的商品房成交量将会大幅下降，这也预示着未来的靖江房价的走势将会有发生转变的基础。


调控政策：3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。

解读：上述城市出台楼市新政的原因，除了受房价上涨因素影响外，与当地楼市库存不足也有关系。宅库存报告显示，大连、昆明、杭州、长沙、武汉2月份的新建商品住宅存销比分别为5个月、7个月、3个月、10个月、10个月，其中，杭州的新房存销比已经连续7个月维持在3个月的低位。未来一段时间，二线城市的房价将总体平稳，但也会出现分化。热点城市不排除会出台更为严厉的调控政策，但前期上涨过快、人口流入支撑力度不足的城市，有可能会在今年三季度出现降价的情况。


南京公积金：自2018年4月1日起，南京住房公积金贷款政策发生调整：购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。南京住房公积金管理中心3月31日公布《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》。通知明确，提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。


房企：2017年，以碧桂园为首的龙头企业率先撞线5000亿元销售额大关，而一大批徘徊在200亿-800亿规模的中型房企，也成功冲击千亿。在这一年，业内公认的房企排行遭遇洗牌。以碧桂园、万科、恒大为代表的第一梯队一骑绝尘，销售额突破5000亿大关的同时，也将第二梯队远远地甩在了后面。按照目前已公布年报的企业统计数据显示，目前暂列第四位的融创销售额3620.1亿元，第五位的中海销售额为2320.7亿港元，约合1859.9亿元人民币；而暂列第六的龙湖销售额为1560.8亿元，同第一梯队5000亿元规模有着较明显差距。还有企业的年报尚未正式公布，按照此前发布的业绩预报来看，2017年房企10强的门槛已经达到千亿大关。同时，从目前已经公布业绩报（含预报）的房企来看，目前有不少房企的业绩规模集中在300亿元-500亿元。换句话说，500亿规模正在成为房企的一道新门槛。


北京：今年3月（截至26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共成交728套，较有春节假期的2月份596套上升22.1%，同比2017年3月份的2587套则大幅下降了71.9%。从1月到3月，北京新房网签量月均不过千套，处在历史低位。


房贷利率：4月份，上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。虽然在沪房贷优惠利率减少，但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。数据显示，至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。银行研究人员认为，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。另一方面，有金融界高层近日指出，应该对居民储蓄率降低适当引起注意。


解读：这与靖江房贷利率没在关联，目前靖江房贷利率已经执行上浮15%左右的标准。由于货币成本仍有可能继续上升，这也预示着未来的实际房贷利率仍有继续上升的可能。


广州：广州住房公积金管理中心3月29日傍晚发布新政，其中申请贷款的本市户籍职工，门槛从原来现存6个月以上，改为1年以上，新政从4月1日起实施。

解读：越来越多的地区调整了公积金政策，靖江公积金政策也已经相应的做了调整。


海南：3月31日下午，海南省住建厅等六部门发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，要求海南全省加强严格购房资格审查，非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。自2017年以来，中央乃至海南地方就有意识减少GDP对于房地产的依赖，且出台了多个规范房地产市场发展的政策、文件。


成都：成都市房管局31日公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。2017年11月16日，成都市出台政策规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。


融创：融创中国30日早间在香港市场公告与大连万达商业战略合作事项，公司计划出资人民币95亿元或等值港币，购买大连万达商业股东持有的3.91%股份。


武汉：武汉公布二季度可售楼盘清单 严查捂盘惜售行为。武汉市房管局相关负责人表示，将进一步加强房地产开发项目管理，定期发布商品房预售信息，加快项目上市，对具备预售条件拖延上市、相捂盘的项目，房管部门将其列入重点监管名单，采取约谈企业、下达整改、重点督办等方式，督促其及时办理预售许可手续，尽快上市公开销售。对经督办拒不整改的项目，将其计入信用档案，暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。同时会同国土、金融部门，在一定时间内暂停其土地竞买资格和银行授信。