3月27日楼市新闻早知道

央行：货币政策总体上要松紧适度、管好货币供给的总闸门，维护银行体系流动性合理稳定，保持M2、信贷和社会融资规模的合理增长。

解读：这里面内容很多，指导方针是松紧适度，这对楼市来说，是“中性偏暖”的，可以促进楼市“稳定发展，”避免房价的大起大落。


CPI：报告中，CPI涨幅的目标是3%左右，预测今年通货膨胀的压力比较温和。

解读：如果CPI的目标是3%，远远超过2017年，那就意味着货币政策面会较宽松，这对大家期待的房价下跌不利。


楼市：原住建部副部长仇保兴表示，当前房地产应该有两个显著的特点：①冰火两重天，一线城市比较火热，三四线城市的冰冻期还是比较长；②在一线城市中间，我们出现了一种特殊的现象，就是紧平衡，在某些城市甚至出现了二手房跟新房价格的倒挂，但这种紧平衡状态其实是不可能持续的。正因为如此，国务院正在制订中长期健康发展的一些调控手段。

解读：长效调控机制肯定是会推出的，未来的楼市发展空间肯定是受限制的。但是，楼市的稳定发展的基本要求不会改变。


数据：２０１８年１－２月份，三四线城市是楼市成交主力。数据显示，今年１－２月，全国商品住宅销售面积增长２．３％，比２０１７年全年增速大幅下调３个百分点；住宅销售额增长１５．７％，比２０１７年全年增速提高了４．４个百分点。以三四线城市为主体的中西部和东北部地区商品房销售量价均实现“两位数”增长。其中，中部地区商品房销售面积增长１０．７％，销售额增长２５．１％；西部地区商品房销售面积增长１３．０％，销售额增长３０．２％；东北地区商品房销售面积增长１５．２％，销售额增长３５．２％。数据显示，三四线城市商品房销售面积占比达到６６％。

解读：一二线的调控政策是成交量放低的主要原因，但我们并不看好三四线城市的未来发展空间，人口流出加上购房需求被过度消耗，成交量将会逐步下降。


恒大：2017年营业额为人民币3,110.2亿元，较2016年增长47.1%。恒大2017年毛利为人民币1,122.6亿元，较2016年增长88.9%；毛利率为36.1%，较2016年上升8个百分点。核心业务利润为人民币405.1亿元，较2016年增长94.7%；核心业务利润率为13.0%，较2016年上升3.2个百分点。净利润为人民币370.5亿元，较2016年增长110.3%；净利润率为11.9%，较2016年上升3.6个百分点。负债方面，于2017年12月31日，集团的借款为人民币7,326.3亿元，总负债额为15195.44亿元。恒大2017年录得合约销售额人民币5,009.6亿元，较2016年增长34.2%；合约销售面积5,029.9万平方米，较2016年增长12.6%；合约销售均价每平方米人民币9,960元，较2016年增长19.2%。

解读：两个数据比较惊人，一个是2017年毛利为人民币1,122.6亿元，另一个是于2017年12月31日，集团的借款为人民币7,326.3亿元，总负债额为15195.44亿元。


万科：2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%；销售金额5298.8亿元，同比增长45.3%。在全国商品房市场的份额上升至3.96%，在22个城市的销售金额位列当地第一。万科实现营业收入2428.97亿元，增长1.01%，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长 33.4%；每股基本盈利 2.54 元，同比增长 33.4%；全面摊薄的净资产收益率为 21.1%，较2016年增加 2.61 个百分点。 在万科全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为 95.9%。



政策：国务院办公厅今天印发《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》。《办法》提出，坚持耕地保护优先，强化土地利用规划计划管控，严格土地用途管制，从严控制建设占用耕地，促进土地节约集约利用。


江西：今年1－2月，江西省商品房销售面积477．9万平方米，增长16．5％，增速较上年同期回落19．9个百分点，房地产市场增长趋缓。