3月25日楼市新闻早知道

货币政策：易纲表示，未来的货币政策将趋于中性，发挥货币政策结构引导作用，积极运用信贷政策支持再贷款、定向降准等结构性工具，引导金融机构加大对经济重点领域与薄弱环节支持，促进经济结构调整与转型升级。

解读：货币政策会是“中性”的，但我们的经济面仍将会依赖于增加货币的流动性。因此，2018年大概率仍会降准或者定向降准。虽然会对流进楼市的资金继续控制，但不管如何，对楼市及房价的降温是不利的。


房企：2017年TOP10房企门槛已经达到1521亿元，TOP20房企门槛值已接近1000亿元；TOP50房企的集中度已接近50%。自2016年以来，房企行业集中度明显提速，预计只需要两三年时间，中国房地产的洗牌门槛就会定在销售额500亿~1000亿元。因而目前相对在后序列的企业，都吹响了2018冲击“千亿”的号角。对于2018年的房企格局，2018年千亿阵营将由17家扩大到30家。2020年TOP4强房企销售额均将超过万亿元，TOP1可能接近3万亿元，合计约6万亿元；第5~10名房企销售额为3500亿元~8000亿元，合计销售额约3万亿元。按此匡算，TOP20房企合计销售额将达到11.5万亿元，市场占有率将超过80%，平均增速39%。即使退一步讲，TOP20房企占据70%的市场份额也似乎没有太大悬念。

解读：房企洗牌的格局将会延续下去，未来大房企将会主导市场。当然，我们也要看到另一个方面的信息，虽然我们一直在鼓吹楼市降温，但是，房企的的业绩以及未来的预期却并没有表现出来，因此，我们暂时也不能对未来楼市大降温抱太大的信心。


房地产税：国务院参事、住房城乡建设部原副部长仇保兴在2018中国发展高层论坛上表示，目前房地产税还没有时间表，很难预料什么时候能够出，因为房地产税和房子70年或者40年产权到期后收费怎么收之间有很密切的关系，这个关系没有处理好。


房贷利率：日前记者通过多个渠道证实，目前广州地区的恒生银行首套房贷利率普遍上浮40%。此外，有确切消息指出，汇丰银行近日首套房贷利率将上浮15%起，二套房贷利率将从上浮11%调至16%。与之相反的是，国有四大银行目前仍维持首套房贷上浮10%起，相较于之前属于“按兵不动”。


房贷利率：如果下半年基准利率上调，必然会对房地产市场造成一定的利空，从供给端将增加房地产开发企业的资金成本，同时从需求端改变购房者的预期。


江西：统计局近日公布的数据显示，今年1-2月，江西省商品房销售面积477.9万平方米，增长16.5%，增速较上年同期回落19.9个百分点，房地产市场增长趋缓。


建设银行：行长王祖继24日在中国发展高层论坛上表示，城市发展方式转变必然要求房地产的发展方式做出新的转变，回归到房子是应该住的这样一个本源上来。


南京：3月23日，南京出让9地块，总出让面积约76万平米，包括4幅商住地和5幅商业用地，遍布江北、江宁、城北、河西南等热门板块。最后，7宗地底价出让，1宗地流拍，六合加油站地块竞价激烈，历经百回竞价中石油最后以7070万拿下，当日8地共揽金逾43亿。其中，恒大以29.6亿拿六合金牛湖3块地，未来将打造恒大养生谷，赛特置业和苏酒集团等企业分食5地块。