3月20日楼市新闻早知道

住房租赁：自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租赁企业的重要举措。12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。

解读：住房租赁不仅是调控政策的一部分，同样也是解决居住需求的重要方面。但是，由于城市规模所限制，靖江住房租赁规模将较一二线城市有较大的落差，暂时难有大的规模出现。


房企：截至3月19日，35家上市房企发布了2017年度业绩快报或年报。其中，28家公司2017年净利润同比增长，占比达八成。

解读：2017年的房地产行业是蓬勃的，业绩自然优异。同样，2017年靖江房企也收获颇丰。2018年的上市房企仍有业绩支撑，但是，楼市将可能出现分化，靖江楼市的成交量将可能逐步降温。


数据：数据显示，1-2月全国房地产开发投资同比名义增长9.9%，商品房销售面积同比增长4.1%，房地产投资、销售双双取得开门红。

解读：对于关注股票与房地产的人群来说，地产板块今年存在结构性机会，大部分龙头个股估值在10倍以内，龙头房企全年业绩增长确定性强，同时行业集中度将进一步提升。


数据：2月份70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。 70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。 

解读：数据很平稳，与实际感受稍有偏差。


人口：1月，国家统计局发布数据，我国2017年比2016年出生人口减少了63万人，与此同时，2017年一孩出生人数724万人，比2016年减少249万人。造成出生人口下降，特别是一孩出生人口下降的一个很重要的原因是，2017年20~29岁生育旺盛期育龄妇女人数减少近600万人。

解读：全面放开二胎并不意味着人口量将会大幅上升，就靖江而言，全面放开二胎，也仅能维持人口净增量维持合理的水平，并且，近两年的生育潮过后，仍可能会出现人口出生量下降的情况，这对房地产行业是不利的。未来，能拯救靖江房地产行业的，只能依赖于外来人口的流入了。