3月16日楼市新闻早知道

数据：经过一段时间的调控，目前我国房价走势整体比较平稳，一线城市房价继续大幅上涨难度比较大，整个房地产市场有条件保持平稳健康发展。今年前两个月，全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点；房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。1月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。

解读：前两个月的靖江楼市降温较明显，体现在成交量上，住宅的成交量在今年1、2月份都出现大幅下降的行情，住宅的月销售量仅2-3百套。同时，3月份的住宅销售情况也较冷，预计同样会有300套左右的水平。成交量的下降，对房价的走势影响较大，可有效避免靖江房价进一步大幅上涨。


央行：对于下季房价，31.4%的受访居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。另外，22.9%的居民在下季度选择增加购房支出。

解读：对于房价的走向，大部人对“下降”并不抱希望，这与确实与当前的楼市基本面与政策面吻合。房价能不能大幅下降，是需要有很多个前提条件的，而这些条件暂时并不完全具备。目前的购房者最担心的仍是货币贬值导致的房价上涨，这种担心同样是靖江购房者仍积极购房的主要原因。不过，我们要明白，未来的货币政策将会逐步收紧，房贷利率将会进一步上升，相信未来看跌房价的人群会有所增长。


上海：上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。


东莞：东莞住建局介绍，为切实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，进一步规范房地产市场秩序，根据《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（东公积金〔2018〕6号）（以下简称《通知》）要求，发布落实工作的相关通知。房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时，应在《商品房预售方案》第十项《企业承诺书》中，增加承诺不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款的内容。所有在售（含预售及现售）新建商品住房项目的开发企业应在楼盘销售现场显著位置（如商品房销售信息公示栏），公示向住房公积金缴存职工承诺不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款的承诺书。


上海：3月14日，央行上海总部网站披露2月上海市货币信贷运行最新数据显示，上海2月货币信贷运行平稳，金融机构本外币各项存款同比多减，非金融企业存款减少较多；各项贷款增速下降，房产开发贷款同比少增，个人住房贷款增速回落，两年来首次跌至10%以内。


房企：近期，又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为京粮控股，此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务；3月9日，中天金融（原中天城投）以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。

解读：中小房企告别房地产行业是受外部环境及内在需求等因素影响， 随着房地产行业集中度不断提升，房企间并购整合频频出现，未来，越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。