3月14日楼市新闻早知道

首付贷：一方面，通过正式文件明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小贷公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁上述机构违规提供场外配资，严禁个人综合消费贷款资金挪用于购房；另一方面，要求银行加大住房贷款首付资金来源和收入证明真实性审查。

解读：虽然楼市有所降温，但在货币政策面“中性”的情况之下，不排除今年仍会有降准的动作，或将刺激楼市走热。如果不控制首付贷，楼市有所风吹草动，将会被放大。


武汉：武汉市日前召开住房租赁企业工作座谈会提出，2018年将筹集租赁住房3万套(间)、100万平方米，扶持5家运营管理住房数量5000套(间)以上规模化、专业化、机构化住房租赁企业。


发改委：日前发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。通知指出，全面放宽城市落户条件，继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

解读：落户算不算楼市的利好消息？最少对于靖江楼市来说，更多的城市户口的落户，意味着更多的购房需求。


上海：上海公积金管理中心于12日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积，认定标准从此前的不高于36.1平方米调整为不高于36.7平方米。


深圳：上周深圳全市二手房成交突破千套大关，达到1160套，环比上升36.3%；成交面积97821平方米，环比上升41.6%，但成交均价环比下跌2.89%，为每平方米56790元。上周新房成交539套，环比上升9.6%；成交均价环比上升0.1%，为每平方米54429元。


房企：拿地凶猛仍是今年房企的集中体现。2018年1-2月，龙湖以314亿元拿地总额拔得头筹，成为品牌房企黑马。值得注意的是，龙湖前两个月的销售额约为291亿元，拿地金额也已经超过了销售额。碧桂园以229亿元位居第二，中海以225亿元继续位居季军，三家房企拿地金额均超过200亿元，拿地势头不减。TOP10房企1-2月拿地总额1613亿元，占TOP50企业的44.1%，与1月拿地金额占比基本持平，房企获取土地资源优势继续保持。

解读：今年主要城市的土地市场还没有明显的“降温”动作，这对房价未来的平稳发展有推动作用。今年靖江土地市场还没有大的动作，预计会较去年有所降温。


长沙：位于岳麓区梅溪湖秀峰路以南、燕龙路以西（C-17地块）的[2018]长土网009号地块，出让面积46519.06平方米，为商、住用地。挂牌起始价67183万元，最高限价85856万元，限定住房销售价格为每平方米9971元，要求采用装配式技术进行建造，挂牌截止时间为3月13日。然而，12日该地块便迎来30轮出价，竞拍房企近30家，从而提前熔断，最高出价85856万元，折合楼面价6152元/㎡。


房企：年前两个月，销售规模破百亿的房企增加至32家，龙头房企依然保持较高增长。2018年1-2月份，销售额超过百亿的企业均值为290.3亿元，其中龙头房企的带头作用更趋明显，碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均突破1000亿元，其中碧桂园1176.6亿元，恒大集团1121.6亿元，万科1031.3亿元。前三名之后，保利紧追，今年前两月销售额共585.7亿元。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为28家、25家、43家，26亿元成晋级TOP100的门槛。


兰州：兰州市最新出台规定，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介，实施包括责令整改、公开曝光和暂停“网签”等多种方式的处罚。


房地产税：全国政协委员、北京大学光华管理学院副院长金李表示，要重点防范化解金融创新、杠杆率、房地产等领域的风险。其中，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，就是认识到把房地产作为投资的风险。推行房地产税会使房地产市场平稳健康，但目的并不是打压房价。

解读：如果用更容易理解的话可以这样表述：房地产税出台是为了稳定房地产行业，增加地方财政收入。房地产行业的稳定是经济稳定发展的基础，避免房价暴涨暴跌是重要方向。如果因为房地产税出台导致房价有暴盘的风险，还是需要出台宽松政策的。


南京：数据显示，南京的买房人在上周买走了981套二手房源，环比下跌了3.3%，之前人们预料的落户新政将“极大拉抬”交易量的行情并没有上演。今年3月1日南京实行了落户新政，外地人才来宁落户的门槛大降，一周时间内便有近5000人递交了落户的申请材料。一旦落户申请获批，这部分新南京人将直接获得在宁购房的资格，而不用再像以往那样受到外地人购房的种种限制。有中介公司人士直言，这将促使南京的房产交易量大增，而由于新房上市的时间受到调控影响，因此直接受益的将是二手市场，有人甚至放言，落户新政出台后，南京的二手房成交“暴涨”近200%。

解读：南京的落户还是有一定的含金量的，只是审核受控的问题。但是，靖江的落户的含金量就低很多了。真正吸引外地人的，还是靖江的经济发展空间。随着靖江过江通道项目的落地，靖江经济发展的基础进一步提升，有理由相信会吸引到更多的外地人口。