3月13日楼市新闻早知道

央行：3月12日，央行发布公告称，为对冲税期等因素的影响，维护银行体系流动性合理稳定，12日开展900亿元逆回购操作，具体为7天期品种500亿元，28天期品种400亿元，中标利率持平于前期，当日公开市场无逆回购到期，因此，当日实现净投放900亿元，为2月26日来首次净投放。

解读：近期关注楼市的人们都关注着货币政策以及房地产税相关的消息。对于货币政策，目前主要悬念是央妈何时加息。此次投放900亿后，市场的反应是短期内央妈不会加息。当然，这只是短期行为，本年度内加息的概率依然非常之高，大家对此需要有心理预期。


房地产税：从官方的表态来看，房地产的征收已是板上钉钉，社会各界更为关注的是何时征收以及如何征收的问题。不过，房地产税的时间表目前仍处于草案起草阶段。同时，政府工作报告也提出，要稳妥推进房地产税立法。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。此外，就房地产税的立法流程和进度，预计最快在2018年12月份的全国人大常委会上完成一次初步审议，2019年全国人大常委会完成三次审议，最快要2020年提交全国人大全会表决。2020年表决通过以后，具体制定实施细则可能是2021年各地去制定，2022年开始征收。

解读：房地产税是当前最受关注的方面，开征房地产税并不是普通的增加一个税的问题，而是关系到未来房地产行业的发展空间以及房价走向的问题。当然，靖江全面开征房地产税可能会更晚。


天津：2017年，天津去库存持续显效，全年商品房待售面积下降29.9%。


北京：2018年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）仅网签354套，与2月上旬相比下降64.8%，同比2017年3月上旬下降54.2%，其中共有产权房网签11套，别墅网签43套，其它新建商品住宅网签300套。2018年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共网签3130套，与2月上旬相比下降28.9%，同比2017年3月上旬下降49.2%。

解读：3月份的楼市有点冷，靖江楼市同样遇冷。3月份上旬，靖江楼市成交量处于较低的水平，住宅成交量不足百套。成交量的遇冷 ，与当前的楼市处于观望气氛浓郁的气氛相关。


青海：今年青海省将加大住房市场供给侧结构调整，重点发展住房租赁市场，培育住房租赁企业，支持专业化、机构化租赁企业发展，特别是长期租赁。推进“租售同权”，盘活存量住房，改变房地产市场中售卖一条腿长、租赁一条腿短的状况。


租售同权：今年的政府工作报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从“房住不炒”到“租购并举”，从“买房住”到“租房住”，脱缰的房价回归理性，安居梦想也照进更多人的现实。

解读：对于很多家庭来说，购房压力过大。在靖江，买一套房，往往会是父母的所有积蓄付首付，未来一二十年的收入还房贷。如果实现租售同权，部分家庭确实可以转变观念，抛弃购房的念头，转为租房。但是，就靖江租房市场而言，租金已经不菲，如果未来租金继续上升，那么，就算是租售同权了，大家还是会去纠结要不要买房的问题。


房企：12日午间，雅居乐发布业绩快报。预期截至2017年12月31日止，公司股东应占溢利，将较2016年同期录得超过150％的大幅增长。与2016年同期相比，增长主要是由于截至2017年12月31日止，集团的房地产销售收入增加以及毛利率更高。


房贷：社会融资结构调整反映监管“开正门，堵偏门”的思路延续。1-2月来看，由于春节因素，房贷增长放慢但消费贷增长较快，企业贷款增长放缓。


房贷：调查发现，部分银行支行层面的房贷额度已经用完。2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。

解读：大家仍需要有房贷利率将继续上行的心理预期，对于靖江购房者，我们要明白，短期内房贷利率没有下跌的空间。