3月6日楼市新闻早知道

宏观经济：总理强调保持宏观政策连续性稳定性，加强财政、货币、产业、区域等政策协调配合；稳健的货币政策保持中性，要松紧适度；深化财税体制改革；提高个人所得税起征点，增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除；健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%以内； 探索建设自由贸易港，打造改革开放新高地。

解读：货币政策的中性与楼市的去投资化将有利于未来的房地产行业更健康的发展，有利于房价的回归合理，但这些并不意味着房价将会暴跌。


发改委：中国2018年社会融资规模存量和广义货币(M2)预期增速均与去年实际增速基本持平。

解读：货币仍会是影响2018年靖江房价走势的最重要的因素，稳定的货币政策有利于楼市及靖江房价的稳定。


楼市导向：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。

解读：房地产行业仍是有“平稳健康”发展的空间，但是要注意，抑制过热将会是未来的楼市主要导向。同时，房地产税将会逐步推出，只待合适时机。


深圳：从2018年1月起，深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施，在全市范围内开展专项整治行动，对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法进行查处。


房地产税：如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号-征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。

解读：推不推房地产税已经没有悬念，只是时机的问题。房地产税可能会先在一二线城市执行，靖江楼市仍有一段较长的过度期。但是，对于当前有意向购房或者有意向投资靖江房产的人们来说，已经需要将房地产税的因素考虑进去。


发改委：中国将加快住房制度改革，抑制楼市投机行为。2018年将发展住房租赁市场，特别是长期租赁。研究设立国家住宅政策性金融机构。


调控政策：近日，三亚、武汉、昆明等城市陆续发文，对楼市调控政策进行强化，涉及限价、限售、预售资金监管等。春节前夕，也有一批城市表态强化调控。分析人士认为，这意味着今年的房地产调控政策仍将保持严厉的基调。

解读：抑制房价过快上涨仍是调控政策出台需要达到的目标。至于政策面如何，主要也要看房价如何。房价涨的过高，政策就会越严厉。就靖江而言，今年主要需要面对加息带来的购房成本继续上涨的问题。


深圳：2月深圳全市仅成交794套一手住宅，环比大跌超七成，同比微跌1%，创下了近两年来一手住宅月成交历史新低；成交均价为54191元/㎡，环比1月份下跌49元/㎡，仍然保持跌势。


南京：数据显示，今年2月南京共成交商品住宅2584套(不含溧水、高淳)，由于春节等因素交易量环比下降超六成，同比基本持平。平稳中亦存“冷热分化”。河西、江北、鼓楼滨江等板块备受关注，看房人络绎不绝。而一些偏远冷门区域，楼盘去化情况普遍不理想，购房人即便摇号中签也常常弃号。