3月2日楼市新闻早知道

土地：春节后北京土地市场首次出让两宗地块。其中，来自密云的限价房地块因开拍前没有房企报名最终流拍。另一宗，门头沟区永定镇综合性商业金融服务业地块仅经一次报价，便由金融街+京西置地联合体以底价拿下，溢价率为0。

解读：流拍在当前楼市仍较热的时间段内出现，自然可以成为标榜成楼市降温的信号。好的一面是，土地市场不再那么疯狂了，不过，我们也不要寄太大的希望，2018年的开局，土地市场仍是比较热的。前2个月的土地转让额已经远远超过去年同期。2018年靖江土地市场会如何？我们关心的是“楼面价”会不会继续上涨。


数据：2017年全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%。

解读：数据上来看，并没有与“降温”同步。不过，有专家预测今年会下行，专家的话大部分是不能指望其靠谱的。房地产行业仍是支柱产业，不可能也不会被允许大幅下行的。


广西：2018年，广西将推进住房供给侧改革，加快租购并举的住房制度建设，选取2-3个人口净流入的大中城市开展住房租赁市场试点，以点带面推进住房租赁市场发展。

解读：推进住房租赁市场发展是未来几年内房地产行业的重要方向，不过，靖江由于客观原因的限制，不会有大的发展空间。


武汉：武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。少数银行，暂停办理房贷业务。

解读：资金成本的上升，导致房贷利率继续上行，这是无法避免的事情。我们并不能排除靖江房贷利率也存在上行的空间。同时，今年加息的概率比较大，这也将会推高购房者的购房总成本。


云南：昆明市政府办公厅3月1日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知共10条内容，最重要的是调整新建商品住宅限售政策，昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策，此外，“昆十条”新政中还包含完善差别化信贷政策、公积金政策、预售环节土地抵押管理、限价商品房、培育租赁市场等内容。


珠海：2018年多地首套房贷利率已开始“迅猛”上浮，珠海市各家银行的首套房贷利率上浮在10%-15%之间，交行等少数银行已将利率上浮到20%。


武汉：武汉市房管局日前就《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》公开征求意见，拟对全市新建商品房预售资金实行全程监管，购房人交纳的购房款和银行拨付的按揭房款都不直接进入房企的独立账户。


房贷：近日有媒体报道，中信银行等银行收紧北京地区房贷业务。记者从地产、银行业人士等多方了解到，确实有股份制银行或城商行调整了北京房贷政策，但对市场影响不大，因为房贷业务主要集中在国有大银行，工行、建行、农行等目前正常发放住房贷款。


海南：从省住建厅获悉， 近期海南部分房地产开发企业、中介机构及其从业人员通过微信公众号、微信朋友圈、微信群等自媒体在网上编造、传播关于海南房地产的不实信息，涉嫌房地产虚假宣传和不实报道，公安部门已对部分造谣者进行了依法查处。