房地产税、空置税 力促楼市降温

在九三学社拟提交的提案中，最吸引眼球的一则是：应加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”；研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税。

九三学社提出的这则议案中有三个重点：1、建议应该加快房地产税立法的速度；2、建议试点空置税；3、建议试点遗产税。

房地产税是楼市所有税中的一个补充，它的出现，证明各地方政府基本摆脱了土地财政收入，彻底进入了存量房时代。目前，房地产税出台的外部环境尚不具备。

许多人都在翘首盼望着房地产税的落地，以打击房价。但在即使房地产税出台，对中心城市的房价也只是抑制，不会重创，不会出现大家所期盼的暴跌。大家最好不要对房地产税期待太高，免得最后太过失落。

所谓的空置税，是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

目前，我国尚未征收此税，在国际上，英国、意大利、法国、荷兰、丹麦和德国等地区都有征收。数据显示，在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。

这力度着实让人羡慕，如果在中国征收，对投机、投资客可谓是一记重拳，理论上会导致房价下行。

之所以是理论上，因为在实际操作过程中很难行得通。首先怎么界定空置？许多坐拥三四套房子的人，可以一个礼拜住一套，来避免其空置，甚至可以将家人分散来住，一人住一套，同样可以规避空置。

此外，还有最简便的一种方式，就是直接租出去。所以说，空置税理论上能够打击房价，实际上是然并卵。

但聊胜于无，空置税还是能起到威慑作用，至少能亮明政府对楼市调控的决心。此外，空置税的出台，能一定程度上减少空置资源的浪费，对于以往开发商捂盘的行为，也能够有效抑制。开发商捂盘惜售也算一种空置。

考虑到城市化进程，农村和许多小城市空置率较高，需要因城施策，大多数三四线和以下城市都可以免征，主要正对一二线和部分三四线城市开征。