3月1日楼市新闻早知道

楼市：与多数一二线热点城市进入“休假模式”不同，不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存，楼盘销售较往年活跃。与此同时，另一些三四线城市由于过去盲目开发，库存压力依然较大。有专家认为，精准调控是未来去库存的方向。

解读：不管是楼市降温还是去库存，主导方向是保障楼市的稳定发展。楼市降温不代表要让楼市大幅下跌或者崩盘，而“去库存”也是为了避免楼市大幅下跌或者崩盘。房地产行业仍是经济发展的支柱产业，其稳定发展是经济稳定发展的基础。鼓吹楼市崩盘论是没有意义的，也是难以真正发生的。不过我们也要注意到，类似于靖江楼市这样的三四线城市前期的过热行情已经进入尾声，未来是需要刺激政策来支撑的。不过，这种刺激政策主要是通过增加货币流通量来实现，不会大张旗鼓。


中信银行：执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。中信银行表示，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，调整相关业务的审批政策。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

解读：一线城市仍是需要继续加大调控力度来降温的，三四线城市未来会较宽松一些。


房企：2月百强房企总体销售规模5296.4亿元，较1月环比降低22%。其中，大型房企如碧桂园、万科、招商、金地等，以及一些布局一二线城市为主的全国型房企受影响程度较大，2月业绩环比降幅明显。

解读：春节行情没有实现的原因很简单，前期楼市过热，消耗了大量的购房需求者。未来，如果没有新的刺激政策的出台，成交量难有大幅暴发的机会。


房企：在2017年年末多个监管部门共同推进去通道、去杠杆的背景下，2018年开年，面对资金链压力，房企纷纷拓宽融资渠道，其中多家房企寻求海外融资渠道。国内市场融资审批趋严，获取现金流是房企目前首要考虑的重点。


房价：今年1月份浙江11个设区市商品住宅销售价格变动情况正式公布。数据显示，浙江11个设区市二手住宅销售价格同比全部上涨。据了解，今年1月份，浙江11个设区市新建商品住宅销售价格同比呈现出“十涨一降”态势，涨幅最大的衢州新建商品住宅销售价格上涨12.4%，唯独杭州新建商品住宅销售价格下降1.0%。

解读：当前推动房价上涨的因素仍没有完全消退，房价上涨的趋势不仅是惯性，也是楼市基本面的表达发式。对于属于一二线城市的杭州房价，在调控政策的作用之下，房价“下跌”也是可理解的。


上海：截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度较明显。

解读：从市场量价发展节奏来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证预计加快审批、资金面压力兑付加大、开发企业加大推盘节奏冲业绩等因素，预计2018年前三季度上海商品住宅市场的成交表现将是“以价换量”。


宁波：宁波落户门槛大降，取消住房和年龄要求 高中缴社保2年即可。

解读：这可以被理解成楼市的刺激政策吗？理论上是的。


南京：南京市房管部门昨日发布了《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》（以下简称《通知》），今后中介公司在发布出售或是出租房源时，必须经由南京市网上房地产监管平台核验，从而确保房源的真实有效性。此外，未将房屋抵押、查封信息告知购房人等八项行为也被列入重点检查范畴，买方权益进一步受到保障。