2月28日楼市新闻早知道

房企：截至2月26日，86家房地产公司发布了2017年全年业绩预告，超7成预喜。行业总体情况良好，但分化态势明显。业内人士称，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面具备优势，行业集中度将进一步提升。

解读：2017年的房企收获丰厚，这种情况仍可能会在2018年延续下去。2018年，房企业绩将现分化，大型房企的业绩仍有上升空间，但小型房企将面临不断增强的楼市降温所影响。预计2018年靖江楼盘的销售业绩同样会出现分化，热点的靖江楼盘将会成为成交量的主力军，而非热点楼盘将面临销售难题。


土地：截止2月26日，50大城市土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。土地成交金额最高的是杭州，为591.27亿，同比上涨249.35%，其次是北京，土地出让金558.11亿，同比上涨341.57%，第三是苏州，土地出让金498.82亿，同比上涨150.65%。包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市卖地超过100亿。整体而言，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

解读：2018年土地市场不会大幅降温，保持高热度的市场基础仍存在。就房价而言，仍受土地市场所左右。土地成本的上升仍会是趋势，这对房价的降温的实现是不利的。就靖江土地市场而言，暂时也没有大幅降温的条件。因此，我们暂时没有期待房价暴跌的条件。


调控：截止目前，超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策，发布政策内容超过50次。

解读：实现楼市降温，避免继续暴涨是政策目标，在这个目标没有实现之前，加码调控政策是正常的。预计后续还有城市出现政策调整，同时，政策也会更多样化。


三亚：三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件，规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。


北京：走访北京地区多家银行和房产中介发现，部分银行首套房贷款利率再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。


调控：在“房住不炒”定位下，2017年全国房地产市场投机炒作的现象已经大为减少，市场也逐步进入了回归居住属性的良性轨道。仍有必要坚持对投机炒作行为“露头就打”的原则，保持房地产调控政策的稳定性和连续性，促进房地产市场长期稳健运行。


香港：新春后新盘推盘潮将重现，全年一手私楼成交宗数将创新高，料达2万宗。至于楼市旺势料延续，楼价今年料可升10%，创历史新高。市场料香港银行最快下半年加息，同时房屋供应亦会增加，但相信在经济稳定、内地资金涌入的基调下，除非外围环境出现巨变，或利息大幅调整，否则今年楼价下调空间有限。


国土资源：近日，国土资源部印发《关于全面实行永久基本农田特殊保护的通知》，以守住永久基本农田控制线为目标，以建立健全“划、建、管、补、护”长效机制为重点，巩固永久基本农田划定成果，完善保护措施，提高监管水平，确保到2020年，全国永久基本农田保护面积不少于15.46亿亩，基本形成保护有力、建设有效、管理有序的永久基本农田特殊保护格局。


房贷利率：今年以来，多地上调房贷利率。继广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%后，河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。

解读：尽管相比此前房贷利率有所上浮，但从历史角度来看，仍然处于低位。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。


楼市行情：春节期间，24个主要城市整体成交同比均有不同程度下滑，一线城市降幅显著高于二三线城市。从库存来看，监测的12个主要城市库存总量小幅下滑。重点监测的24个城市成交面积环比下降6.5%。其中10个城市环比下降，占监测城市的42%；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体下降63.7%，23个城市成交下降。分城市来看，各线城市成交同比均有不同程度下滑。环比来看，一三线城市城市升幅相近，二线城市下滑，降幅超两成。同比来看，一线城市成交同比降幅显著高于二三线。另外，重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，五成城市成交均呈下降态势，北京同比降幅较为明显，达51.54%，此外广州降幅近40%。