2月8日楼市新闻早知道

房贷：开年以来，广州、深圳、北京、杭州、南昌等地个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。业内人士认为，资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。

解读：今年靖江房贷利率会不会有新的变化？概率比较大。预计今年靖江房价利率仍存在上升的空间，购房者需要密切关注加息的问题。


土地：最新统计显示，1月份，50大热点城市土地出让金额同比上涨73%，这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示，这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元，排名前20位的上市房企，土地成交金额达1505亿元。更受关注的是，50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元，同比大涨73%。

解读：多个城市单月土地出让金超过了100亿元，“最高的城市应该是杭州，卖地达到435.9亿元，其次是北京的403亿，武汉、苏州等城市也非常高。整体而言，卖地超过100亿的城市接近10个，包括福州、重庆、济南、成都。”土地热预示着楼市仍没有完全降温，也预示着未来的房价仍有支撑。



长效机制：下一步要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。再者，积极推进各类棚户区改造等保障性安居工程建设。

解读：总体而言，房价仍存在着大幅波动的风险，暴涨暴跌都有可能，因此，需要建立多种保障制度，避免房价大幅涨跌情况的发生。


北京：2018年1月，北京全市二手住宅共网签10527套，同比下滑18.1%，环比小幅增2.8%。整体来看，自2017年7月以来，北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加，仅有10月因长假因素而有所下降，目前则稳定在了1万余套。价格上，1月北京二手住宅成交均价环比下降2.0%，降幅依旧维持在3%以内，幅度并不大。不过，从2017年5月以来，北京二手住宅价格一直在下跌，迄今已经连跌8个月。

解读：北京楼市仍在调控政策主导之下，短期内房价仍是受控的，不会有大的涨跌。


广州：发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求贷款受理之日起，7个工作日内完成放款工作，其中，是公积金中心资格审批3个工作日，放款审批3个工作日，放款1个工作日，公积金贷款违规的银行或被取消承办资格。

解读：公积金政策会成为2018年楼市稳定的一个重要方面，因此，制度上会有所加强。


深圳：2018年开年，深圳楼市延续了最近一轮调控以来的趋势，1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米，连续16个月下降。

解读：大家都在关注深圳房价连续16个月下跌的时候，却没有下跌幅度的数据....


租房：建行就上线个人住房租赁贷款“按居贷”，最高额度１００万元，最长期限１０年，租户需要通过“ＣＣＢ建融家园”ＡＰＰ提供的房源在线租房。广州、深圳、佛山、重庆、武汉、北京等地都有不同数量的房源。工行也已在北京、上海、广州、深圳、杭州５个城市开办了个人房屋租赁贷款业务，最高额度５０万元，期限最长５年。


金融：2018年要加强影子银行、房地产金融的宏观审慎管理。


海南：购买产权式酒店房等不予提取住房公积金。


广州：广州拟制定房屋租赁管理规定 承租人可享义务教育。据悉，该规定草案将拟要求市政府应当采取金融支持、用地供应、基本公共服务保障等政策措施，鼓励住房租赁消费，培育和发展房屋租赁市场。值得关注的是，规定拟同时明确，承租人可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务，可按规定提取和使用住房公积金支付租金，推动“购租同权”。