2月6日楼市新闻早知道

银监会：日前，中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议，会上提到2018年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。

解读：失去消费贷等资金的支撑，房价的上涨空间将会受限。


房贷：2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

解读：靖江房贷利率主流为上浮10%。房贷利率的上涨，主要原因在于“定向加息”，用于调控楼市，另外也是银行成本的上升。


武汉：国土资源部、住房城乡建设部已原则同意武汉利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。未来，武汉将有一批集体租赁住房投入市场运营。


房企：房企融资渠道面临全面收紧的局面。除了商业银行信贷渠道，信托公司银信合作业务以及房企发债融资也依然受到监管层严控。业内人士表示，房企融资通道进一步缩紧，资金链压力将雪上加霜。


海南：海南省购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。


城镇化：2017年末，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。

解读：推动城镇化是房地产行业发展的重要基础，58.52%预示着未来还有较大的发展空间。但就靖江而言，这个空间就小多了。


房企：公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增，占比高达73%。在这82家房企中，预计亏损的企业只有8家，不足10%，而且亏损企业基本上是处于转型中。此外，2016年亏损的阳光股份、*ST松江等12家房企全部由亏转盈。宋都股份、京汉股份、宁波富达等29家房企的业绩预计增长达100%以上。


银行信贷：机构预测，刚刚过去的1月，新增信贷规模将大幅超过去年同期。从1月份四大行的投放量来看，农业银行投放最多，之后分别为工商银行、建设银行和中国银行。具体到1月新增贷款规模，最新出炉的两份报告预测都超出市场预期。1月新增信贷将大超预期，达到2.7万亿元。也就是说，比去年同期多投放6000亿元至7000亿元。1月新增贷款环比较2017年12月有大幅回升，预计1月信贷规模可能会反弹至2.5万亿元左右。由于考核因素，多家银行在去年年底放慢了信贷投放节奏。去年年尾的信贷需求，叠加年初通常的季节性特征，使得年初信贷投放可能大幅反弹。

解读：银行信贷是调节楼市的一个重要工具，影响着楼市的发展。