靖江中小开发商或将面临考验

　　房地产行业一直是一个热门行业，不仅行业热门，现在的靖江开发商们也很热闹，热闹的原因在于，开发的项目多了，开发商也增多了。然而，这个世界一直存在一个２、８效应，２０％的人拥有８０％的财富，体现在开发商层面，未来可能是２０％的大开发商，占有８０％的市场，而靖江的中小开发商们或将面临考验。

　　就算是楼市最热的阶段，靖江也出现过开发商跑路的事件，百合苑的二期业主或许到现在还心有余悸。而进入2014年，靖江楼市在经历十多年的高速发展期后，市场出现了调整的迹象。当然，这也是自然规律，当前的开发商面对的情况不再是买房人靠抢着买的，而是购买力不旺，观望气氛浓厚的行情。不仅中小开发商们处境困难，大开发商同样在绞尽脑汁做销售，而中小开发商们自然也得为销售费脑费神。

　　除了销售危机，银行信贷紧张是中小开发商面对的另一个难题。现在的银行放款额度不大，申请贷款难是普遍现象，这就造成了中小开发商不得不面临资金难题。如何解决资金难题呢？除了搞好银行的关系，或者可以通过社会融资，然而，资金越是紧张，融资成本也就越高，这也会造成项目开发的总体成本增加，越是这样，中小楼盘越是没有竞争力。还有一个方法是通过预售回收资金，然而，现在交易困难，预售收回的资金也难以达到预期。

　　中小开发商们还得面对越来越挑剔的购房者，现在的靖江人买房，不再是盲目购房，而是懂得了挑挑选选，知道从位置、环境、规划、配套等方面来选房。在这些方面，中小楼盘项目就缺少了竞争力。买房的都会希望买到实用性强、楼盘规划合理、环境好、位置佳的楼盘，而中小楼盘项目往往会有所欠缺，除了打价格战，别无它途，而价格战的结果也往往会自损不少。