靖江住宅专项维修资金达1.8亿

　　按照国家有关规定，商品住宅区的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，并适时进行调整。

　　从1998年起，靖江所有商品住宅区业主开始按规定缴存房屋“养老金”，最早一批缴存房屋“养老金”的小区是复兴新村、靖安苑等，当时的缴存标准相对较低。从去年4月起，根据我市住宅建筑安装工程每平方米造价现状、参照周边城市做法，我市实行住宅专项维修资金缴存新标准：不带电梯的普通住宅、商业用房、单幢住宅业主按50元/平方米缴存，带电梯的普通住宅及高层住宅业主按90元/平方米缴存。

　　截至今年6月底，全市100多个商品住宅区的业主缴存房屋“养老金”共约1.8亿元，其中包括碧桂园、新世纪壹号、滨江国际、中天城市景园三期等新楼盘开发单位在办理商品房预售许可证时代缴的房屋“养老金”。

　　30个小区支取使用400万元

　　业主缴存的房屋“养老金”由市住建局纳入专有账户，实行专户存储、专款专用，市物业管理业管理处负责房屋“养老金”明细账的管理。每户业主缴存在专户、尚未动用的房屋“养老金”按规定计息，利息转作维修基金滚存、使用和管理。

　　今年以来，江城公寓向市物业管理处申请使用小区业主缴存的房屋“养老金”，维修小区内因防水层老化造成渗水的屋顶。江城公寓业委会主任盛保初介绍，这是江城公寓首次申请使用房屋“养老金”，6月下旬，维修项目、维修金额、签字同意的业主姓名等内容张贴在小区每个楼道口进行公示，相关屋顶维修工程将开工。目前，我市还有兴业大厦、新江海花园等10个小区申请使用房屋“养老金”。

　　房屋“养老金”只能用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。市物业管理处按照规定程序，严格为每笔房屋“养老金”的支出把关，并聘请有资质的审计事务所审核确定合理的维修方案、维修金额，确保房屋“养老金”的使用支出“用在刀刃上”。至去年年底，全市累计有30个住宅区支取400多万元房屋“养老金”，主要用于对渗漏的屋面、受损道路、围墙、电梯、门禁系统等的维修、改造。

　　六种情况可通过“绿色通道”支取

　　按照相关规定，想动用房屋“养老金”必须经“双三分之二”同意，即占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主，签字同意后才能使用。而得到“双三分之二”签字，需要一定时间。遇到紧急情况，怎么办？记者了解到，新《江苏省物业管理条例》自去年5月1日起施行后，遇到六种紧急情况，物业、业委会、社区居委会，可向市物业管理处提出应急维修使用申请。

　　这六种情况包括：屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；危及房屋安全的其他情形。

　　去年下半年，德诚城市广场的供电系统因受夏季雷电影响，造成直流屏损坏，影响供电系统的正常运行。德诚城市广场物业公司申请通过“绿色通道”，应急支取维修资金7.5万元，立即对15台直流屏进行更换，确保了德诚城市广场安全供电和设备的正常使用。