靖江楼市风险解除了吗

　　此次降息及降准，相信会有一部分靖江开发商欣喜若狂，有种盼来甘露之感。其实，如果真这么想，结局只会让你失望。此次央行为何双降？原因在于楼市再陷低迷，近2个月的楼盘数据表现太差，希望稳定楼市回稳的趋势。那么，双降真能带来楼市回归期待的上涨？不现实的事情。

　　当然，双降之后肯定会有一定的作用，这个作用最少能维持2015年剩下的2个月的靖江楼市成交量与房价的稳定。但能持续多久？现在无法预测，情况肯定没办法乐观，就算2015年仍有降准的可能，但是现在靖江楼市最大的问题已经不是政策刺激不刺激的问题，而是购房需求持续下滑的问题。

　　正如我们曾讨论过的，靖江人口并不算多，需求量是有限的，而库存量却在持续增长，如果不控制开发量，未来靖江楼市崩盘没办法避免。当然，新开发量是会控制的，可是，仍依赖于土地的财政，缺少了这方面的支持，那么多公园要维护、那么多路要修、那么多人要养，怎么转得过来？因此，不可能完全杜绝新楼盘开发，只要有新的楼盘上市，就会库存增加一份压力。本身当前的库存量，就需要三年来消化。

　　房子销售情况不佳，银行承压，很难想像当前靖江已经有多少套房子抵押给了银行了，这些都是风险的根源。当然，未来仍会继续放松货币政策，也只能这样了。

　　不清楚有些靖江开发商硬撑的理由是什么，等待货币大幅宽松来救赎？不要忘了“转型”与“结构调整”，你们已经不再是宠儿，不懂得自我解救，你们只能被抛弃。