房地产税与靖江改善型住房需求

　　房地产税开征是没有悬念的事情，只是什么时候开征与开征方式还存在悬念。当然，现阶段靖江是没有可能开征房地产税的，原因在于房地产税还有很多流程要走。另外，什么时候开征也是需要根据楼市的基本情况来决定的，需要选择在楼市行情好转，房价不再下跌的时候。明年，靖江或将启动不动产登记，这也是房地产税开征的基础，随着准备工作的完善，靖江开征房地产税的条件也日渐成熟。

　　房地产税主要针对的目标人群是多套房的家庭。按目前的消息，对首套房可能是免征的，也可能是通过人均面积来免征。不管是哪种方式，二套或者二套以上的房产都可能成为征税的对象。

　　当前，靖江有不少家庭是有购买改善型住房需求的，这可能会遇上房地产税的问题。当然，如果现在购买新房后，把老房子卖出去也是可以避免征税的。但是，我们都知道，随着靖江房产市场越来越趋于饱和，二手房交易也变得越来越清淡，可能会遇到，买了新房，要卖旧房是件不容易的事情。特别是频繁交易更是件不现实的事情，因此，我们在考虑购买改善型住房的时候，就需要更多的谨慎了，一次改善好，免得将来又要重新改善。

　　目前，靖江房产的消费主体仍然是高层住宅，虽然别墅消费的比重有所增加，但仍没有成为主流。而高层住宅让一些人尝过鲜过后，没有了新鲜感，加上电梯等问题的频发，已经让不少人有了畏惧感。因此，越来越多的家庭有了换购别墅的想法。

　　当然，就目前而言，别墅消费仍脱离了靖江普通家庭的收入水平，只有相对高端人群才有这能力购买得起。但是，相信未来靖江别墅的“房价收入比”也会逐步降低，二三百万一套的别墅也会越来越多，这类的房产做为改善型住房，会是不错的选择。

　　除了别墅，一些环境好的洋房也是可以考虑的，这类住房环境好，居住舒适，也可以用来做一个较长时间的过度。对于高层住宅，更适合农村人进城与年轻购置首套房，如果拿来做为改善，可能没多久又要重新考虑更好条件的住房的问题了。