2023年的靖江楼市，二手房市场主角的光环很耀眼，成交量数据远高于新房成交量数据，占比较高。
二手房市场唱主角的原因主要有几点：
1、靖江二手房的房价水平低于新房
由于土地楼面价上升带来的成本不断走高，使得在售新楼盘的销售价格普遍高于周边二手房的房价。二手房的价格优势，让大量的购房者将二手房作为选择方向。
考虑到2023年靖江土拍产生的楼面价水平仍较高，预示着靖江二手房的房价优势仍会保持下去。
2、靖江二手房的可选购空间大于新房
当前，靖江在售新楼盘的数量不多，如滨江新城仅一个在售新楼盘。新楼盘数量少，选择空间小，而二手房的房源分布广、可选择量更大。
楼市行情与房价走势的下跌压力，导致二手房的抛售量上升，购房者在二手房市场的可选择空间仍在加大。
3、靖江二手房的现房优势
区别于新房，二手房的现房也是优势之一------实景现房，优缺点更直观。交易完成就可以装修入住，不需要象期望要等待一两年才能拿房，同时还能规避烂尾的风险。
4、靖江学区房效应
学区房的购房需求仍是支撑靖江楼市行情的重要因素。追求优质学区房的购房者目前只有二手房可选，包括外国语、滨江新城学校与实验学校等，周边均没有在售新楼盘项目。
接下来，如果没有针对二手房的购房限制政策出台，二手房市场仍会延续唱主角的格局。
不过，2023年靖江滨江新城与外国语学区内完成多宗土拍，以及绿城三期城市桂语项目的开盘销售，新楼盘项目的增加，有望逐步改善新房市场过弱的局面，新房成交量数据将有所提升。
