2023年的4季度,“实现楼市回暖”仍是房地产行业最重要的目标,政策面仍会以宽松为主,力度大、范围广的宽松政策仍有发布的空间。
两个方面值得关注:
1、
降息。4季度央行进一步降息的可能性较大,但预计幅度不会太大,10个基点左右。
2、
二套房的购房政策与房贷政策。首套房的购房政策已经过于宽松,仍没有实现楼市回暖,该做的就是宽松二套房的购房政策了(
二套房购房政策迟早会宽松)。
当然,还有其它方面的政策,如公积金、人才政策、税费减免政策等,这类的政策带来的影响力相对小一些。
政策面环境进一步宽松,首套房贷利率的下调配合降息带来的货币贬值的预期,有望逐步提高靖江楼市的成交量数据。
因此,4季度靖江楼市与靖江房价大幅下跌的可能性极低。
但“靖江房价见顶”的预期短期内难改,购房者们的观望情绪仍较高、参与积极性较低,预示着短期内成交量数据大幅提升的可能性不大。
没有成交量数据的支撑,楼市与房价的止跌回稳短期内难实现,继续小幅下跌的可能性会较大。
未来,在“管理层允许物价上涨”的条件下,通货膨胀的表现更明显,这将会成为靖江楼市与靖江房价回暖的重要推动因素。