负利率有益于靖江楼市回暖

　　两个数据值得我们关注：一个是当前的1年期存款利率为1.75%；一个数据是8月份CPI为2.0。对比一下，我们发现，我们的一年期银行存款利率变成负的了，也就是说，你存100块在银行1年，连本带息，一年后可拿到101.75元，但由于物价上涨，需要用102元才能购买一年前存款时100块的商品（其实CPI数据还是有点失真的，因为，从直观感受到的近期物价上涨幅度比２.０大得多）。

　　未来，负利率将会成为常态，并且，由于央行仍有降息的可能，再加上连续降准造成的CPI仍有上升的趋势，因此，未来的负利率将会越来越大。负利率之下，投资理财就变得重要了。房地产开发商兴奋了，负利率预示着房产的成交量有上升的空间了。

　　负利率对房地产行业是有益的，首先会增加刚需的购房积极性，特别是一些仍纠结的购房者，有了更好的买房理由。另外，负利率也会增加一部分投资型购房需求，虽然由于房地产税开征的预期，会影响投资者的心态，但如果负利率加大，投资型购房需求量也是会上升的（其实，这也是对冲掉房地产税对楼市带来的负面效应的一种方式）。

　　当然，目前这些因素在靖江房产的库存量仍非常大的时候，产生的作用力比较小。但由于CPI数据上涨是持续的，负利率也将可能持续增大，对靖江楼市的作用也是持续的，并且作用力也会增强。持续作用之下，有利于成交量平稳，对房价也会产生一定的作用，总体来说，对楼市回暖是有益的。

　　但是，如果不控制新楼盘的开发量，这些作用力都是徒劳。综合影响楼市的因素来分析，当前的靖江楼市仍没有乐观的理由，房价仍有下跌的空间。

　　至于负利率什么时候会让靖江房价企稳？保守点说：一两年是没指望的。