靖江房企资金链将抑制房价上涨

　　目前，靖江楼市表现为政策面偏暖，加上已经到来的“金九银十”，成交量也会有所上升。这种局面让那些有住房需求，但拿不定主意什么时候买的刚需会担忧房价是否上涨的问题。这些担忧也是有道理的，因为，最近物价上涨幅度比较大，8月的CPI已经为2，最直接的感受是猪肉价格猛涨。根据我们的经验，物价上涨的时候，房价也会跟着涨。不过，对于当前靖江房价的涨跌，刚需们还是可以宽心的，因为，仍有很多因素限制着房价上涨。这些因素我们以前也讨论过，主要是供需关系、库存量等，今天我们讨论的重点是开发商的资金链对房价趋势的影响。

　　去年春节前，传出靖江有开发商跑路的消息，虽然实际情况跟传闻有出入，但也向我们传达出一个信号：一些开发商的资金链紧张。后来，在央行连续降准这下，开发商的资金面有所改善。

　　2015年1-8月份，靖江房产的成交量为3千套，对于这样的销售量，我们认为，能改善少部分开发商的资金面紧张的情况，但靖江开发商资金面整体偏紧的局面没有完全改变。因此，不排除个别开发商仍饱受资金紧张的煎熬。

　　开发商资金面紧张的解决方法只能通过再融资及销售回笼资金。再融资也只是缓解，不是长久之计，增加销售量，回笼资金才是唯一的、最终的解决方案。但，目前靖江楼市仍在回暖的道路上挣扎，个别楼盘如碧桂园之类的销售情况不错，其它楼盘销售业绩并不好。资金回笼不畅，就需要解决销售不佳的问题，如何解决？降价可能是最好的方法。

　　虽然很多开发商主观上不想降价，但现实之下，仍只能通过降价才能增加客户量。另外，相信很多开发商已经意识到，等不是解决问题的方案，今年已经出台这么多刺激政策，楼市仍没有回暖，明年靖江楼市行情也不能乐观，因此，开发商资金链紧张将抑制房价上涨。