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6月30日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-06-30 07:35 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、6月收官,6月份靖江楼市表现平静,新房成交量数据与房价数据表现“平稳”。具体数据将会在近日公开。

2、昨日(6月29日)靖江住宅成交22套,成交均价12238.45元/m2

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楼市动态:

1、报告显示:在租房方面,室内配套成毕业生租房首选因素,多数毕业生房租占工资比重20-30%;买房方面,超六成毕业生有买房计划,93.7%毕业生希望35岁之前购房;出行中,超八成毕业生选择公共交通出行,四成毕业生有购车意愿。

2、每年的6、7月份,新一轮应届大学生们开始涌入找工作大潮,而随着绝大多数毕业生都选择留在一线或新一线城市工作发展,租房、出行成为他们步入社会的首考。在经历了史上最长的一次“寒假”后,2020年的毕业生也将面临着更为艰难的一次就业“考验”。据统计,2020年,全国普通高校毕业生达874万人,比去年增加超40万人,毕业人数创历史新高,这意味着毕业生间的就业竞争也将更大。

3、6月以来,热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为,在市场需求集中释放后,下半年的楼市将大概率出现下行。

4、上海:上海千人“秒杀”6000万豪宅,单价16.5万最贵住宅将入市。豪宅市场的热销对近期上海楼市有一定刺激作用,但就整体市场而言,同比去年依然“价涨量跌”,成交量还有恢复的空间。目前的高价项目热销,有项目自身价值因素,也有消费者信心恢复的提振,但对刚需市场影响有限。

5、广州:上周广州全市中介促成二手住宅仅成交861宗,环比大幅降低16.65%;中介促成占全市二手住宅总成交的比例为34.59%,环比微幅回升0.09个百分点。

6、深圳:取消房屋建筑和市政项目施工图审查制度,各项行政许可均不得以施工图审查合格文件作为前置条件。同时,通过深化改革,社会和政府投资房屋建筑项目从进入在线审批系统到完成不动产登记的审批时限,分别从45个和97个工作日缩短至30个和41个工作日,审批效率大大提升。

7、南京:南京房地产市场库存重回“5”字头,创年内新高。截至6月23日下午4时,网上房地产显示的南京楼市新房库存量为50693套,是今年以来的最高位。南京新房的库存量曾在2014年底创下5.6万套的历史最高,此后仅用不到2年时间便跌破“3”字头,历史最低位出现在2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,降至“2”字头以内。业内人士介绍,南京楼市的库存量可能将继续攀升。根据6月21日南京市房管部门公布的今年第3季度商品住宅拟上市计划表,全市将有118个项目、2.9万套新房将要入市。

8、报告预计2020年全国潜在供求比整体处于上升趋势,四季度略有下降,2021年也大概率将缓慢下降。截至2020年4月,9城住宅销售面积明显下降,导致库存去化压力增大。同时新开工面积的快速下降,也将减少四季度的住宅供应量,预计将使得潜在供求比降至1附近。

楼市政策面:

1、广州拟规定房产中介售个人信息或被罚款。草案修改稿增加规定,房屋租赁企业、房地产经纪机构不得泄露、买卖所掌握的房屋租赁当事人的个人信息和商业秘密。在法律责任方面,规定泄露、买卖个人信息、商业秘密的,由区房屋行政主管部门责令限期改正;逾期未改正的,处以二千元以上一万元以下罚款。

楼市观点:

1、虽然不断有松绑调控的尝试出现,但今年以来,监管层多次强调“房住不炒”,预示着楼市调控政策短期内难以大幅放松,因此市场很难出现超预期反弹。与此同时,“受疫情影响,外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入面临一定挑战,一定程度上会抑制购房置业需求。”

2、报告显示,4月、5月全国新开工面积逐渐企稳,销售面积有所反弹,预计2020年全国潜在供求比整体处于上升趋势,四季度略有下降,2021年也大概率将缓慢下降。一季度后,疫情积压需求有所释放,但经济明显下滑的影响并未消退,全国房地产市场仍处于下行周期,需求并不能回到疫情发生前的水平,2020年9月大概率是短期潜在供求比的高点,2021年将逐渐下降,但这种下行是缓慢而温和的,并且仍然处于供大于求状态,也体现出本轮周期“稳”的特性。

土地市场:

1、杭州:6月29日,杭州共计6宗涉宅地块入市交易,总起价129.18亿元,最终揽金160.43亿元,竞得者包括融创、滨江、绿城联合体、招商及赞成。上述6宗地块均设上限价共计167.63亿元,出让总面积37.61万平方米,建筑面积合计93.58万平方米。其中,2宗萧山区宅地达到上限价。

2、上海:6月29日,上海公开出让浦东新区1宗宅地,最终被宝华以21.01亿拿下,折合楼面价28715元/平方米,溢价率14.63%。该宗地为浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块,出让面积约3.66万平方米,容积率2,建筑面积约7.32万平方米,起价18.33亿元。

3、宜兴:6月29日,宜兴市出让2宗涉宅用地,涉及总出让面积18.28万平方米,总建筑面积20.1万平方米,总起价2.94亿元。最终,无锡新嘉地产置业有限公司以7100万元竞得宜兴市和桥镇海棠路北侧地块,楼面价2392元/平方米,溢价率57.78%;宜兴太湖凤凰山康养谷发展有限公司以底价2.49亿元竞得宜兴市丁蜀镇洑湖路北侧地块,楼面价1456元/平方米;两宗地总成交价为3.2亿元。

4、苏州:6月29日,苏州出让两宗位于吴江区的宅地,编号为WJ-J-2020-017(下称:17号)和WJ-J-2020-018(下称:18号),总出让面积12.25万平方米,最大建筑面积14.71万平方米,起价23.18亿元,合计成交价为26.57亿元。18号地块在竞价73轮、耗时2个多小时,达到网上竞价中止价,随即进入一次性报价阶段。最终,海东方康桥房地产发展有限公司(绿地)以14.02亿元竞得该宗地,楼面价18059元/平方米,溢价率14.59%。17号地块在第50轮竞价被拍到网上竞价中止价,随后进入一次性报价阶段,最终深圳天健地产子公司天健置业(苏州吴江)有限公司以12.55亿元竞得该宗地,楼面价18074元/平方米,溢价率14.68%。

房企:

1、据绿城中国(以下简称绿城)公告,2020年前5个月累计合约销售为604亿元,同比增长9.22%。“公司正全力推进新品入市,在北京、珠三角及长三角等市场成交较热的城市加大供货量,并启动线上线下融合的销售战略,加快深耕城市新盘销售资金回笼。”绿城相关人士向记者表示,2020年绿城年内供货量可达3700亿元以上,足已支撑既定年度销售目标。 
 

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