二套房政策仍有调整空间

　　日前，公积金政策有了调整，放松了公积金二套房的购买，在结清首套房贷款的情况下，二套房首付仅需2成。加上公积金利率本身很低，这给了一些人购买改善型住房与投资房产带来了机会。当然，实际情况是，作用并不大，影响面比较小，而靖江楼市因此受益的作用也有限。

　　其实，我们一直认为未来二套房政策将会全面放松，不仅体现在公积金上，商业贷款的条件也会向首套房看齐。楼市低迷一年多来，一系列的刺激政策虽然起到了不小的作用，但是，在边际递减效应的作用之下，降息及降准的刺激效应会越来越小，刚需的购买力也越来越弱，未来，增加改善型购房需求对楼市的贡献就显得重要了，那就需要调整二套房政策了。

　　放松二套房政策包括哪些呢？包括首付比例、贷款利率。目前靖江首套房是首付3成、并且有95房贷利率优惠，这种情况将来也会运用到二套房身上。当然，放松是逐步的，不会一步到位。

　　至于二套房放松后，我们该不该买房的问题。我想，有需要的改善型需求是该得到支持的，但是，如果是出于投资房产，那么就需要谨慎一点了，目前，靖江楼市仍没有完全摆脱危局，低迷的情况还会持续很久。