靖江楼市反弹行情或进入尾声

　　这个时候，讨论靖江楼市离不开几个关键词：“金九银十”、“降息”、“降准”、“公积金政策调整”。这些关键词连在一起，就是“金九银十”时分，靖江楼市迎来了“降息”、“降准”、“公积金政策调整”三大刺激政策，产生的结果是：今年靖江楼市的“金九银十”成色会足一点，成交量会远远高于去年同期。

　　对靖江开发商来说，也正是充分利用这个机遇的时候，选择这个时候开盘或者推盘是明智的，将有个不错的销售量做为回报。我们也建议开发商们把握好这些好机会，因为，“时光一去不回头”，对于未来的靖江楼市行情趋势，我们没有持续乐观的理由，楼市的反弹行情或将进入尾声。

　　靖江房地产行业发展了十几年，中间经历了2次低迷，一次是2008年，很快复苏，一次是2014年开始的低迷，仍在持续。两次其实是不同类型的低迷，第一次是正常调整，但是环境仍有益的（那时候，还存在大量的需求者，房价也仅在4千左右/平米），因此，刺激政策一出，很快复苏。

　　这一次低迷，环境变了，表现为：供需关系失衡、房价过高、购买力低、投资型购房需求被抑制、楼盘数量过多、库存量过大，还有一个最主要的，就是人民币贬值周期长，持续对我们的经济与房地产行业产生负面影响。虽然有刺激政策在支撑，但这些政策的作用只能是托底，避免崩盘。一系列的负面因素得不到改变，比如库存量过大、购买力低的问题没有转变，楼市复苏都将是乏力的。

　　当然，政策也可以解决库存量大、购买力低的问题，就是加大货币政策宽松力度，这个已经在做，未来还会持续，但是，我们要知道，货币政策是双刃剑，带来的弊端不可忽视，也是需要谨慎的。

　　其实，有时候我们的货币政策出台也是被动的，比如这一次同时降息及降准的主要原因是为了应对股市暴跌、人民币贬值造成的资金出逃而国内流动性差等原因。另外，因为人民币贬值周期会比较长，货币政策属于储备筹码，是需要合理安排使用的，筹码用完了就没有了。

　　因此，未来的货币政策将会是持续与缓慢的（现在的利率已经很低，还有多少下调空间呢），这对楼市来说，越来越难接受到大幅刺激。另外，根据“边际递减效应”，这些政策刺激出来的效果也会越来越差。

　　当然，还有别的刺激政策可以出台，比如税费优惠、房贷利率打折、购房补贴、二套房政策放宽、多套房政策放松等等，相信这些我们都有机会看到。然而，刺激政策的出台，预示着楼市的低迷持续，正因为行业不紧气，才需要这些政策来刺激。因此，刺激政策不能做为开发商唯一的依靠，如果你真寄托于此，必然会成长为开水中的青蛙。

　　对于靖江楼市来说，这一波反弹仍是政策支撑的结果，也与靖江人购房的惯性思维分不开（大部分没有买房的家庭仍有买套房的目标）。未来，靖江人会变得更理性，需求量也会更合理。当这些变得合理的时候，不合理的问题就持续不了，比如房价高的问题。我们认为，靖江房价收入比必然会回归到合理的范围之内，因此，我们的楼市仍将会深度调整。

　　如果套用股市的一些理论来分析靖江楼市，那么，我们的判断是：这一波反弹行情或将会在2016年进入尾声，也就是说，2016年的靖江楼市形势不会比现在好，可能还会走下坡路。这一点，靖江开发商们还是需要有所认识。因为，你期待的本地楼市全面回暖，暂时不会出现。