公积金新政能否用于投资靖江房产

　　本月楼市迎来三大利好，分别是降息、降准与公积金新政策。降息与降准被寄托了很大的期望值，而公积金新政同样也被认为是提高成交量的工具，特别是需要消化库存的靖江楼市，降低了公积金二套房首会比例，能否起到直接的作用呢？答案是否定的。

　　我们认为，此次公积金新政更多的作用是心理层面上的，在靖江房价不涨，投资房产的意愿不强的情况下，也仅仅是对小比例的改善型购房需求产生作用。

　　如果利用公积金新政来投资靖江房产，那我们就要考虑投资回报率的问题了。未来两年投资靖江房产的回报率可能会远低于一些理财产品，甚至比银行的存款利息还低。而你通过公积金投资房产，虽然支出的利息不高，但你仍是需要支付三点几的公积金贷款利息，而当前靖江房价不要说涨，不降就不错了。如果房价不涨，或者上涨的水平低于贷款利息，我们都知道，这是一项失败的投资。

　　因此，从理性的角度公积金新政也不适合投资当前的靖江房产，等房价真正被刺激出上涨的时候再考虑吧。