靖江楼市：
1、近日，靖江周边多个城市的土地市场有了新动向，前日江阴底价成交三宗宅地，成交楼面价均为4千元/平米左右；昨日南通成交四宗宅地，其中一宗地块经历了99轮竞价，绿地以楼面价14898元/平米，溢价率34.55%竞得；苏州成交一宗地块，碧桂园以折合楼面价12698元/平米，溢价率10.42%竞得。关注靖江楼市，敬请关注微信公众号：jjfangcn
2、昨日（12月23日）靖江住宅成交11套，成交均价11502.79元/m2。
3、近日，靖江经济技术开发区与深圳国际控股有限公司签约，共同打造“靖江港智慧物流园”项目。靖江港智慧物流园项目，包括泰州港靖江港区新港作业区码头一期扩建工程及码头后方陆域面积44万平方米、已建和尚港内港池西侧5个泊位以及相关交易中心。根据泰州港总体规划调整，拟将项目建设内容调整为3个5万吨级散货泊位（水工结构兼顾10万吨级）及5个1000吨级散货泊位（水工结构兼顾3000吨级），打造以港口为核心，集信息、贸易、资金、物流于一体的大宗散货智慧物流港平台。靖江致力于推动先进制造业和现代服务业深度融合发展，在传统物流基础上，促进生产端与服务端融合，打造辐射长三角、全国和全球的现代港口物流基地，建立线上线下融合平台，提升现代港口物流水平。近年来，靖江加快港口岸线资源整合，在临江产业中着力构建“港口、仓储、贸易、制造”四位一体融合发展格局；通过整合低效小散码头，大力发展生态型、环保型、复合型的公共码头；通过引进战略投资者，以龙头企业带动码头效益、临港产业提升。
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6、日前，靖江市住建局对全市在建房屋建筑和市政基础设施工程进行综合执法检查，进一步提升在建工程市场行为、实名制管理和质量安全管理水平。共检查在建工程49个，建筑面积574.9万平方米，被检项目工程造价均在500万元以上。
楼市动态：
1、住建部：23日在京召开工作会议。会议强调，长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
2、央行：公布的2019年第四季度银行家问卷调查报告显示，银行家宏观经济热度指数为30.7%，比上季下降3.3个百分点。其中，有40.0%的银行家认为当前宏观经济“偏冷”，比上季增加6.6个百分点；58.7%的银行家认为当前宏观经济“正常”，比上季减少6.7个百分点。对下季度，银行家宏观经济热度预期指数为34.4%，高于本季3.7个百分点。
3、《中华人民共和国契税法(草案)》23日提请全国人大常委会会议审议，契税法草案保持现行税制框架和税负水平总体不变，将契税暂行条例上升为法律。按照落实税收法定的要求，财政部部长刘昆23日在十三届全国人大常委会第十五次会议上作说明时指出，根据草案内容，土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。
4、进入12月，已有郑州、沈阳、武汉三个新一线城市放宽落户政策。据不完全统计，截至目前，2019年全国至少已有30个城市出台或者加码人才落户政策。这些城市的人才落户政策范围普遍涵盖了落户、住房、租房、补贴等多个方面。
5、“人口红利”是城市经济活力的重要驱动力，各城市围绕“人”的竞争只会越来越激烈。业内人士普遍认为，平稳新增人口，将成为各地楼市发展的“润滑剂”。
6、继12月12日的中央经济工作会议为明年的楼市调控定调后，12月23日住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。在五方面总体要求中，与房地产调控密切相关的表述为：坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。
7、近年来，上市公司卖房保壳、卖房求生的操作时有出现，然而这次，有家公司选择了“反其道而行”，一口气要买超过160套房产和30个车位。12月20日晚间，吉林森工宣布，拟向控股股东森工集团旗下公司购买大量房产。对于此举，上市公司称是为了办公以及产品展示等。需要指出的是，吉林森工目前的主营为矿泉水和园林绿化，人造板占比较小，且一直是公司计划剥离的产业。鉴于此，吉林森工购买数量如此众多的房产，将用于何种产品展示，令人关注。上交所也火速向公司下发问询函，要求公司说明此举的必要性、合理性等。
8、窗口指导、余额管控、罚单频现……房地产信托成为2019年信托业的关键词。伴随部分项目逾期，市场对地产信托产品的谨慎态度也愈发明显。不少投资者对兑付情况、抵押物是否足值及处置时间等方面表达了担忧。在多位业内人士看来，房地产信托近期频发的兑付危机更多是与市场大环境、政策基本面有关。而房地产行业已经经历多轮政策调控，大部分信托公司在风控条件方面基本上是可以把握的。作为一种补充融资手段，经历严监管的房地产信托更多是配合稳房价和稳预期，适当地控制增长的节奏。此外，随着信托步入转型关键期，存量地产业务也有望成为重要立足点之一。
9、为了保障大家在元旦春节的餐桌上不缺肉，第六批中央储备冻猪肉将在23日投放市场，投放量4万吨。这是今年12月以来第三次投放中央储备肉，本月合计投放量12万吨。昨天，农业农村部部长韩长赋表示，11月份全国生猪生产已止降回升，确保明年年底猪肉产能恢复常年水平。
10、财政部：1-11月，国有企业营业总收入557455.3亿元，同比增长6.4%；其中中央企业321649.1亿元，同比增长5.3%。1-11月，国有企业利润总额31981.0亿元，同比增长5.3%；其中，中央企业20931.2亿元，同比增长7.7%。
11、发布《关于营造更好发展环境 支持民营企业改革发展的意见》。意见指出：进一步放开民营企业市场准入。在电力、电信、铁路、石油、天然气等重点行业和领域，放开竞争性业务，进一步引入市场竞争机制。在基础设施、社会事业、金融服务业等领域大幅放宽市场准入。意见还指出，持续甄别纠正侵犯民营企业和企业家人身财产权的冤错案件。建立涉政府产权纠纷治理长效机制。
楼市政策面：
1、23日总理表示：将加大对中小银行支持，推动贷款所需涉企信息共享，希望中小银行也提高小微贷款比重。国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。
2、12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。值得注意的是，此次会议新闻通稿中连续提了20次“稳”字，坚定调控决心一目了然。专家称，2020年房地产调控将坚持稳为主题。
3、明年楼市调控政策总体基调不会变化，但是具体政策选择及各地执行松紧上会有变化。第一，调控政策将进一步完善化和机制化。比如，将会基本建立住房、土地和金融的全国监测和监管体系，将会完善住房、土地和金融调控的联动机制，将会探索金融、土地、税收“因城施策”的调控机制。第二，调控政策将会因时因地相机微调。一方面，各地市场的分化和变动差异，各地因城施策，出台的政策或者政策的松紧会有更多的调整。另一方面，由于市场短期波动，房地产金融和土地调控政策的松紧节奏也会相应变动。第三，“支持住和抑制炒”政策同时发力。“房住不炒”的全面准确的政策含义是支持“住”和抑制“炒”两个方面，在“炒”被抑制住之后，合理的刚性需求、改善性需求以及重置需求应支持，因此对于过去因为抑制“炒”而误伤合理需求的政策，随着市场环境趋稳，楼市调控政策走向完善，未来也将会做出矫正和调整。
楼市观点：
1、12月23日公布的2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价， 26.5%的居民预期“上涨”， 51.5%的居民预期“基本不变”， 11.1%的居民预期“下降”， 10.9%的居民“看不准”。
2、社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告（2019-2020）》预测，2020年楼市年稳季变和持续分化，总体上持续保持稳中有变的走势，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。该报告称，未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。
3、倪鹏飞：楼市调控不仅出于楼市本身的考虑，它是中央的一个重要战略操作，通过调控和长效机制建设，实现“房住不炒”和楼市稳定，不仅可以解决房地产的问题，确保房地产市场健康发展，而且能够保证稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定。现在楼市调控是“人行半山坡更陡，船到中流浪更急”。因此，既不能动摇后退，也需要镇定从容。
房企：
1、12月23日晚，中梁控股集团有限公司（简称“中梁控股”）发布多起人事任命，自2019年12月23日起，陈红亮已获委任为执行董事，李和栗已获委任为执行董事，游思嘉已获委任为执行董事、授权代表及公司首席财务官；徐亮琼已辞任执行董事及授权代表，凌新宇已辞任执行董事。
2、杭州鼎家公寓破产，实控人被刑拘。去年8月，杭州的长租公寓企业鼎家网络科技有限公司（简称鼎家）突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂。2018年12月21日，西湖法院裁定受理杭州鼎家网络科技有限公司、杭州鼎家房地产经纪有限公司破产清算案。今年12月10日，鼎家实际控制人魏永锋被杭州市西湖区人民法院采取司法拘留15天。原因是他拒不移交财务会计资料，导致破产管理人无法对公司进行审计，财产线索难以追查，侵害了数千名债权人的合法权益。
城市：
1、上周（12月16日-22日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.02亿元，环比前一周成交上涨2%，基本保持平稳，成交759套，环比前一周增加64套，最新新房成交均价为50507元/平方米，价格环比连续3周下调。
2、12月22日，中国（海南）自由贸易试验区制度创新案例（第六批）新闻发布会在海口召开。记者在发布会上了解到，海南自由贸易港建设总体方案正在加快赶工。海南省委深改办（自贸办）常务副主任孙大海表示，海南自由贸易港建设总体方案一旦程序走完，将及时发布。他透露，为加快推动总体方案的出台，正在“一天当三天用”，“这个方案的出台肯定比我们大家预计要快，请大家耐心期待”。
3、12月23日，位于杭州萧山区钱江世纪城的1宗宅地入市交易，杭州滨儒企业管理有限公司（滨江集团）经过67轮竞价，以总价40.62亿元竞得地块，楼面价31869元/平方米，溢价率26.47%。
4、12月23日，上海共计出让2宗商办地块，分别由传橙科技（上海）有限公司及上海联铁置业发展有限公司竞得，总成交价16.17亿元，总出让面积2.56万平方米，总建筑面积8.9万平方米。
5、12月23日，南通市出让一宗住宅用地，出让面积44090.58平方米。最终，经过99轮报价，绿城房地产集团有限公司以10.9亿元竞得该地块，楼面价14898元/平米，溢价率34.55%。
6、12月23日，江苏苏州成功出让一宗宅地，编号为苏地2019-WG-61号，竞得人为碧桂园旗下的苏州盈进企业管理咨询有限公司，成交价为15.26亿元，折合楼面价12698元/平米，溢价率10.42%。
