靖江楼市：
1、12月，靖江土拍市场一片火热，但靖江楼市行情却继续表现出“降温”的态势来，每日产生的成交量与前期相比下跌的很明显。虽然降温并不是炒房客与新楼盘开发商们乐见的，但就靖江房地产行业而言，体整一下，有利于未来更健康的发展。敬请关注微信公众号：jjfangcn
2、昨日（12月22日）靖江住宅成交17套，成交均价11655.04元/m2。
3、日前，省靖中高品质示范高中新建项目专项设计方案已经完成，包括室内装饰、景观绿化等多个专项的细节设计“浮出水面”。学校以教学楼、实验楼、图书馆、科技楼为中心建筑，造型简洁、色彩雅致，充分体现了该项目专项设计包括室内装饰、景观绿化、夜景照明、室外管线、海绵城市、导视系统等多个方面，整个设计围绕“融”字展开，构建一个以“环境、社会、人”为核心的现代教育学府。空间设计上注入多元化的开放式交往空间，将传统封闭的“刻板空间”化解成更加开放而连续的“自由空间”，学生们学习交流提供良好的文化氛围。增加空间的趣味性，让学生们在校园里学习、玩乐成为有趣的事。景观设计上，将校园空间与建筑串联，将开放、大气的设计贯穿整个校园。在校园主入口、楼前及休憩空间，用简洁的设计营造具有亲和力的景观。遵循原有布局，将一条景观水系引入入口处，使艺术楼、学校礼堂具有更好的景观效果。项目还营造观赏休憩的亲水空间，在校园内各个楼间设计了可休憩空间，楼与楼之间有走廊连接，楼层与楼层之间有外部楼梯相连。
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6、近日，同济大学发展研究院院长任浩来靖，就园区高质量发展专题授课，靖江经济开发区机关及各园区工作人员参加讲座。任浩对今年发布的《国务院关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》出台背景和精神实质作了详细解读，并结合自己近年来的研究成果，从园区高质量发展的定义与评价、发展模式、发展路径等方面，进行了深入细致的讲解。开发区党工委副书记刘定邦表示，此次专题讲座，对推进园区高质量发展、打造改革开放新高地具有很强的针对性和指导性。当前，开发区正加快创新提升步伐，努力以高质量发展为核心目标，以激发对外经济活力为突破口，着力提升开发区对外合作水平与经济发展质量。
7、近日，夏仕港内的渔船上一片繁忙。这次，渔民不再忙着出江捕鱼，而是开始搬家上岸。我市渔民退捕工作各项进度均走在全省前列，全市337条持证捕捞渔船已经有336条签订退捕协议。
8、年关岁末，烟花爆竹销售旺季即将来临。近日，根据市烟花爆竹安全生产专业委员会统一部署，市应急管理局联合市公安局、市市场监管局、市交通运输局等相关成员单位，对烟花爆竹经营网点执法检查，打击烟花爆竹非法违法经营行为。今年以来,我市始终保持高压态势，依法取缔了20家非法经营烟花爆竹的商家，行政拘留2人，没收非法烟花爆竹906箱（件）。下阶段，市烟花爆竹安全生产专业委员会将进一步严厉打击烟花爆竹违法违规行为，为市民欢度佳节，营造平安、祥和的安全环境。
楼市动态：
1、 12月20日，新一期的贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期LPR均保持不变。新发放的商业性个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩，因此每次LPR发布都备受关注。对于本次5年期LPR“按兵不动”，本次5年期LPR持平，对于楼市影响很小，楼市期待的年末红利没有出现。
2、 近期，深圳部分小区二手房业主集体串联哄抬房价的现象引起广泛关注。继深圳市住建局要求对部分集体恶意炒作房价的小区暂停网签，并表示对涨幅明显超过近期成交价且存在集体串联涨价行为可投诉后，深圳二手房市场又发生一件有意思的事情。12月22日某二手房APP上深圳房源的“历史成交”功能消失不见了，无法查询各个小区的历史成交价。随后了解到，其近日进行产品调整，下架了“历史成交”功能。业内人士认为，深圳最近很多楼盘有炒作现象，二手房价格涨得都比较厉害，下架“历史成交”功能，是不想让这次深圳二手房的事情影响到后续的业务开展，这也是企业规范操作的做法，后续中介公司都会更加规范。
3、 近日，杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”，把登记窗口前移至楼盘交付现场，在全省率先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最后一公里”。购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。杭州市规划和自然资源局相关负责人介绍称，“交房即交证”，用户无需担心安全问题，因为相关手续和资料的准备、不动产登记审核并没有“省略”，而是被前置了。今后，只要符合条件的开发商向该局不动产登记中心提出申请，业主均可体验“交房即交证”的优质服务。而且，目前该局参与开发智能远程制证设备已经成熟，只要现场安保措施到位，现场制证没有问题。
4、随着穿透式监管的逐步深入，贷款资金流入股市、楼市成为近期银行“挨板子”的重灾区。2019年开年至今已有23家包括国有大行、股份制银行、城农商行、农村信用合作联社在内的金融机构由于贷款资金违规流入房市、股市被罚，合计罚没金额达到2067万元。
5、11月，某房企3亿长租公寓ABS终止，反映出公寓类资产证券化产品的审核开始趋向严格。其原因是该笔融资存在某些潜在问题，标的产品可能未满足达成融资的要求。与此同时，杭州、南京各自又发生一起长租公寓企业资金链断裂事件。相对于前几个月的长租公寓集中“爆雷”，这两个城市的住房租赁行业管理乱象得到整治，这应归功于各类实施办法的积极推行。另一方面，整治住房租赁中介机构乱象的力度进一步加大，各地积极查处发布不实房源的中介机构，加强租赁市场的资金监管，部分城市还增加了人才租赁住房用地的供应。长租公寓虽然还没探索出稳定可行的盈利模式，但有多方政策支持，以及租赁土地的供应量增加，房企也逐渐脱离了“跑马圈地”、加速融资以扩大规模的非理性思维，走上了精耕细作的道路。
6、你也是全国340万考研大军的其中一员吗？据统计，江苏共有24.9万名考生报名参加硕士研究生考试，比去年增长17.7%，再创历史新高。放眼全国，考研人数更是首度超过300万，达到340万人。
7、穆长春：对于人民银行研发的数字人民币，并不是大家理解的加密资产，而是人民币的数字化。人民银行数字货币既不具有比特币的炒作特性，也不具有像稳定币一样需要货币篮子资产进行币值支撑的要求。人民银行数字人民币既不是比特币等加密资产形态，也不是Libra等的稳定币形态。
8、要下大力气抓好粮食生产，强化粮食安全省长责任制考核，加大对产粮大县的奖励和支持力度，进一步完善农业补贴政策，保障农民种粮基本收益，稳住粮食播种面积，稳定粮食产量。要加快恢复生猪生产，落实扶持生猪生产的各项政策措施。要加强现代农业设施建设，加快推进高标准农田建设，启动农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程，加大水利建设力度。
9、IMF总裁格奥尔基耶娃近日预测，2020年中国GDP增长将达6%。而在10月份，IMF曾预计2020年中国GDP增速将放缓至5.8%。对于2020年经济增速，市场正逐步形成一致预期。多位受访人士认为，在目前强调稳增长的宏观政策环境下，经济增长内生动力本身就较强，外需偏弱对经济影响有限，经济增速保持6%左右几无悬念。
10、会议强调，打赢脱贫攻坚战是全面建成小康社会的重中之重，要集中力量全面完成剩余脱贫任务。要巩固脱贫攻坚成果防止返贫，及时做好返贫人口和新发生贫困人口帮扶。要坚持现行脱贫标准，确保稳定实现“两不愁三保障”。要保持脱贫攻坚政策总体稳定，抓紧研究接续推进减贫工作。
11、意见指出：进一步放开民营企业市场准入。在电力、电信、铁路、石油、天然气等重点行业和领域，放开竞争性业务，进一步引入市场竞争机制。在基础设施、社会事业、金融服务业等领域大幅放宽市场准入。意见还指出，持续甄别纠正侵犯民营企业和企业家人身财产权的冤错案件。建立涉产权纠纷治理长效机制。
楼市政策面：
1、根据国家统计局数据，11月份，北京、上海和深圳新房价格分别环比上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州则下降0.5%。12月13日，广州南沙区对“人才”放开限购。12月17日，广州花都区对“人才”放开限购。南沙、花都还可以说是广州的“郊区”，但是，广州的主城区——黄埔区也放开限购了。业内人士将其评价为北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，首个限购“松绑”的主城区。
2、银保监会梁涛：遏制金融资金违规进入房地产领域。 近一段时期以来，监管部门高度重视改善金融体系的供给质量和效率，取得了阶段性成效。其中包括严防金融资源向低效领域过度集中。逐步压缩退出“僵尸企业”，清理无效、低效占用的信贷资源。对全国30余个热点城市开展房地产信贷专项检查，遏制金融资金违规进入房地产领域。前三季度房地产贷款新增4.6万亿元，占各项贷款增量比重为33.7%，比上年全年下降6.2个百分点。
3、楼市迎来大消息：继上海放宽临港工业区、深圳放宽深汕合作区限购之后，广州12月20日对外宣布，将部分放松黄埔区的限购，这将是北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，首个限购“松绑”的主城区。《通知》显示，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
4、深圳二手房涨幅超5%可投诉？深圳住建局表示，解读有误。5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
5、2019年以来，多城通过下调公积金贷款额度、限制“商转公”贷款等方式进行政策收紧。不完全统计，在2019年至少已有74城在公积金政策上进行调整。
楼市观点：
1、张波指出，“人才及落户政策推动楼市热度提升，但整体来看对房价的推动力相对有限。11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。”对于一线城市，张波认为，“除深圳外，2019年下半年一线城市整体降温较明显，尤其是二手房市场的降温比2018年同期表现得更为明显。随着春节的临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也很难有大的起伏。”
2、业内人士表示，全年商品房成交破15万亿元已无悬念。从数据来看，前11个月销售金额已接近14万亿元，而去年同期仅12.9万亿元。同时值得关注的是，房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍，因此预计商品房成交水平12月份或有可能超过11月份。
房企：
1、2019年，“熬”是房地产业的关键字。房地产调控政策持续将近三年，房企销售放缓导致资金回笼缓慢，引发融资压力不断攀升。尤其自今年三四月以来，银保监会频频强调控制房地产金融风险和警示房地产业过度融资问题，5月更是发文进一步限制银行和信托融资。7月， 发改委发文限制房企海外发债只能用来置换未来一年内到期的中长期境外债务。国内债券暴雷风波下，房企发债愈发困难，其海外发债融资成本仍然较高，房企融资四面楚歌。
2、12月20日，弘阳地产集团有限公司发布公告称，于2019年12月20日，徐州弘耀（弘阳地产间接全资附属公司）、苏州力和（新力控股间接全资附属公司）、徐州泓厚（弘阳地产间接持股25%）及目标公司（徐州新城弘阳房地产开发有限公司）订立股权转让协议，据此，徐州弘耀同意出售，而苏州力和同意购买目标股权（即目标公司30%股权）及对应权利，总代价为5.86亿元。
城市：
1、在深圳房价不断创历史新高的背景下，北京房价却出现了罕见长时间的下滑。按照国家统计局数据，自2017年3月份见历史顶部以来，北京二手房已经下跌超8%。从大周期来看，北京房价已经历经32个月的回调期，堪称北京房价史上最长熊市。
2、近日，杭州萧山区挂出1宗纯宅地，起价26.58亿元，将于2020年1月20日上午出让。该地块起价26.58亿元，楼面起价20000元/平方米；上限总价34.48亿元，上限楼面价25944元/平方米；毛坯最高均价为34000元/平方米，毛坯最高单价37400元/平方米。
3、12月20日，南通有两宗位于通州区的涉宅地块成功入市，地块编号为R2019-020和CR2019-022，竞得人分别为南山控股旗下的南通南山房地产开发有限公司和自然人刘俐，总成交价约为7.53亿元。
4、12月20日，盐城市出让一宗宅地，出让面积124819平方米。最终，由盐城世纪新城地产开发有限公司、上海欧堡利亚股权投资管理集团有限公司以底价90805.82万竞得。
5、底价成交：12月20日，无锡江阴市出让3宗宅地，总出让面积约22.53万平方米，总起价22.38亿元，均以底价成交。
6、南京：江北核心区纯新盘江畔都会上城在国际博览会议中心开盘，中签率8.5%。项目最终历时3小时27分钟，全部售罄。本次江畔都会上城首开2、3、5、6号楼，共计492套房源，层高27-32层，销许均价为：30500元/㎡。其中89㎡和108平方米单价3.2万/㎡左右，129㎡单价3万/㎡左右，140㎡单价3.15万/㎡左右。
