靖江楼市：
1、2019年开始收尾，本年度靖江楼市的行情发展超过我们大部分人的预期：首先是靖江房价又涨了，并且涨幅较大；再者，2019年靖江新房成交量数据较高；同时，2019年的靖江土地市场也不平静......更多详细，我们将发布相关的报告，敬请关注微信公众号：jjfangcn
2、昨日（12月19日）靖江住宅成交6套，成交均价11048.58元/m2。
3、日前，省靖中高品质示范高中新建项目专项设计方案已经完成，包括室内装饰、景观绿化等多个专项的细节设计“浮出水面”。学校以教学楼、实验楼、图书馆、科技楼为中心建筑，造型简洁、色彩雅致，充分体现了该项目专项设计包括室内装饰、景观绿化、夜景照明、室外管线、海绵城市、导视系统等多个方面，整个设计围绕“融”字展开，构建一个以“环境、社会、人”为核心的现代教育学府。空间设计上注入多元化的开放式交往空间，将传统封闭的“刻板空间”化解成更加开放而连续的“自由空间”，学生们学习交流提供良好的文化氛围。增加空间的趣味性，让学生们在校园里学习、玩乐成为有趣的事。景观设计上，将校园空间与建筑串联，将开放、大气的设计贯穿整个校园。在校园主入口、楼前及休憩空间，用简洁的设计营造具有亲和力的景观。遵循原有布局，将一条景观水系引入入口处，使艺术楼、学校礼堂具有更好的景观效果。项目还营造观赏休憩的亲水空间，在校园内各个楼间设计了可休憩空间，楼与楼之间有走廊连接，楼层与楼层之间有外部楼梯相连。
4、【靖江龙信家园】 | 少量余房在售。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、【龙馨园 阳光墅】 | 洋房的价格 真正的别墅。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
6、近年来，靖江市高度重视非法行医问题，日常打击与专项行动并重，有效遏制非法行医特别是非法医疗美容行为。近两年，我市共依法取缔非法诊所66家，没收药品74箱、医疗器械82件，立案查处66件。我市还积极推进市、镇、村三级医疗卫生网络构建，医疗机构执业行为、医务人员从业行为进一步规范，非法行医赖以生存的空间被压缩。但从今年专项整治的情况来看，非法行医行为在我市并没有绝迹。我市将健全完善机制，按照2020年度《靖江市打击非法行医专项整治行动实施方案》，全面落实好打击非法行医专项行动，及时发现和打击非法行医行为。同时，科学布局新城区与城乡接合部医疗卫生资源，不断提升基本医疗和公共卫生服务的便利性，力争从根本上解决非法行医问题。
7、近日，省靖中通过ASDAN（英国素质教育发展认证中心）审查，成功被认定为澳大利亚数学竞赛、英国物理挑战赛、美国区域数学联赛、美国化学竞赛等四项学科国际赛事考点。
8、简洁大方的硬质铺装、精致小巧的节点绿化……经过精心施工，位于滨江新城新洲路南侧的南天生港绿化提升改造已近尾声，一个令人赏心悦目的休闲滨水景观展现在人们眼前。
9、本月初，二圩港-洋铁港桥、樱花大道-城西大道的半幅路面施工已过半，春节前有望实现全线通车。交通部门提醒，路经施工路段时，车辆、行人应根据道路交通标志、标识、标牌及交管信息，安全通过。
10、本周，靖江市人民医院、国际大酒店的四个公交站台，均新增了具备语言播报功能的新型智能电子公交站牌。智能电子公交站牌采用液晶屏，可实时显示公交车所处的站点位置、距离本站点还有几站等信息，还可发布天气预报、便民信息等资讯，当公交车到站时，还会进行语音播报提醒。
楼市动态：
1、数据显示，1月份至11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1月份至10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。
2、11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅待售面积减少92万平方米，办公楼待售面积增加15万平方米，商业营业用房待售面积增加4万平方米。
3、商品房成交破15万亿元已无悬念。从数据来看，前11个月销售金额已接近14万亿元，而去年同期仅12.9万亿元。同时值得关注的是，房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍，因此预计商品房成交水平12月份或有可能超过11月份，从销售金额增长速度来看，排名第一的是西部区域，西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。
4、开发商每到年底都面临诸多压力，如资金周转压力、业绩冲刺压力、改善公司基本面压力等，这时候以价换量是比较常规也比较有效的做法。近两个月也是如此，销量增速由负转正，库存逐渐减少与开发商的销售策略不无关系。
5、对2003名受访者进行的一项调查显示，64.7%的受访者表示城市落户政策的调整会影响自己的就业选择。66.6%的受访者觉得落户政策的调整有利于优秀人才的引进。 前不久，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确要求，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。目前，已经有不少城市对大学生敞开了大门，一些城市将落户门槛放宽至大专乃至中专学历。
6、我们国家不缺房子是公认的事实。长期以来的研究表明，我国的空置率高于大多数国家，即使在高度城市化、老龄化和低生育率的日本，空置率也达到了13.5%，而我国的空置率是日本的1.66倍。
7、截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势，库存压力开始增大。若对比历史数据，当前库存规模大致相当于2017年4月份的水平。
8、19日发布公告称，为规范保险资金境外投资行为，支持粤港澳大湾区建设，将澳门纳入保险资金境外可投资的地区，具体投资品种应当符合《保险资金境外投资管理暂行办法》及实施细则有关要求。保险机构应当严格执行保险资金境外投资相关规定，建立健全相关投资管理制度和风险控制制度，提升境外投资能力，加强投资管理，防范投资风险。
9、近日联合印发了《关于促进生物天然气产业化发展的指导意见》。国家能源局就此表示，我国发展生物天然气意义重大。一是增加天然气供应，增强能源安全保障水平。二是分布式生产消费，加快替代农村散烧煤。三是规模化处理有机废弃物，保护生态环境。四是发展工业化高品质有机肥，助力生态循环农业。五是开拓新能源新领域，发展可再生燃气新兴产业。
10、据报道，亚马逊、谷歌和苹果周三达成一项罕见的合作伙伴关系，旨在打造智能家居统一新标准，让产品互相兼容，方便消费者使用。此外，ZigBee联盟公司也将加入这一合作。ZigBee联盟公司包括三星旗下的SmartThings、施耐德电气、飞利浦照明、宜家、恩智浦半导体等。市场占率居前的行业科技巨头统一标准，制约行业发展的障碍将消失，有望促进行业爆发。
11、商务部19日在回答中美达成第一阶段协议相关问题时表示，中美双方就第一阶段经贸协议文本达成一致，美方将履行部分取消对华产品拟加征和已加征关税的相关承诺，双方经贸团队正在就协议签署等后续工作密切沟通。关于第一阶段协议的具体内容，商务部表示，没有更多信息可以透露，待协议正式签署后，协议内容将对外公布。
楼市政策面：
1、12月19日晚间，公开信息显示，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。市场将此解读为，二手房涨幅超5%可投诉。不过，深圳住建局的工作人员表示，上述解读有误。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。对于不超5%的涨幅划定，该局解释称，按照宏观调控的长效机制要求，深圳在年初时就已经划定了二手房的整体房价指数年增幅不能超过5%的目标。“这次对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。”
2、四季度以来，定向微调楼市政策的城市数量持续增加。各地区坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。12月17日在住房和城乡建设部召开座谈会时强调，要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作。
3、自2019年12月23日起，南京全市范围内全面启用不动产登记电子证照。据悉，电子证照与纸质版有同等法律效力。通告中明确了不动产登记电子证照的种类和效力。不动产登记电子证照的种类包括电子版《不动产权证书》和《不动产登记证明》。电子版《不动产权证书》和《不动产登记证明》与纸质版具有同等法律效力。有了不动产登记电子证照，纸质的是否还有呢？如何申请和颁发？通告中指出，自2019年12月23日起，申请人申请办理不动产登记后准予登记的，可以一并颁发对应的纸质版不动产权证书（不动产登记证明）和电子版不动产权证书（不动产登记证明）。如同时领取纸质证书，办理不动产登记有关业务时依法应交回纸质证书的，应按规定交回。启用南京市不动产登记信息共享服务系统（银行版）的联网银行等金融机构作为权利人的抵押权预告登记和抵押权登记，不再颁发纸质不动产登记证明。
楼市观点：
1、虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向，但降温不代表下跌。从客观情况看，此前有部分购房者是观望状态，到了年底还是会因为降价促销而入市。今年11月份商品房待售面积同比跌幅为6.5%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越缓了。这说明库存方面的高库存压力开始解除，未来也要注意到库存数据重新反弹的可能。
房企：
1、统计显示，截至今年11月，共有330家房企发布了破产相关文书，但真正破产的房企仅有43家，其余均为各种流程公告，包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。从数据来看，今年房企破产数量和往年相比并没有明显增加，但这并不代表房企的破产规模会一直保持这一水平。随着房地产去产能的深化，房地产金融侧从紧的持续，以及行业集中度不断提升，未来房地产行业的整体淘汰率仍将提升，预计淘汰房企的规模会呈现不断增长趋势。
2、近期上市房企密集公布11月份销售业绩，多数房企年底“抢收”效果明显，11月份销售额大幅增长，带动前11月份销售总金额大幅提升。世茂房地产、龙湖集团、阳光城等房企已经超额完成全年销售目标。
3、在前11个月销售整体良好的情况下，房企拿地规模也同步增长，全国30个大中城市土地出让规模创下历史新高，其中第二梯队的房企抢地坚决。
4、数据显示，已发布11月份销售业绩的房企中，近8成销售金额实现同比增长。其中，越秀、中南置地、奥园、碧桂园等销售额同比增幅较大。越秀房地产11月份共实现销售金额78亿元，同比增长达202%，暂列第一。少房企已提前超额完成全年销售目标。数据显示，2019年前11月，世茂房地产、龙湖集团、阳光城、金科、禹洲、中梁、宝龙等房企已提前完成全年销售业绩目标。
城市：
1、最近一段时间，随着深圳“先行示范区”政策落地、“豪宅税”征收标准调整、深汕特别合作区商品房销售“解冻”等一系列利好消息袭来，深圳房地产市场的躁动因子不断活跃，部分住宅小区更是出现借助微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价。在此背景下，深圳住建局迅速出手，于12月18日发布通告称，将采取五大措施严厉打击哄抬房价等违规行为。深圳更是较为创新地提出，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续；对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。
2、近日发布的11月北京住房租赁市场行情显示，11月北京分租、整租市场的成交量、成交均价较上月均略有下降，北京房屋租赁市场量价延续上月继续回落。从具体数据来看，租金方面，环比10月，分租市场租金环比下降1.4%，整租市场租金继续小幅回落，环比下降1.9%，市场总体租金价格继续保持平稳。成交量方面，整租、分租市场环比数据均略有下降。自今年8月末租房季进入尾期，市场需求量呈缓慢下滑趋势。其中分租方面需求持续下降，整租方面需求较平稳。业内人士表示，近期北京租房市场整体基调是稳中有降，预计将持续到春节之前。
3、477.69万元！这是深圳市税务局对一起二手房交易开出的税务行政处罚事项告知书中的金额。本案交易中的房产，税务局查证实际成交价7500万元，而当事人以政府核定价3000多万元过户，税务局认为没有如实申报，遂拟做出处罚双方477.69万元处罚决定——判处卖家补缴税费178.5万元，城市维护建设税12.5万元，罚款98.5万元，合计286.5万元；买家联补税带罚款191.2万元。
4、12月19日，江苏无锡宜兴市出让3宗地，总出让面积11.23万平方米。3宗地共揽金62156万元。
5、12月19日，南京集中出让10宗地，编号为NO.2019G90-99，其中秦淮区、浦口区各1宗，江宁区8宗。总起价48.64亿元，总用地面积合计38.10万平方米。最终10宗地全部成交，总价50.84亿元。
