靖江楼市：
1、张家港楼市降温而取消限售，江阴4宗宅地全部流拍......楼市似乎开始转凉了。对于靖江购房者而言，当前最重要的事情是转变思维，不能过于盲目的乐观，特别是那“投资”者们。
2、昨日（12月11日）靖江住宅成交12套，成交均价11587.55元/m2。
3、【靖江龙信家园】 | 少量余房在售。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【龙馨园 阳光墅】 | 洋房的价格 真正的别墅。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、近年来，靖江将粮食产业作为我市现代临港物流五大支柱产业之一，着力打造百亿级的粮食产业链。粮食总产并不高的靖江，却成为名副其实的粮食物流和贸易大市。
6、启动十圩港土桥村段“两违”整治后，孤山镇党委整合力量，组建了联合整治工作组，全方位推进整治工作。同时，结合主题教育开展，发动土桥村党总支和涉改“两新”党组织，主动配合整治工作组开展入户走访、舆情排查、思想发动等工作，助力“两违”整治有力有序推进。
7、近日，靖江市举行青少年“绿色成长计划”启动仪式暨中小学校心理健康副校长集中聘任仪式，聘请一批专业心理医生担任学校心理健康教育工作副校长，组建中小学校心理健康讲师团和心理健康辅导专家组。
8、日前，靖江市污染防治攻坚战指挥部办公室接到群众来电，称供销新村4区某住户将自家住宅改成“健身房”，邀请亲朋好友来家中锻炼。锻炼过程中，器材碰撞、砸地的声音较大，产生噪音，让楼下住户直呼“受不了”。市污染防治攻坚战指挥部办公室立即对该处噪音污染问题进行现场走访调查，并予以曝光。
9、靖江开展航空产业专题招商。招商会上，上海航空学会、中国航发南京轻型航空动力有限公司、中科宝航(上海）智能技术研究有限公司与靖江市人民政府签订航空制造产业战略合作协议。众拓航空航天科技二期、上海高博航空科技、埃瑞泰克斯（上海）机械制造等一批航空零部件生产制造企业，江苏云华新材料、苏州新美光纳米科技等一批高科技新兴产业项目分别与靖江经济技术开发区签订项目投资协议，项目总投资约78亿元。
楼市动态：
1、12月11日，针对网上流传的“江苏省张家港市商品房2年限售政策取消”一事进行了求证。张家港市房产交易中心工作人员表示，昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计，现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。张家港市房管局工作人员表示，目前没有收到通知，一切以通知为准。过户的实际操作是由房产交易中心和不动产登记窗口完成，前者是通过中介交易的过户中心，后者是买卖双方直接交易的过户中心，能否过户要看上述两家机构的实际操作。
2、成都市：出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》，支持住房租赁企业发展，鼓励住房租赁企业通过兼并重组、资本合作等方式做大做强；鼓励房地产企业转型，开展住房租赁业务。
3、临近年底，土地市场整体供应走高，成交方面延续价增量减的低迷态势。数据显示，11月，全国300个城市各类用地供需规模同比基本持平，住宅用地推出与成交面积小幅增长。
4、 今年1-11月，全国300个城市各类用地供需规模与去年同期基本持平，其中，住宅用地推出10.3亿平方米，同比增长2%。成交方面，1-11月，300个城市各类用地共成交16.9亿平方米，同比下降1.5%，其中，住宅用地成交8.2亿平方米，同比增长3.4%。
5、11月住宅用地成交楼面价为历史最高水平，平均溢价率保持在低位。初步统计，1-11月，全国300个城市各类用地成交楼面价为2527元/平方米，同比上涨17.9%。其中，住宅用地成交楼面价为4409元/平方米，同比上涨17.3%。溢价率方面，1-11月，全国300个城市各类用地平均溢价率为13.9%，与2018年同期基本持平。其中，住宅用地平均溢价率为15.7%，较2018年同期下降0.3个百分点。
6、今年以来，全国土地市场呈现前高后低态势，下半年流拍水平升至8%左右。具体来看，二季度土地市场回温，部分热点地块刷新区域成交楼面均价。二季度全国高价地共成交133宗，占总成交宗数的5.8%，达到2018年以来的最高值，流拍率仅为4.8%；三季度以来，随着房企融资环境收紧，资金压力渐显，高价地宗数占比持续下降，流拍占比持续提升，11月流拍宗数占比为8.9%，但仍低于2018年下半年的流拍水平。
7、12月11日下午，上海临港新片区管委会召开2020年重大项目计划工作专题会议，明确2020年重大项目建设计划，推进项目130余个，总投资超过4000亿元，年度投资约500亿元；通过发挥重大项目引领带动作用，加快塑造具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区和现代化新城。
8、人民银行重申：人民银行未发行法定数字货币(DC/EP)，也未授权任何资产交易平台进行交易。网传所谓法定数字货币发行，以及个别机构冒用人民银行名义推出“DC/EP”或“DCEP”，可能涉及诈骗和传销，请广大公众提高风险意识，不偏信轻信，防范利益受损。
9、结束了为期两天的议息会议，北京时间12日凌晨03:00，美联储宣布暂停降息，维持利率在1.50%-1.75%不变。
10、11日，国家统计局官方公众号就网络流传的“国家统计局给出标准：年收入36万以下均是贫困户”信息进行回应，国家统计局从未提过上述家庭标准！我国只有现行国家农村贫困标准，也就是：基本生活消费低于每人每年2300元(按2010年不变价)，按此标准测算，2018年末，全国农村贫困人口1660万人，比上年末减少1386万人。
楼市政策面：
1、从全国范围来看，近期多市对房地产政策进行调整，并以“人才引进”的名义对限购政策进行松绑。“此次张家港取消限售政策，使得不动产证不满两年的住房也可以进行交易转让，客观释放了一些政策宽松的导向。”严跃进认为，这种拐点比原先的佛山推出的人才住房新政更加清晰，“预示着2020年政策上会有些基本调整，对于刺激市场交易，对于大家预期调整等都会有一个积极的作用和影响。”
2、11日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(以下简称《通知》)，进一步加强长沙市商品住房价格管理，明确价格构成：即由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6-8%。《通知》自12月11日起执行。
3、数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1个基点，为相应期限LPR加点68个基点。 11月份，上海和深圳首套房贷款平均利率均入围最低五城市，利率分别为4.83%和5.16%，相比10月份分别上涨0.07%和0.06%；北京首套房贷款平均利率为5.4%，相比10月份未出现变化；广州首套房贷款平均利率为5.35%，比10月份下降0.02%。 除“北上广深”外，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，还有厦门、天津、乌鲁木齐、海口和珠海；首套房贷款平均利率分别为5.15%、5.19%、5.21%、5.31%和5.37%。
楼市观点：
1、2019年还剩下不到一个月的时间，面对错综复杂的市场环境，刚需客群持续观望态度浓厚，买房子怕赔本，不买房子怕涨价。对此郭毅表示，从“房住不炒”大的政策背景来看，未来LPR利率将更多优惠刚需客群。如果买房是以自住为目的，那么就不要太关注短期的价格波动，未来楼市整体将以“稳”为主，房价也将趋于稳定。
2、《中国住房发展报告（2019—2020）》预测，2020年楼市总体继续处于稳中有降通道，城市分化可能持续凸显。
房企：
1、12月11日，万科海外投资控股有限公司发布公告称，开曼群岛公司注册处处长于2019年11月1日发出更改名称注册证书，证明公司英文名称已由Vanke Property(Overseas) Limited更改为Vanke Overseas Investment Holding Company Limited，并采纳万科海外投资控股有限公司作为公司中文双重外文名称，以取代前中文名称万科置业（海外）有限公司。
2、12月11日，美的置业控股有限公司公告宣布拟向公司控股股东进行股份配售。美的置业将向美的发展控股(BVI)有限公司以每股19.10港元配售最多4000万股股份。其中包含900万股选择性股份，选择权被授予配售代理中国国际金融香港证券有限公司。根据公告，4000万股股份占美的置业现有已发行股本约3.36%，及扩大后公司已发行股本约3.25%。
城市：
1、11月，北京二手房成交市场起量不起价。住宅网签12296套，套数环比上涨39%，同比上涨10%，成交面积108.16万㎡，成交价格环比持平。分析认为，从春节后业主预期逐渐改善， 3月成交量达2018年6月以来月度峰值，后连续3个月小幅下降，进入7月成交量止跌微升， 3季度各月成交量基本持平， 10月受国庆长假影响，成交套数大幅下跌， 11月成交量回升至正常水平。
2、北京长租公寓和租赁式社区即将迎来大批入市，开发商也经历着“为售而建”到“为租而建”的大转型。根据市住建委发布的规划，2017年至2021年北京将供应包括商品房、政策性住房在内的住房150万套。其中，租赁住房50万套，主要在集体土地上建设。北京首批集体建设用地租赁房项目明年将入市。
3、百亿土拍遇冷后，深圳再迎地块集中出让。12月11日，深圳前海出让4宗地块，涵盖住宅、商业、文体、医疗等多种类型，起始总价75.31亿元，其中还包括备受热议的首宗前海限价宅地。最先出让的前海桂湾商地因无人应价遭遇流拍，前后不过2分钟。换句话说，今日十家房企只为抢夺前海限价宅地而来，竞拍过程不甚激烈，仅有6家房企参与举牌。
4、12月11日，杭州主城区挂牌出让7宗地块，含2宗宅地、4宗商地和1宗停车场用地，7宗地块总出让面积219亩，总建筑面积34.3万平方米，总起价42.3亿元。预计2020年1月10日出让。
5、12月10日，上海土地市场公布了松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块中标候选人结果，其中太仓商盛商务咨询有限公司以第一顺位成功中标上述地块，第二顺位则为上海铧崧房地产开发有限公司，最高有效报价均为15.51亿元。
