靖江楼市：
1、楼市政策面松绑的城市越来越多，昨日，张家港也突然松绑了限售政策。这些调控政策的松绑，完全可以被理解成增强房地产行业活力的行为。靖江目前也执行2年的限售政策，会不会取消呢？从大环境来看，存在取消的可能性。
2、昨日（12月10日）靖江住宅成交20套，成交均价10200.06元/m2。
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5、近年来，靖江将粮食产业作为我市现代临港物流五大支柱产业之一，着力打造百亿级的粮食产业链。粮食总产并不高的靖江，却成为名副其实的粮食物流和贸易大市。
6、启动十圩港土桥村段“两违”整治后，孤山镇党委整合力量，组建了联合整治工作组，全方位推进整治工作。同时，结合主题教育开展，发动土桥村党总支和涉改“两新”党组织，主动配合整治工作组开展入户走访、舆情排查、思想发动等工作，助力“两违”整治有力有序推进。
7、近日，靖江市举行青少年“绿色成长计划”启动仪式暨中小学校心理健康副校长集中聘任仪式，聘请一批专业心理医生担任学校心理健康教育工作副校长，组建中小学校心理健康讲师团和心理健康辅导专家组。
8、日前，靖江市污染防治攻坚战指挥部办公室接到群众来电，称供销新村4区某住户将自家住宅改成“健身房”，邀请亲朋好友来家中锻炼。锻炼过程中，器材碰撞、砸地的声音较大，产生噪音，让楼下住户直呼“受不了”。市污染防治攻坚战指挥部办公室立即对该处噪音污染问题进行现场走访调查，并予以曝光。
9、靖江开展航空产业专题招商。招商会上，上海航空学会、中国航发南京轻型航空动力有限公司、中科宝航(上海）智能技术研究有限公司与靖江市人民政府签订航空制造产业战略合作协议。众拓航空航天科技二期、上海高博航空科技、埃瑞泰克斯（上海）机械制造等一批航空零部件生产制造企业，江苏云华新材料、苏州新美光纳米科技等一批高科技新兴产业项目分别与靖江经济技术开发区签订项目投资协议，项目总投资约78亿元。
楼市动态：
1、央行：11月末，广义货币(M2)余额196.14万亿元，同比增长8.2%，增速比上月末低0.2个百分点，比上年同期高0.2个百分点。11月份人民币贷款增加1.39万亿元，同比多增1387亿元。分部门看，住户部门贷款增加6831亿元，其中，短期贷款增加2142亿元，中长期贷款增加4689亿元。
2、统计局：2019年11月份，全国居民消费价格同比上涨4.5%。其中，城市上涨4.2%，农村上涨5.5%；食品价格上涨19.1%，非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨6.5%，服务价格上涨1.2%。2019年11月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.4%，环比下降0.1%；工业生产者购进价格同比下降2.2%，环比下降0.1%。
3、机构报告显示，楼市去库存压力有所增加，其中北京楼市去化周期升至17个月左右。专家指出，如果去化情况不及预期，开发商库存将进一步积压，资金链或面临严峻考验。 楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反弹至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。
4、11月重点监测的20城批准上市面积为2143.04万平方米，环比上涨30.7%，同比上涨13.5%。北京、南京、武汉等热点城市均呈现不同程度的上涨。以北京为例，2019年11月商品住宅库存量1039.63万平方米，去化周期17.27个月。而2018年底，库存面积为978.7万平方米，去化周期16.9个月；2017年库存面积是646.59万平方米，去化周期14.98个月；2016年去化周期8.2个月；2015年去化周期为9.09个月；2014年库存1112.23万平方米，去化周期为10.89个月。
5、11月重点城市二手房市场低位回升，18城成交量环比增加20%，北京、广州和青岛均价开始低位反弹，成都、杭州和深圳均价上涨明显。
6、自11月份以来，央行“降息”动作明显多了起来。11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，利率从3.3%下调为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。从政策利率到货币市场利率、从LPR利率到贷款利率，一条“降息”的传导链条呈现出来。目前来看，利率还有进一步下行的空间。一系列“降息”手段的背后，是央行货币政策在稳增长与控通胀间的艰难抉择。近期央行的一系列货币政策操作表明，未来货币政策边际宽松的大方向已经确定，结构性通胀并不会成为货币政策的掣肘因素，“稳增长”是当前央行货币政策立场考量中的决定性因素。
7、社科院财经院在其发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》中强调，从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。各地根据市场实际情况对已有的限购、限价等需求管控政策作边际性调整，以适应市场形势的新变化。进一步增强政策针对性，减少“一刀切”式管控。不过，要严格防止个别城市以“因城施策”之名出台刺激购房政策。
8、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞研究员表示：面对楼市内外环境复杂多变、各种舆论甚嚣尘上，课题组基于楼市发展特征、调控经验、未来预测和重要判断，呼吁并建议，楼市调控不动摇，中流击水应从容。
9、发布中央储备冻猪肉投放竞价交易有关事项的通知，将出库投放竞价交易4万吨，交易时间为12月12日13点至16点，每个企业交易成交数量不超过600吨。
10、数据显示，11月，乘用车销量205.7万辆，达到今年以来月度最高水平，销量环比增长6.7%，同比下降5.4%，降幅比上月缩小0.4个百分点。11月，新能源汽车销量9.5万辆，环比增长9.1%，同比下降43.7%。1-11月，新能源汽车销量104.3万辆，同比增长1.3%。
楼市政策面：
1、楼市调控松绑，江苏张家港接力最新一棒！12月10日传出消息称，当地执行两年多的房产限售举措已经取消，尽管没有正式发布公文，不过张家港不满2年的房产已经可以正常过户。
2、今年四季度以来，有超过10座城市进行了房地产政策调整，“松绑”成为多数城市的调整主轴。比如今年11月初深圳调整了普通住宅的认定标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅，这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利，从而减轻买卖双方交易成本；11月15日，四川天府新区宣布三类人员购买相关范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制；11月20日，上海自贸区临港新片区放松住房限购政策；11月22日，广州对于外地户籍人士购房的限购要求进行调整；11月29日，佛山市明确当地本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。
楼市观点：
1、《中国住房发展报告(2019—2020)》发布会10日举行。《中国住房发展报告(2019—2020)》预测，2020年楼市总体继续处于稳中有降通道，城市分化可能持续凸显。
2、 聂梅生：房地产今后一段时间仍是中国经济的稳定器、压舱石。从经济的层面来看，根据楼市和股市滚动信誉的曲线，可以看到股市在上，尤其2007年高很多，但随着2008华尔街金融风暴股市曲线全下来了。2009年楼市的市盈率已经高于股市，但是从2017年以后，楼市在股市平均市盈率的下面，也就是说它已经步入了理性回归。
3、三四线城市将面临去库存压力大的问题。一是过去两三年间买房需求已被透支；二是从棚改的角度讲，市场继续增长的推动因素减少，三四线城市面临需求动力不足。随着市场降温及棚改等政策支持逐渐退出，三四线城市面临着供需失衡问题，尤其随着市场热度逐渐下滑，购房者观望情绪变浓，且大部分三四线城市作为人口净流出城市，本地购买力不足。供应过多叠加购买力不足导致库存逐步攀升。
房企：
1、11月房地产信托募集资金386.45亿元，环比增加14.32%；同比减少了41.20%。此外，11月房地产类信托规模占比继续下滑。11月投向房地产类信托规模占比为24.69%，较上月减少4.47个百分点。
2、数据显示，截至12月9日，2019年以来A股房企涉及的并购动态达757条。房地产行业集中度提升速度加快，中小房企在“寒冬”中勉强维生，大房企则加速并购做大规模。专家预计，2020年房企并购潮料持续，特别是针对境内物业管理公司的并购或有更多案例出现。
3、数据显示，2019年1至11月，弘阳地产、附属公司及联营公司实现累计合约销售金额为581.03亿元，同比上升39.97%；累计销售面积为436.52万平方米；平均销售价格为每平方米13,311元。其中，11月单月，弘阳地产合约销售金额为86.02亿元，同比上升25.44%，销售面积为63.5万平方米，平均销售价格为每平方米13,547元。
城市：
1、近日，深汕合作区将迎来挂牌一周年。只是，当地的房地产市场似乎更抢风头。深汕合作区，这个看似陌生的地方，随着房地产市场“解冻”，越来越走进大众的视野。千人认筹抢房，项目现场人气爆棚……
2、超越 450 米的紫峰大厦，南京河西和江北都要建超高层。但近日，南京市江北新区对南京峰霄置业有限公司 NO.2017G41 地块 -A1 地块项目规划设计方案进行批前公示发现，江北第一高楼高度确定为 498 米，总层数 102 层，和前期规划公布的 500-600 米，107 层的高度，高度和层高都下降了。总面积也由原先的 28.4 万平方米降到了 27 万平方米。
3、10日从北京市住房和城乡建设委员会了解到，北京首批集体土地建设租赁住房将于2020年竣工交用。2019年，北京市已新开工建设集体土地租赁房约3万套，转化、改建租赁房2054套（间），建设筹集公租房约1.5万套。
4、江阴市4宗宅地全部流拍 总起价10.8亿元。12月10日，无锡江阴市出让4宗宅地，出让总面积20.36万平方米，总起价10.8亿元。最终因无人竞拍而全部流拍。
5、12月10日，江苏苏州昆山市出让1宗宅地，起价87877万元，出让面积55795.18平方米，最终由上海商昱商业管理有限公司（华晟）以90877万元竞得，楼面价6515元/平方米，溢价率3.41%。
