靖江楼市：
1、昨日，“基准利率”正式下调，1年期及5年期均下行5个基点。利率的下行，会不会带来靖江房价“非理性上涨”呢？概率很小，房贷政策也调整了，办理房贷将认房又认贷！因此，降息带来的楼市刺激效应将被房贷政策的调整所抵销。
2、昨日（11月20日）靖江住宅成交48套，成交均价10529.53元/m2。
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5、昨天，靖江·城南投资峰会暨鼎盛智谷项目启动仪式在苏州独墅湖畔举行。靖江市委书记、靖江经济技术开发区党工委书记赵叶出席活动并致辞。他强调，靖江具有智能制造优势、港口承载优势、营商环境优势，投资靖江能实现理念上的共鸣、事业上的共振、发展上的共赢，共同创造美好未来。
6、靖江是渡江战役“东线第一帆”升起的地方，为了让靖江市民铭记这段历史，弘扬“东线第一帆”精神，我市着力打造“东线第一帆”纪念公园。“东线第一帆”纪念公园北起沿江高等级公路，南至长江堤外滩涂，位于小桥港和新小桥港口两条河之间。项目总面积近6万平方米。“东线第一帆”纪念公园原本是废弃的滩涂，如今变成一个“户外博物馆”。目前纪念公园整体形象已经展现，外部景观已布置到位，正在进行展馆内部装修。
7、《靖江市地名规划2020版 （修订稿）》专家评审会举行。《规划》包含八章53条，分别对我市区块布局、道路地名规划、各类地理实体命名规则、历史地名文化保护、规划实施保障措施等进行了明确和阐述。对城市道路、城镇居民住宅区、自然村落、桥梁及涵洞、商用楼盘、水系和闸站，以及其他公共设施的通名使用作了规范。
楼市动态：
1、前10月房地产开发投资数据显示，31省份中广东、江苏两省份房地产投资超万亿。2019年1—10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。从房地产投资累计值来看，1—10月，广东、江苏继续保持领先，广东以12811.89亿元稳居第一，江苏以10226.99亿元位列第二，同时，广东和江苏也是31省份中“唯二”房地产投资累计超过万亿的省份。
2、数据显示，10月份房企拿地194宗，总面积为1085.95万平方米，拿地总价不足千亿元，仅917.71亿元。从各月拿地均价来看，10月份8450.67元/平方米的拿地均价已是年内最低。此外，按楼面地价计算，10月份3737.12元/平方米的价格也已创下年内最低记录。
3、1—10月累计，土地和房地产相关税收中，契税5168亿元，同比增长6.6%；土地增值税5477亿元，同比增长11.7%；房产税2410亿元，同比增长1.5%；耕地占用税1146亿元，同比增长7.1%；城镇土地使用税1819亿元，同比下降11.1%。
4、近日，北京市住房和城乡建设委与人民银行征信管理部门签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》，首次将公租房违规家庭信息纳入到金融体系征信平台。近年来北京不断完善公租房使用监督管理体制机制，严格监管公租房违规转租、转借等违规行为，虽然在一定程度上避免了部分违规行为，但也并未起到根治的效果。此次将违规行为纳入个人征信报告，将会有效控制公租房违规行为的发生。
楼市政策面：
1、降息：1年期LPR(贷款市场报价利率)为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，此前为4.85%，可见均较上期下调5个bp(基点)。更令市场所关注的是，此次5年期LPR利率超预期的下调。然而，此前在9月20日，全国银行间同业拆借中心公布的报价数据显示：1年期LPR为4.2%，较上一期下调5个bp；5年期以上LPR为4.85%，与上期持平，保持不变。
2、此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。可见，这具有积极的降低负担效应。
3、房贷新政已落地月余，加上对普通住房标准放宽，11月深圳房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，二套房贷款利率呈回落态势。数据显示，深圳全市有8家银行上调了首套房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%或5.40%，相当于相应期限LPR加点54个BP、55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。而在10月份，除个别银行外，首套房大都执行5.145%、5.15%的贷款利率，LPR加点数为31个BP。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。
楼市观点：
1、此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款、30年期等额本息的贷款来说，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供将减少31元。最近楼市的政策已出现宽松趋势，近期从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政策有所宽松。
2、原国家税务总局副局长许善达：未来在保障性住房基本解决以后，中国城市尤其是一二线城市住房建设上，共有产权房将是主流。这也是住宅性质决定的。随着社会的发展，住宅的性质也发生了些许变化。以前住宅，主要是简单的解决居民的居住需求。但是现在住宅的性质具有了两重性，一个是居民基本居住的需求要解决；一个是构成了劳动力成本的重要组成部分。
房企：
1、近日，上海松江区旭辉丰禄纯真中心部分商铺业主的投诉，他们购置商铺实际支付总价款与开发商开具的房款发票不一致，怀疑部分房款以“服务费”的名义流向了一家房产中介公司。有业主称，有数十户商铺业主牵涉其中。在旭辉丰禄纯真中心的售楼部，一帮房产经纪人推介出售项目的商铺，成功签约后，房产中介公司收取了客户数十万乃至上百万元的“服务费”。商铺卖掉了，开发商却声称不认识这些经纪人，对收取客户的“服务费”也不知情。
2、数据显示，10月份绿地控股、碧桂园和万科拿地面积位居前三。其中，绿地控股以377万平方米的拿地面积排第一，碧桂园和万科分别以305万平方米、204万平方米的拿地面积尾随其后。
3、和其他行业相比，房地产行业同样存在贪腐问题，特别是在拿地、建造和营销环节。完全统计发现，今年以来，已有复星集团、万达、中粮地产、朗诗、保利等多家房企高管的贪腐事件被通报。
城市：
1、最近，陕西西安的一些租客，遭遇了租金诈骗事件。明明签了租房协议，也交了租金，可没住多久，房东却要求租户马上退房。而就在这个时候，房屋中介居然消失了。调查发现，在西安骗取租户租金的房屋托管中介，至少有18家。房东要房中介失联，租户“流落街头”
2、11月19日，徐州主城区1宗商住地块成功出让。经90轮竞价，最终保利以成交价11.99亿元竞得徐州东店子A地块，楼面价5337元/平方米，溢价率8%
3、11月20日，上海市规划和自然资源局以拍卖的方式出让两宗地块，其中一宗位于闵行区，一宗位于崇明区，两宗地块的总出让面积为3.01万平方米，起拍总价为5796万元，最终，两宗地块均底价成交。
4、11月20日，徐州沛县出让3宗商住地块，总起价5.44亿元，总出让面积9.6万平方米，总建筑面积27.7万平方米。
