靖江楼市：
1、11月份的前2周，靖江新房市场有了明显的降温表现。新房成交量与前两月同期数据相比，下降幅度较大，原因在于：一、前期成交量过大，消耗了大量的购房需求，存在“透支”的问题；二、房价进一步上涨，靖江的购房承受力并没有同步上升；三、重磅级楼盘都已经开盘，靖江购房者对新楼盘的新鲜感已经没有了。
2、昨日（11月13日）靖江住宅成交14套，成交均价9311.24元/m2。
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5、昨天上午，市委副书记赵国庆，市委常委、宣传部部长史骥涛带领相关部门负责人走街串巷，现场察看我市创建全国文明城市部分创建点位，进一步推进文明创建工作。市领导要求，各地各部门要进一步增强全国文明城市创建工作的责任感、紧迫感和使命感，坚持问题导向，严格整治标准，强化协同联动，从细微处着手，认真查问题、找短板、寻对策，全面提升城市精细化管理水平，着力解决好突出问题和薄弱环节，营造更加浓厚的创建氛围，努力提高群众的满意度和获得感。
楼市动态：
1、在过去的城市化过程中，中国取得了令人瞩目的成绩。2018年中国的城市化率达到60%，相比1978年的20%翻了三倍，增速超过1880年至1950年间的美国，以及1950年之2010年间的日本。城市人口在2018年达到8.31亿，有33个城市的人口超过500万。全国高铁营业里程达到3万公里，超过世界其他地区的总和。不仅如此，中国在过去40年间全要素生产率的年复合增长率为4%，高于所有经合组织经济体。
2、 近日，广东省就《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》(下称《指导意见》)举办听证会。参会的听证人员针对共有产权住房的建设管理、分配管理及供后管理提出了意见和建议，根据听证会情况省住房城乡建设厅及相关部门将进一步完善政策草案并送审。
3、常务会议：决定完善固定资产投资项目资本金制度。一是降低部分基础设施项目最低资本金比例。将港口、沿海及内河航运项目资本金最低比例由25%降至20%。二是基础设施等项目可通过发行权益债、股权类金融工具筹措不超过50%比例的资本金。三是严格规范管理。项目借贷资金等不得作为资本金，筹措资本金不得违规增加地方政府隐性债务，不得拖欠工程款。
4、近期，网传消息称人民银行已发行法定数字货币。现就有关情况公告如下：人民银行未发行法定数字货币(DC/EP)，也未授权任何资产交易平台进行交易。人民银行从2014年开始研究法定数字货币，目前仍处于研究测试过程中。市场上交易“DC/EP”或“DCEP”均非法定数字货币，网传法定数字货币推出时间均为不准确信息。
5、近期，长租公寓“爆雷”事件，正在持续发酵。继乐伽“爆雷”后，悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、杭州德寓科技、国畅公寓等多家长租公寓又被曝拖欠房东租金，资金链出现问题。作为一种新兴业态，长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”，虽行业前景可期，但到目前为止，尚无企业能给出清晰的盈利模式。
6、近期，途家民宿全面升级线上房源审核机制，将对线上房源进行新一轮核查验证。另外，新功能除了增加对个人房东的人脸识别、信息公安系统校验之外，还重点加入了对房源资质的人工审核，确保房东、房源信息的准确合规性。目前，新系统已于10月份研发完毕，预计12月正式上线。
楼市政策面：
1、广州发布通知对购房资格复核标准进行了调整、完善了资格退出并明确了经济适用住房的退出制度以及与现行住房保障制度的衔接过渡机制。解读：广州以后没有经济适用住房了。
2、11月11日，深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)发布消息，将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，即日开始执行。这是最近十年内，深圳第四次调整普通住房与豪宅之间的“边界线”。2013年，深圳曾将普通住房核定方式由2011年的以单价作为标准更改为按照单套房源总价计算。从那时起，深圳对于享受优惠政策的普通住房就一直设定三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套住房套内建筑面积120(含120)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含144)平方米以下；实际成交价低于政府规定的所在区域普通住房价格标准。
3、11月13日，北京市规划自然资源委发布重磅消息，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。此前有居民反映，在实际生活中，混在一起的商业、办公建筑影响休息，分开供地的新政将大大改善这样的问题，让大家住的更安心。今后北京不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。
4、长沙市近日正式启动新建商品房“交房即交证”试点，部分试点楼盘的业主率先成为这一便民利民政策的受惠者。据了解，在实施“交房即交证”政策之前，购房者在开发商交房之后，需要经历较长时间等待，才能拿到不动产权证书。交房与交证的不同步，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。为解决购房人长期以来的“心病”，长沙市政府今年初将解决“交房不能同步交证”问题列入了全面深化改革事项，由长沙市住建局牵头，联合长沙市自然资源和规划局、长沙市不动产登记中心等部门全力推动实施。通过流程再造、并行办理、限时办结、信息共享等多项改革，新建商品房“交房即交证”服务措施在长沙市得以正式落地。
楼市观点：
1、秦虹：中国城镇率超60%，已具备形成大都市圈的条件。“都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。”秦虹提到，今年2月份，国家发改委提出关于培育发展现代化都市圈指导意见，到2022年，都市圈同城化取得明显进展；到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力都市圈。以广佛都市圈为例，秦虹认为这是目前国内发展得最成熟的都市圈，而影响都市圈发展的主要因素如下：一是中心城市经济规模和空间规模，二是都市圈交通网形成快慢，三是都市圈内城市是否形成互补，四是能否打破行政壁垒，五是公共服务能否均衡普惠，六是都市圈内城市是否有协商合作、规划协调、政策协同等推动机制。
房企：
1、自2018年万科提出“活下去”之后，万科聚焦“基本盘”，总体实现有质量增长。2019年，万科在“城乡建设与生活服务商”战略领导下，多元业务均好发展。从目前万科的销售业绩来看，销售业绩稳步增长，营业收入和净利润也均实现较大增长。2019年以来，房企拿地重心聚焦热点一二线城市。在保持稳健发展的前提下，三季度，万科拿地比较积极，为未来业绩增长奠定基础。
2、11月13日，万科公告称，基于此前规模为95亿美元的中期票据计划，全资子公司万科地产香港近期进行了第十四次发行：金额为4.23亿美元的5.5年期固息票据，票面利率为3.15%；以及金额为3亿美元的10年期固息票据，票面利率为3.5%。有关票据将于香港联合交易所有限公司上市。
3、截至11月13日，今年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元，已经接近去年全年发行总额（约616亿美元），已经公布的融资计划则达624亿美元（按照当前汇率计算）。
4、数据显示，今年前10个月，华润置地及附属公司累计总合同销售金额约2005.3亿元，总合同销售建筑面积约1089.86万平方米，分别同比增长13.3%及11.9%。投资物业方面，华润置地累计实现租金收入约100.5亿元，同比增长30.1%。
城市：
1、11月13日，南京大手笔拿出十宗土地入市拍卖，其实有六宗涉宅地、三宗商服用地，以及一宗医疗卫生用地。最终，一宗商服用地流拍，总揽金69.37亿元。
2、11月13日，江苏徐州成功出让一宗宅地，编号为2019-27号，竞得人为上海鸿迪投资集团，成交价为72130万元，楼面价4972元/平方米，溢价率18%。
3、11月13日，合肥出让4宗地，总成交面积285.842亩，总成交金额15.08亿元，金地、合肥城建、安徽汤泉均成功拿地。
4、11月12日，江阴市挂牌2宗地块，分别为澄地2019-C-24号地块、澄地2019-C-31号地块，1宗为医疗用地，1宗为住宅用地，总出让面积13.9万平方米，总建筑面积28.9万平方米，总起价5.1亿元，预计出让时间为12月13日。
