当前的楼市政策面并不淡定，多个城市近期发布了人才新政。根据数据：2019年已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。靖江周边的城市，包括苏州、南京、上海等，也已经出台新的人才政策。
与人才政策同步的是落户政策的放松。人才新政加上落户政策的放松，直白的说就是“抢人”。人口量，是一个城市的经济与发展前景的重要决定因素，也决定着房地产行业的发展空间。
另一方面，人才政策与住房政策也有关联，“落户政策”与“限售”等一直是楼市调控的重要工具。
考虑到与楼市的关联度，有些城市的楼市开始有降温表现的时候，急于出台人才政策，确实容易让人遐想。
2018年，靖江人口量出现“负”增长，同时被定义成为“收缩”型城市，这也意味着未来有需求购房的人群会越来越少，特别是在靖江房地产行业已经相对饱和的情况之下，如果没有人口量增加的支撑，靖江楼市是危险的。
因此，“抢人”对靖江同样重要。目前，靖江出台了100万人口发展的目标。这个目标能否实现，完成度有多大，决定着未来靖江城市的格局与定位，同时决定着靖江房地产行业的发展空间与靖江房价的趋势。
那么，靖江能抢到人吗？我们要看到我们的优势：
一、区域位置的优势
江阴大桥已经是中国最堵的过江大桥，我们能体会到靖江区域位置的优势！靖江一直是
“上海浦东开发区和苏南火炬带向苏北辐射、延伸的重要“桥头堡””，也一直被定义为苏中的门户。
同时，为了缓解除江阴大桥的拥堵，规划中将会在靖江新建多条长江通道：第二通道的建设已经启动，第三通道也在推进中，甚至还预想了第四与第五通道。未来，靖江的门户作用会有更大的体现。
二、经济较发达
整体GPD数据与周边城市相比，靖江有一些差距。但靖江人均GDP146061元（2018年）的数据，领先于苏中及苏北各县级城市，也高于部分苏南的县级城市，这一点，我们是完全可以自豪的。
区域位置与经济发展的优势，对靖江人口的流入是有积极的作用。近两年在靖江购房与落户的外地人口量明显上升，不少小区的二手房交易中，外地人购房占的比例已经很高，并保持着上升趋势。
但是，劣势也很明显：周边有大中城市太多，有上海、苏州、无锡、常州、南京等一二线城市，还有南通、泰州、扬州、镇江这类的三四线城市，县级城市排行第二的江阴就在江的对面。
被这些城市包围着，靖江吸引人口流入的工作会“压力山大”，吸引“人才”更是艰难。
反倒是一、二、三线城市的经济发展得更好、就业机会更多，越来越多靖江年轻人完成学业后，在这些城市工作、生活、安家。我们可以看到一些卖房者发布卖房信息时，用的“因去外地购房，卖****房产”的标语。
四、五线城市的人才与人口向一、二、三线城市流动，这是大环境，这种流动将会是长期的。接下来，我们还可以预见到靖江周边将会有更多的城市开启“抢人”大战。
劣抛之下，优势就不明显了，在当前“抢人”大战升温的局面之下，我们没有乐观的理由。随着周边城市的落户政策的放宽，如果未来再放松“限购”类的购房政策，那么，靖江人口流出的问题还会更明显，这是当前摆在我们面前的难题。
中长期来看，在靖江的几条过江通道建成之后，靖江利用区域位置的优势，会吸引到更多的企业进来，加上大中城市的“溢出”效应，靖江在人口大战中还是有希望的，这也是靖江房地产行业发展的希望所在。
