靖江楼市：新楼盘微信：a85155558；关注微信公众号：jjfangcn。
1、近期，靖江市市场监管局逐一检查我市登记在册的近400家房产中介机构，整治住房租赁乱象。整治中，市市场监管局密切关注住房租赁市场价格情况，加强对住房租赁经营主体的价格监管，严厉查处不按明码标价规定、价格欺诈、哄抬价格等价格违法行为；加强广告监测，严格依法查处虚假违法房地产广告；依法严厉查处住房租赁中介机构合同违法行为，重点查处合同欺诈和利用合同格式条款免除自身责任、加重消费者的责任、排除消费者的权利等合同违法行为。对情节严重的住房租赁中介机构，市市场监管局将依法吊销营业执照。
2、昨日（11月10日）靖江住宅成交1套，成交均价6348.45元/m2。
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5、今年以来，靖江文化中心项目建设施工单位高质量推进文化中心建设，实现文化中心主体结构全面封顶。挑战高难度关键工序，圆满完成最大跨度为101.3米的钢桁架施工，创下了国内超重大跨度复杂空间钢桁架跨度之最。市民广场网架结构的拼装完成，为创造文化地标的形态之美打下了基础。眼下，文化中心项目部正瞄准打造精品的目标，加快二次结构、幕墙等施工，推动项目早日建成交付。
6、榕湖世家业主不动产权证办理通知：榕湖世家项目二期3幢、9幢、12幢、15幢，不动产权证办理工作于2019年11月1日起已全面启动，请各位业主携带购房合同、购房款发票、契税发票及相关证件等材料，前往我公司预约办理。如您在2019年12月31日前未预约办理的，我公司将不予受理，请您至靖江市不动产登记中心行政服务中心窗口自行办理。
楼市动态：
1、内地9城对香港居民购房放开！限购条件通通豁免。有关便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋、支持香港居民在内地便捷使用移动电子支付等内容。
2、下月起，南京出租房屋需登记备案：《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》(以下简称《办法》）已于近日印发，南京市房产管理部门近日将正式上线新租赁合同网签备案系统，并推广使用房屋租赁合同示范文本。按照《办法》要求，南京市房产管理部门牵头建立房屋租赁服务监管平台（以下简称“租赁平台”）。南京市行政区域内国有土地上从事房屋租赁活动的经营主体（包括企业、个体工商户等），登录租赁平台发布出租房源的，应通过平台核验并取得核验码；房源成交应通过租赁平台进行租赁合同网上签约，并申请登记备案。
3、《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》发布：划定落实三条控制线，要落实最严格的生态环境保护制度、耕地保护制度和节约用地制度，将三条控制线作为调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线。要坚持底线思维、保护优先，多规合一、协调落实，统筹推进、分类管控。计划到2020年底，结合国土空间规划编制，完成三条控制线划定和落地，协调解决矛盾冲突，纳入全国统一、多规合一的国土空间基础信息平台，形成一张底图，实现部门信息共享，实行严格管控。到2035年，通过加强国土空间规划实施管理，严守三条控制线，引导形成科学适度有序的国土空间布局体系。
4、11月09日消息，10月CPI和PPI数据出炉，CPI同比上涨3.8%，PPI同比下降1.6%。其中，其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨5.5%、2.1%和1.9%，衣着、生活用品及服务、居住价格分别上涨1.2%、0.6%和0.5%；交通和通信价格下降3.5%。除猪肉价格上涨外，后续要警惕对其他肉类、酒类及非食品CPI分项的拉动，滞胀风险加大。但政策上逆周期宽松基调不变，MLF下调是最好的说明。
5、11月8日，《金融支持长三角G60科创走廊先进制造业高质量发展综合服务方案》正式发布。《方案》以促进长三角G60科创走廊先进制造业发展与金融服务优化、推动先进制造产业集群高质量一体化发展为核心任务，重点聚焦长三角G60科创走廊重大科技创新及研发项目，重点支持从事人工智能、集成电路、生物医药、高端装备、新能源、新材料、新能源汽车等七大领域的科创企业与制造业企业。
6、与以往不同，今年的“双十一”不只是快消品的狂欢，房地产也加入其中，早早开始为“双十一”预热。房企在2015年大量发债，如今债务集中到期，现金流紧绷的房企只得抓住一切机会加速去化。
楼市政策面：
1、近日，住房和城乡建设部制定出台《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》和《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》，自2019年11月1日起施行。据指出，此前，相关法律法规对部分工程建设行政处罚未作明确规定，实践中各地做法不一，影响法律规定的实施效果。例如，建筑法等法律法规未对责令停业整顿期限和范围作出规定，有的企业往往同时承接多个项目、持有多个资质，行政机关作出责令企业停业整顿处罚，是停止该企业所有在建项目，还是禁止该企业承接新的项目，存在不同认识。
2、日前，广西发布户籍制度改革新规，新规规定，12月1日起，广西全面放开城镇落户，取消参保、居住等落户限制。统计发现，31省份均已出台户籍制度改革相关意见，2020年将集体“交卷”。值得注意的是，多个省份定下了农业转移人口落户城镇的目标。例如，广东要求，到2020年，努力实现1300万左右的农业转移人口和其他常住人口在广东省城镇落户；河南提出，到2020年，努力实现1100万左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，全省常住人口城镇化率达到56%；陕西指出，到2020年，实现累计1000万农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，全省城镇化水平达到62%。
楼市观点：
1、今年的楼市虽没能迎来“金九银十”，但电商并未就此作罢——“双11”，天猫、京东、苏宁三大巨头电商均开启线上卖房模式，一场电商卖房的“三国杀”正在上演。电商卖房，其背后的欲意，一方面是电商平台与房企的创新模式合作，另一方面是在今年房地产市场低迷的情况下，房企尝试以新的方式来拉动成交。
房企：
1、截至9月底，131家上市房企存货总计超过6.3万亿元，而去年同期这一数据约为5.35万亿元，攀升了9784亿元，同比增长18%。值得关注的是，截至9月底，万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达2.3万亿元，占比接近四成。
2、截至9月30日，126家A股上市房企有息负债合计超过3.4万亿元，同比上升7%。截至三季度末，A股总体房企净负债率为102%，较2018年末上升6个百点分。值得一提的是，从负债率走势来看，龙头房企净负债率上升相对明显，中型房企则着力降杠杆，小型房企则保持微升状态。
城市：
1、1-9月，成都写字楼新盘供应41万平方米，同比上涨200%。在成都新经济发展势头的带动下，开发商继续看好商业办公市场，纷纷布局以期收获行业增长红利。
2、11月9日，上海挂牌三宗地块，总起拍价12.23亿元。
3、11月7日，江苏省淮安市自然资源和规划局挂牌8宗国有土地使用权，地块均为商住用地，总出让面积达69.7万平方米，出让总价为27.34亿元，地块均于12月12日出让。
4、11月8日，江苏省昆山市自然资源和规划局挂牌一宗住宅用地，该地块的占地面积为5.58万平方米，起拍价为8.79亿元，起拍楼面价6300元/平方米，地块将于12月10日开拍。
5、11月8日，江苏徐州市自然资源和规划局以拍卖的方式出让两宗国有建设用地的使用权，总出让面积为5.91万平方米，起拍价9.26亿元，最终，两宗地块分别由美的、中海分食，成交总价10.34亿元。
