靖江楼市：新楼盘微信：a85155558；关注微信公众号：jjfangcn。
1、“金九银十”之后，靖江楼市将如何表现？休整行情将不可避免的出现。对于接下来的新房成交量，已没有条件继续突破千套，“大幅下跌”、“腰斩”将会是11月份靖江新房成交量里的最主要的关键词。
2、昨日（11月4日）靖江住宅成交13套，成交均价11237.53元/m2。
3、【靖江龙信家园】 | 少量余房在售。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【龙馨园三期】 | 压轴景观楼座 加推在即。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、可爱的卡通石球路障、色彩缤纷的轮胎花盆……这阵子，走进位于滨江新城区的长江首府、滨江国际住宅小区，市民都会被小区内的微景观吸引。在推进文明城市创建中，小区所在的文兴社区会同物业公司，通过共治、共建，让居民共享和谐宜居新社区，提升了辖区居民的幸福感、获得感。
6、11月1日，市市场监管（知识产权）局启动运行靖江市知识产权公共服务平台。这是我市探索推进“互联网+知识产权”深度融合、推进科技成果转化的大胆尝试，完善知识产权综合服务体系、推进科技供给侧结构性改革的创新举措，实现了我市知识产权创造、运用、保护、管理全链条服务体系从线下到线上的延伸。
7、日前，靖江市污染防治攻坚战指挥部办公室相继接到群众来电，反映生祠镇有两处水体发生污染，影响了附近居民生产生活。市污染防治攻坚战指挥部办公室立即对群众反映的污染问题进行现场走访调查，并予以曝光。
楼市动态：
1、10月份百城价格指数显示，当月，百城(新建)住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。从房价涨跌城市个数看，100个城市中，有62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少2个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月减少8个；本月价格环比下跌的城市数量增加2个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月增加1个。
2、具体来看，环比上涨的城市中，南通、江阴和威海环比分别上涨3.03%、2.25%和2.01%；邯郸、西安、成都以及绵阳涨幅在1.0%-2.0%之间；沈阳、芜湖、江门则环比分别上涨0.95%、0.91%和0.89%。其他环比上涨的52个城市中，张家港、盐城等31个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间；呼和浩特、德州等21个城市涨幅在0.5%以内。聊城、鄂尔多斯等6个城市新房价格与上月持平。而海口、中山环比均下跌1.04%；扬州、汕头、上海、常熟、佛山、湘潭、镇江以及长春跌幅在0.2%-0.7%之间。
3、数据显示，2019年10月，24个重点监测一二三线代表城市住宅市场总计成交1672.3万平方米，环比下降4.07%。
4、数据显示，2019年10月全国300城共计推出土地10480万平方米，环比减少6%、同比减少12%，但成交仅7899万平方米，环比下降20%、同比下降12%。在土地出让金方面，10月全国300城收金3255亿元，环比减少26%。2019年10月全国土地出让TOP10城市数据，长三角共有上海、南京、杭州、宁波四城入榜，总计收金623.9亿元，占全部10个城市土地出让金收入(1296.3亿元)的48%。
5、在土地成交价格方面，10月300城土地成交均价是3766元每平方米，环比下跌10%，同比有所上涨，但较9月涨幅收窄。在溢价率方面，10月300城平均溢价率为11.9%，较9月有所上升，但仍处于较低水平。10月300城共有52宗住宅用地流拍，其中42宗出自三四线城市，另有10宗在二线城市。同时10月以来全国市场都呈现变冷的趋势，但相对而言，长三角区域表现相对稳定。
6、三季度内地商业地产交易总额环比增长28%，超过1亿人民币的大宗交易总额达497亿人民币。但与去年同期的投资高峰相比，交易金额下滑了28%
楼市政策面：
1、在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，各地将继续落实因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任的长效调控机制，未来调控政策将继续以稳为主，同时稳步推进住房保障体系建设，多方式、多渠道有效满足居民住房需求。预计未来，房地产市场将继续平稳运行，部分城市受市场环境变化、需求释放放缓等因素影响，将面临一定调整压力。
2、“近期房地产调控祭出的政策集中关注人才、公积金和租赁等市场。”张大伟表示，从全国范围内看，人才与购房挂钩政策已经是2019年楼市政策的最大特点。2019年至今，全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。
3、《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》（下称：《意见》），《意见》主要围绕“科学有序划定”、“协调解决冲突”、“强化保障措施”展开，具体包括按照生态功能划定生态保护红线、按照保质保量要求划定永久基本农田、按照集约适度和绿色发展要求划定城镇开发边界、加强组织保障、严格实施管理、严格监督考核六个方面。其中，《意见》规定，三条控制线出现矛盾时，生态保护红线要保证生态功能的系统性和完整性，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变；永久基本农田要保证适度合理的规模和稳定性，确保数量不减少、质量不降低；城镇开发边界要避让重要生态功能，不占或少占永久基本农田。
楼市观点：
1、对于近期各地人才政策落地引发楼市调控放松的预期张波表示，人才政策落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松，但对当地楼市热度拉升差异明显。他说，全域性、大面积人才落户买房制度推行还应慎重，对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大，对楼市非理性热度提升会起到催化作用，不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。
房企：
1、万科:公布十月份销售及近期新增项目情况简报，2019年10月份公司实现合同销售面积271.3万平方米，合同销售金额433.8亿元；2019年1~10月份公司累计实现合同销售面积3,332.9万平方米，合同销售金额5189.9亿元。注：2018年1月份-10月份，万科累计销售金额4856.2亿元。
2、11月4日，新城控股集团股份有限公司发布了2019年10月份经营简报。于今年10月份，新城控股实现合同销售金额约246.82亿元，同比增长13.4%，销售面积约236.57万平方米，同比增长36.02%。今年1-10月，新城控股累计实现合同销售金额约2223.73亿元，比上年同期增长22.63%，累计销售面积约1959.62万平方米，比上年同期增长35.5%。
3、截至10月31日，中梁控股实现单月合约销售140亿元，合约销售面积129.2万平方米，合约销售均价10800元/平方米。2019年前10月，中梁控股2019年实现合约销售额1145亿元，合约销售面积1095万平方米，合约销售均价10500元平方米；此前，中梁控股宣布全年销售目标为1300亿元，达标88%。
4、11月4日，中国恒大发布10月份业绩公告，于10月份，恒大的合约销售金额约为人民币903.0亿元，较上月增长约8.7%，较去年同期增长约70.2%，继上月之后再度刷新集团单月合约销售金额的历史记录。另外，2019年10月份的合约销售面积约为967.3万平方米，合约销售均价为每平方米人民币9336元。
城市：
1、10月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额239.39亿元，环比9月下跌5.5%，同比2018年10月成交额上涨24.5%。总成交套数3277套，环比今年9月增加463套。
2、11月4日，广州公共资源交易中心信息显示，位于番禺、天河、荔湾的3宗宅地于今日挂牌，起始总价129.88亿元，将于12月5日限时竞价。
3、徐州云龙区11月1日出让一宗商住用地，经过19轮竞价，地块最终由中梁以成交总价8.97亿元竞得，成交楼面价2382元/平方米，溢价率3.9%。
