靖江楼市：新楼盘微信：a85155558；关注微信公众号：jjfangcn。
1、10月份，靖江新房成交量再度超过了千套大关。连续两个月过千套之后，靖江楼市接下来会如何发展？丝丝凉意已经袭来。
2、昨日（11月3日）靖江住宅成交7套，成交均价10432.15元/m2。
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5、最近，位于城南园区的手拉手汽车文化运动小镇项目一期主体工程即将完工，同步开展的招商工作顺利进行。手拉手汽车文化运动小镇、鼎新高端产业园、城南孵化园、电商创业中心、汽配产业园……近年来，城南园区倾力打造“区中园”项目，依托“区中园”平台载体撬动效应，引进高端项目，进一步促进产业集群集约发展，成为园区转型创新发展的亮点。
6、据统计，经过“精准解危”，今年我市已解危低收入农户危房282户，让他们住有所居、住有安居。今年年初，靖江市住建局会同各镇（街道、园区、办事处），对需要实施危房改造的困难户进行调查摸底，统筹考虑各地情况后，确定改造农村危房282户，对居住在危房中的建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象的危房进行“精准解危”，满足这些家庭最基本的安全住房需求。
楼市动态：
1、10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/平方米，环比上涨0.47%；二手房挂牌均价15432元/平方米，环比上涨0.08%。一线城市价格位于高位，波动小，价格稳定；二线城市基本持平，三四线市场热度则略有上升。涨幅方面，房价环比涨幅前五位的城市分别为大连、厦门、沈阳、连云港和舟山。其中，大连和厦门的房价环比涨幅均超过6%。
2、土拍市场持续回暖，10月房企拿地保持积极。全国性企业拿地优势显著，战略布局多个热点一二线城市。全国性房企依托自身资金、资源等优势，拿下多个重点城市1月-10月拿地总额冠军，拿地优势显著。其中，保利和万科分别出现在多个城市的1月-10月拿地总额的榜单中，与企业的多区域战略布局相契合。从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。
3、10月，40城土地成交建筑面积4044.1万平方米，环比下降7.9%，同比下降10.3%。8月份土地成交量下降明显，9月土地成交面积略微增长，10月份继续快速下降，开始进入较明显的降温趋势之中。1-10月，40城土地成交建筑面积43503.9万平方米，同比下降4.4%，降幅继续扩大。此外，10月，40城土地出让金收入为1650.2亿元，环比下降33.5%，同比增长0.2%，土地出让金明显减少。1-10月，40城土地出让金收入22097.6亿元，同比增加15.7%，增速回落1.5个百分点。
4、市场日前传出消息称，有关部门加大对信托公司地产业务和通道业务的监管力度，甚至有“2万亿地产类通道业务清零”的说法。多位信托公司高管均表示未收到“地产类通道业务清零”的说法。
5、《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》发布，长三角生态绿色一体化发展示范区横跨沪苏浙，毗邻淀山湖，位于上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善三地，面积接近2300平方公里。其中，青浦676平方公里，吴江1092平方公里，嘉善506平方公里。示范区先行启动区为660平方公里，行政区域包括金泽、朱家角、黎里、西塘和姚庄。
6、北方地区猪价开始跌了。近两日北方地区猪价出现大幅回落，10月31日、11月1日，东北地区累计下调4-5元/公斤，同期河北降幅也达到了3-4元/公斤，天津、山东、河南等地也有不同程度回落。
楼市政策面：
1、11月1日，上海自贸区临港新片区管委会发布《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》。《通知》中关于“新片区部分核心人才、特殊人才可直接落户，人员居转户年限缩短”等一系列细则落地。根据《通知》，新片区管委会结合重点产业布局和发展实际推荐人才引进重点机构。纳入重点机构范围的用人单位引进的紧缺急需、具有本科及以上学历学位和两年以上相应工作经历的核心业务骨干，可予以直接落户。此外，还包括缩短新片区持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口年限等规定。
2、各主要城市今年的楼市“金九银十”冷清收官。业内预计，叠加房企以价换量促回款，四季度销售增速有望稳中有升，但楼市调整态势未变，房价保持稳中趋降，政策仍将维持从严基调。
楼市观点：
1、房地产市场发展短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口作为城市发展和房地产市场稳定的重要支撑，直接带来楼市需求。但人口的过度增长，也为房地产市场带来调控压力。在引人才和稳楼市之间，城市还需谨慎拿捏。
2、总体上看，推进非户籍人口落户和城镇化，客观上创造了楼市需求，对房地产会形成一定的利好，但这种人口红利正在逐渐减弱。城市之间的人口之战终究是一场零和游戏，随着非户籍人口住房需求的逐渐消化，市场供需逆转不可避免。或许不久的将来，房地产调控的方向就会从“防过热”转向“防过冷”。
3、随着棚改目标的大幅下降和购买力的透支，多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场未来几个月地价或将继续下跌。此外，在政策的影响以及市场内在的地价调整需求下，预计未来几个月40城土地市场将进一步降温，逐步向合理水平靠近。
房企：
1、今年前十个月已经有58家企业149只债券出现违约，违约金额高达817.29亿元。景气度一直较高的房地产行业也出现了债券违约，且有扩大的趋势。由于违约继续刷新新高，年内有446只债券推迟发行或发行失败，涉及346个主体，涉及资金2911.53亿元。
2、报告显示2019年第三季度房地产行业涨薪率为5.22%。此外，教育行业、医药行业、互联网行业排名居前。房地产行业中，薪酬涨幅最高的前三位的分别是房产经纪类、园林设计类以及投融资类岗位。
3、数据显示，在规模房企国庆期间大规模促销下，百强房企10月销售额同比有所增长，环比微降，降幅收窄。不过，50强房企中有近6成企业单月业绩环比下降，其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间。
城市：
1、徐州云龙区11月1日出让一宗商住用地，经过19轮竞价，地块最终由中梁以成交总价8.97亿元竞得，成交楼面价2382元/平方米，溢价率3.9%。
2、11月1日，上海土地市场发布的土地出让成交结果公示，奉贤区金汇镇01-02区域地块以35478万元被南京璟翔泓达房地产开发有限公司竞得；奉贤区南桥新城08单元02-02、02-05、02-08区域地块合并出让，最终由上海嘉亨置业发展有限公司竞得，成交价57256万元。
