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1、10月8日起，靖江执行新的房贷政策，目前，各主要商业银行的首套房的房贷利率标准为5.4%，并没有出现之前一些房产中介或者楼盘销售宣传的5.5%，同时，房贷利息支出也没有大幅上升十多万。
2、昨日（10月9日）靖江住宅成交31套，成交均价10602.22元/m2。
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楼市动态：
1、 近期，各地楼市调控政策继续出台，并且松紧并存。其中，扬州提高了住房公积金贷款最高限额、宿州对农民进城购房落户给契税补贴、此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特出台了楼市调控组合拳。有研究机构统计，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次。业内人士预计，四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。
2、10月8日，以LPR为基准的房贷利率新政正式实施。由于9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，按照房贷新政规则，换锚后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。不过，就目前看来，一线城市的部署并未全部完成，即使挂钩LPR，调整的幅度也非常有限，对贷款人影响微乎其微。北上广深四个一线城市，广州23家银行中，有10家采取了LPR报价方式，占比43.5%。北上深则只有极个别的银行的住房个贷没有“换锚”。
3、统计显示，今年第三季度，土地市场出现量价齐跌的局面，二线城市和三四线城市的交易面积跌幅均在10%以上。其中，8月和9月，热点房企的拿地规模更是显著下滑。比如，万科在8月和9月的合计拿地支出，尚不足7月单月的水平。
4、2019年国庆黄金周，重点10城新房销售面积为77.22万平方米，较2018年同期下降8.1%，10城新房成交量更创下近5年来新低。
5、万通控股董事长冯仑在接受采访时表示，中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是41岁。不是说买得起买不起的问题，而是人应该到什么时候做什么事。你拖后腿了吗？
楼市政策面：
1、上海的房贷利率仍享受利率优惠，多数银行以“降”为主，个别银行按照贷款基准利率4.9%来报价。其他银行在挂钩LPR以后，部分银行首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限(4.85%)：中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的95折还低了0.005%；工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%，不过邮储银行同时表示对于优质客户有折扣空间；建行为5.05%，相比之前的5.39%降低了34BP，兴业银行为4.8%。
2、扬州松绑公积金政策。10月8日，江苏省扬州住房公积金管理中心发布关于《恢复住房公积金贷款最高限额的通知》，通知指出，为帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，从2019年10月15日起，将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元)；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。
3、武汉住房公积金管理中心日前出台《既有住宅增设电梯提取住房公积金实施细则》，规定加装电梯的房屋所有权人及其配偶，可提取其名下的住房公积金。提取额度以户为单位，一户有多人提取时，总提取额不得超过该户分摊的电梯建设实际出资额。同时，职工及其配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套，其名下公积金贷款未结清的也不能提取。
楼市观点：
1、 今年“金九”成色不足，楼市能否重现“银十”引人关注。然而，今年国庆黄金周成交量依旧维持低位，“银十”开局不佳。专家预计，四季度楼市调整幅度料在供需拉锯状态下略有扩大，政策层面或保持严控不放松，四季度房企资金压力将进一步凸显。
2、四季度房地产市场调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大。考虑到近期房企的积极营销势头，四季度房价涨幅或进一步回落。四季度房企资金压力将进一步凸显，进而影响房企投资开工积极性，预计全国房地产开发投资额及新开工面积增速将延续放缓势头。
房企：
1、10月9日，万科发布公告称，9月实现合同销售面积320.7万平方米，合同销售金额492.9亿元。2019年1月-9月，累计实现合同销售面积3061.6万平方米，合同销售金额4756.1亿元。至此，房企三巨头的前9个月业绩均已揭晓。
2、据10月3日碧桂园披露的9月销售业绩显示，其实现合同销售金额约515.8亿元，同比增加40.39%。据此计算，今年前9个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额为4229.3亿元。
3、10月3日，恒大发布公告显示，9月，恒大连同其附属公司实现合约销售金额约831.1亿元，较8月增长约73.8%，这也刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。据此可计算，今年前9个月，恒大实现合约销售额4531.8亿元。
4、从数据来看，今年前9个月，中国恒大销售金额仍不及万科。在房企三巨头中，自2017年碧桂园业绩攀升至行业第一后，碧桂园的榜首地位一直没有撼动，今年前9个月的权益销售金额已达到4229.3亿元。相较之下，万科和恒大的销售金额始终差距不大、难分伯仲。
城市：
1、天津10月拟出让20宗宅地，起始价约218亿元。
2、合肥将于10月16日、10月17日，10月31日三天共进行20宗土地拍卖，总出让面积约1936.4956亩，其中包括巢湖市7宗，肥东县4宗，庐阳区3宗，包河区、高新区各2宗，新站区、长丰县各1宗。
