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1、1300套！！！“金九”已经进入尾声，本月靖江新房成交量将创造出新记录，成交数据将达到1300套。本月份靖江楼市升温的主要原因包括：滨江新城多个重磅级楼盘新开与加推，均取得优异的销售成绩；滨江新城房价过高，周边低价楼盘也开始抢手，销售情况也较好。
2、昨日（9月28日）靖江住宅成交11套，成交面积1675.9m2，成交均价11697.16元/m2。
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楼市动态：
1、2019年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。
2、9月26日，住房和城乡建设部部长公开表示，要大力发展和培育住房租赁市场，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。
3、近期，租赁市场进入传统淡季，全国范围内租金价格一路走低。全国范围内租金价格一路走低，数据显示，2019年第38周(9月16日至9月22日)全国大中城市租赁市场持续平稳下行，租金均价为43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。截至第38周，租金价格已经连续6周下跌，租赁热度持续减退。分居室看，三居室下跌最严重，租金跌幅连续三周位居首位。分城市看，青岛、合肥、广州租金环比涨幅位居前三，依次为0.41%，0.23%，0.12%。大连、郑州、重庆跌幅位居前三，依次为-0.28%，-0.27 %，-0.25%。其中，重庆租金连续多周跌幅位居前三。
4、数据显示，2019年上半年，全国居民人均可支配收入15294元，比上年同期名义增长8.8%，扣除价格因素，实际增长6.5%。许多一二线城市的人均可支配收入仍然保持较快增速。比如，2019年上半年，北京居民人均可支配收入33860元，同比增长8.9%。这一收入和2018年的31079元相比，上涨了2781元。而一些中小城市尽管涨幅不低，但是总体收入差距仍然在拉大。
楼市政策面：
1、农业农村部部长韩长赋表示，下一步我们将按照审慎推进的原则，再选择一批县和市来作为深化宅基地改革的试点。韩长赋指出，改革重点是要探索落实宅基地的集体所有权，保障宅基地农户的资格权，适度放活宅基地的使用权，在既保障农民的权益同时，又促进乡村振兴加快发展。
2、住建部取消二手房估价报告等61个证明事项。住房和城乡建设部决定取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项，相关证明事项自公布之日起取消。
楼市观点：
1、 以前一二线疯狂抢人才，现在三四线拼命抢人口！楼市，抢人大战，进入最后一战！继河南、广西、山东等以省为单位，石家庄、晋城以市为单位全面实现零门槛落户之后，9月25日，湖北宜昌宣布：即日起，实行零门槛落户！靖江也已经将100万人口量做为发展目标，能不能实现，同样关系到靖江楼市的走向。
房企：
1、多家房企积极布局住房租赁市场，其中不乏万科这样的知名企业。以万科A为例，9月25日，万科A发布公告称，公司获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元的住房租赁专项公司债券。根据网下机构投资者询价结果，经发行人和主承销商(簿记管理人)协商一致，最终确定本期债券的票面利率为3.55%。本期债券募集资金拟投资的住房租赁项目一共7个，分布在北京、上海、大连、东莞、沈阳等地，一共提供租赁住房4944间。其中，北京草桥项目提供租赁住房2969间。
2、最近，据北京产权交易所披露信息，凤凰岛背后的参股公司三亚凤凰岛投资集团有限公司100%股权作价40.37亿元公开挂牌转让。消息一出，引发市场一片猜想。
3、据碧桂园、中国恒大和万科2019年中报披露，三家企业一年内到期的流动负债总额分别为人民币1139.17亿元、3758.45亿元、716.37亿元，合计总额为人民币5613.99亿元，折合约787.4642美元。其中，碧桂园包括：优先票据70.38亿元、公司债券280.98亿元、可换股债券0.21亿元、银行及其他借款787.6亿元；中国恒大包括：借款3758.45亿元；万科包括：短期借款46.25亿元、应付票据9.57亿元、一年内到期的非流动负债660.55亿元。
城市：
1、9月27日，苏州主城区有7幅涉宅地块入市交易，主要位于相城区及吴中区，其中有2宗商住地块、5宗住宅地块，总出让面积36.33万平方米，总建筑面积74.99万平方米，总起价93.3亿元。7宗地块最终均成功出让，成交总额94.3亿元，仅一宗地块达到溢价，拿地企业包括星河、美的、甪直房产&吴中地产、相城城建、相城交建等7家企业。
2、张国坤表示，未来上海将致力于激发乡村振兴活力。深化土地制度改革，完善农村承包地“三权分置”改革；盘活集体建设用地，保证乡村建设各类用地需求；深入推进农村宅基地改革，积极探索宅基地有偿退出机制。
3、9月27日，江苏宜兴以出让一宗国有建设用地的使用权，出让面积为1.71万平方米。最终，地块由海伦堡旗下的昆山硕浩房地产开发有限公司以1.56亿元竞得，成交楼面价为5212元/平方米，溢价率54.46%。
4、近日走访北京二手房市场发现，部分购房者观望情绪加重，推迟买房或换房时间的意愿浓厚，二手房市场的议价空间正在加大。一位房产经纪人说：“挂牌价是挂牌价，实际成交价都可以谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”
