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1、当前，靖江在售楼盘的数量较多，继续加推的楼盘数量也较多。一方面是开发商借着靖江楼市的人气热度，加大销售力度；另一方面开发商也有担心由于购房需求量的过度消耗，加上楼市政策面的收紧，靖江楼市会降温的考量。
2、昨日（9月18日）靖江住宅成交68套，成交面积8555.1m2，成交均价10716.6元/m2。
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4、今年，靖江市委市政府召开建设“生态宜居地”暨创建国家生态文明建设示范市动员大会，这吹响了创建国家生态文明建设示范市的集结号。未来，靖江计划通过67项重点工程项目，全力推动绿色发展，筑牢生态文明的高质量发展基石，构筑美丽生态的“靖江样板”。
楼市动态：
1、近日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从数据来看，一线、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。
2、集体建设用地可用来建设对外“销售”的共有产权住房了。河南一家房企拔得头筹，未来将在北京大兴一宗集体建设用地上建造售价2.9万元/平方米的共有产权住房。与过往利用集体建设用地建设租赁房不同，这是北京第一次利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。竞得人为北京上瑞置业有限公司，成交价格约为15.13亿元。北京上瑞置业有限公司为河南正商集团下属公司。
3、数据显示，截至2019年2季度末，投向房地产的信托资金余额2.93万亿元，占比15.38%，较2019年1季度末上升0.63个百分点。专家称，由于房地产信托产品有相对高的收益率和相对优质的抵押品，使这一领域保持了吸引资金的市场优势。监管部门及时对房地产信托业务的规范发展加强了窗口指导，预计下半年房地产信托业务的规模将由升转降。
4、财政部：前8月全国土地出让收入同比增长4.2%。土地和房地产相关税收中，契税4226亿元，同比增长7.6%；土地增值税4487亿元，同比增长8.8%；房产税1824亿元，同比下降1.3%；耕地占用税935亿元，同比增长3%；城镇土地使用税1409亿元，同比下降14%。
5、8月份新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，达2.3%。呼和浩特和唐山分别以2.2%、1.9%的涨幅分列二、三位。涨幅超过1%的城市还有银川、扬州、石家庄、襄阳、昆明、济宁、宁波、武汉、包头和吉林。二手房方面，唐山价格环比涨幅居首，为1.8%。无锡、沈阳分别以1.7%、1.5%的涨幅分列二、三位。涨幅超过1%的城市还有银川、宁波、哈尔滨、秦皇岛和济宁。从同比涨幅看，呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市，达到21.7%。
6、多城推“买公寓落户”政策， 供量过大致部分城市公寓销售吃。从9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，取消老年父母投靠落户限制，并新增了租赁落户和投资创业落户，明确规定“商业用房或办公用房可落户”，即购买公寓也可落户。事实上，在宁波之前，已经有六安、长沙、佛山等多个城市相继出台商业可落户的相关政策。
7、进入9月，底价、低溢价率成交以及流拍的土地在市场上密集出现。这一降温态势不仅出现在热点二线城市，甚至在昔日“土地贵如油”的一线城市也未能幸免。数据显示，今年前8个月，房企土地购置面积以及土地成交价均同比下降两成以上。在融资收紧的前提下，业内预期，未来土地市场的降温态势不会发生变化，全年土地成交面积相较去年同比降三成将是大趋势。
楼市政策面：
1、报告预计，年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微。央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。目前监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等，多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。6月份以来，全国首套房贷平均利率连续3个月上升，多地房贷利率持续上行。这些均限制了居民加杠杆的空间。
2、从银保监会及多地监管部门获悉，对房地产金融将进行全方位监管，把控楼市资金“水龙头”，其中压降表外资金绕道输血房地产、防止房地产行业占用过多信贷资源将是未来一段时间的监管重点。同时，继北京、浙江近期出台文件整治资金违规流入楼市后，多个热点地区对于银行信贷流向监管细则也在酝酿中，近期有望出台。
楼市观点：
1、受市场调控影响，各地降价促销的做法一定程度上限制了新房价格环比涨幅的扩大，同时也使得同比增幅数据难以扩大。二手房出现降温态势，一方面是受新房的影响，另一方面也和二手房本身的交易市场有关。他指出，近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉，这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显，房价进一步趋稳。
2、对于楼市“金九”未现的原因，张大伟认为，首先，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。其次，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。第三，热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。他判断，2019年楼市将没有“金九银十”。
3、在“房住不炒”的大前提下，未来房地产政策料将继续偏紧。未来一段时间楼市或整体降温，逐线趋弱。四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。居民对房地产的预期已经发生转变，虽然房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长，今年大概率难以出现过去的“金九银十”楼市盛况。
房企：
1、今年4月，绿地集团与华为签署战略合作协议，围绕“智能+”地产全产业链升级，推动绿地打造智慧地产生态体系。9月18日，双方的战略合作再度升级：共造上海黄浦江畔智慧园区。
城市：
1、上海：印发《上海市人民政府关于本市进一步促进外商投资的若干意见》。《意见》提出推进上海自贸试验区及临港新片区投资自由化便利化，进一步在电信、保险、证券、科研和技术服务、教育、卫生等重点领域加大对外开放力度，放宽注册资本、投资方式等限制；鼓励和支持外商投资新一代信息技术、智能制造装备等领域；放宽或取消金融机构外资股权比例等准入条件。
2、9月18日，苏州主城区集中出让8宗涉宅地，总起价116.08亿元。编号依次为苏地2019-WG-27号至34号，包含3宗商住地，5宗住宅用地。最终7宗地成交，总价为104.83亿元，1宗流拍。
3、9月18日，广州挂牌9宗土地，起拍总价超114亿元。其中4宗为宅地，起拍总价约110.92亿元，土地面积合计26.66万平方米，分别位于海珠、白云、天河及从化。4宗宅地均将于10月24日竞拍，竞拍采取“竞价-竞配建-竞自持-摇号”的成交原则。
4、数据显示，8月深圳新房住宅有7个项目获批预售，批售面积合计21.41万平方米，环比增加21.44%。仅在8月29日至8月31日，深圳有4个新盘开卖。自8月18日政策公布至今，深圳共有14个楼盘开盘或加推。以福田区的天健天骄南苑为例，该项目共备案587套，公开信息显示其开盘去化率在七成以上。
