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1、近期，靖江新房成交数据暴涨，会不会成为“过度消费”？靖江中梁国宾府的开盘的受热抢，可以发现不少靖江购房者存在“恐慌”型抢房心态。原因主要是两点：一、滨江新城的吸引力；二、物价上涨、货币贬值带来的对靖江房价继续上涨的担忧。
2、昨日（9月17日）靖江住宅成交68套，成交面积8417.1m2，成交均价10864.5元/m2。
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4、9月20日至国庆节前，靖江市将集中开展“万人看靖江”主题活动，让广大干群在身临其境的参观体验中，感受靖江经济社会发展取得的巨大成就，激发干事创业、奋发有为的豪情壮志。
5、10月25日，作为我市举办的首届音乐节，靖江生态滨江音乐节，将在音乐花海广场点亮这座城市的音乐星光。本次音乐节面向全国乐迷，打造一场集结多元音乐风格、优质生活体验的视听盛宴，对外亮出百分百时尚的靖江名片。
楼市动态：
1、9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，8月当月，不论是新建商品住宅还是二手住宅，环比价格上涨城市分别为55城与43城，数量均较上月明显下滑。分析人士指出，尽管“金九银十”传统销售旺季临近，但各地楼市整体平稳态势依然得以延续，这一方面体现出调控政策所发挥的效果，另一方面也反映出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深刻改变房地产市场发展格局。
2、8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。
3、8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。
4、数据显示，8月，70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨，15个城市持平或下降，上涨的城市数量进一步减少。二手房方面，43个城市房价环比上涨，20个城市出现下跌，下跌的城市数量已经连续3个月达到20个，这是最近两年来的首次。
5、二手房方面，有43个城市的房价环比上涨，7个城市持平，20个城市下跌。二手房价格下跌的城市数量已经连续3个月达到20个，这在最近两年来是首次出现。
6、财政部：近日印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》。办法提出，老旧小区改造资金，按照各地区年度老旧小区改造面积、改造户数、改造楼栋数等因素以及相应权重，结合财政困难程度进行分配。2019年老旧小区改造面积、改造户数、改造楼栋数、改造小区个数等因素权重分别为40%、40%、10%、10%。
楼市政策面：
1、从央行到银保监会，都密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。
2、央行不久前改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制进一步降低实体经济融资成本。在这一过程中，央行为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，同步采取了“重定价周期最短为1年”“商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”“二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”等诸多举措。
3、住房和城乡建设部相关负责人表示，将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。
楼市观点：
1、从需求端来看，8月多地二手房新增客源及带看量均有小幅增加，可见市场上需求仍在。从新增客源及带看量的走势可以看出，新增需求增长速度超过了新增带看量，表明新入市需求多以观望为主，不急于成交。因此尽管入市需求仍不低，在当前市场浓厚的观望情绪下，后期市场成交仍将保持低迷状态，且在二手房库存持续增长下，房价仍存在一定下跌压力。
2、 有关专家表示，目前看，房贷利率的具体情况，央行没有公布利率数据，而社会上部分机构发布数据有明显的统计问题。整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。首先，当下房贷利率相比上半年特别是二季度有收紧预期，但相比2018年下半年依然明显宽松。其次，整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济。第三，目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。
3、邓郁松表示，老房子拆除、新人口流入、家庭变小，引发的需求都是正常的，短期之内需求释放多，后续需求就会受到影响。邓郁松预计，中小城市像近两年这样需求集中释放、销售火爆的情况是不可能长期持续的。
房企：
1、伴随着调控、去杠杆等政策的出台，中小房企因负债高、融资难、现金流吃紧，生存承压。面对困局，中小房企为了能够“活下去”，不得不另辟蹊径——依靠加快上市进度、出售旗下项目“割肉求生”。如果说，过去中小房企通过超常规发展、弯道超车还存有一丝追赶的机会，那么现在其更多思考的则是如何能够躲过一劫，度过寒冬。
2、不同地产公司之间有不同的融资成本，最主要的原因在于各家地产公司之间的偿债能力有较大差异。在目前的市场环境中，未来房企的信用风险会有较明显分化，对于小的地产公司而言，信用风险会加大；但对于国内排名靠前的大型地产公司而言，其融资渠道多样化，因此受到的负面影响有限，甚至局部地区可能会因市场竞争压力的减弱而更利好大型地产公司在当地的业务。
城市：
1、9月17日，浙江银保监局负责人针对日前印发的《关于进一步规范个人消费贷款有关问题的通知》进行相关阐述，表示此次文件是针对当前个人消费贷款领域存在的问题重申原有相关政策要求，如严禁资金违规进入股市、楼市，不得以未解除抵押的房产抵押发放个人消费贷款等等。
2、9月17日，杭州余杭区崇贤、东湖新城两宗限价涉宅地块出让，总出让面积33.8万平方米，总起价24.9亿元。经过48轮报价，杭余规划资源告字[2019]33号地块由祥生以14.38亿元总价竞得，楼面价12581.42元/平方米，溢价率25.81%。
3、9月17日，恒隆广场·杭州项目举行开工仪式。项目位于杭州下城区，将发展为一个高端综合商业项目，此外，该项目预计投资总额达人民币190亿元，将于2024年分阶段落成。
4、上海：如何建设好新片区？上海市市长应勇表示，新片区要打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，建设开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城。要实施投资经营便利、货物自由进出、资金流动便利、信息快捷联通的开放政策，以及具有国际竞争力的税收制度和全面风险管理制度。
