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9月16日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-09-16 07:40 来源:靖江房产网

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1、随着靖江中梁国宾府开盘热销之后,靖江龙信家园、靖江万科、靖江美的悦江府都启动加推,9月份的靖江楼市并不冷清,预计本月份新房市场还将会有好的成交量数据。咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

2、昨日(9月15日)靖江住宅成交44套,成交面积5,747.22m2,成交均价10139.53元/m2

3、【靖江万科】项目四期在售。户型:130-140,精装,带中央空调。咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

4、【靖江龙信家园】项目加推。咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

5、靖江市城镇化进入以人为本、规模和质量并重的新阶段,城市功能和宜居性稳步提升,城市产业就业支撑能力不断增强,城市居住水平大幅改善。当前,在“长江未来港、智能制造城、生态宜居地”的蓝图指引下,靖江将建成一座美丽的滨江生态宜居城市,将更有利于促进人才引进、资源集聚,提升靖江在城市间的综合竞争力。

楼市动态:

1、数据显示,截至8月底,不含港澳台,全国321个地级以上城市,有67个城市二手房均价超过万元。其中,房价最高的城市是北京,达到65401元每平。第二名是深圳,平均单价达到64387元。上海位居第三位,平均单价达到53320元。此外,厦门、三亚、广州、南京、杭州、福州、天津等城市平均单价分列第四至第十位。

2、从购房负担来看,北京并不是最难买房的城市。以8月底各城市二手房均价乘以100平米,做为各城市一套房屋的平均总价,最新平均收入(假设2017年平均收入增长10%)的两倍做为家庭总收入计算发现,深圳以29.22倍房价收入比位居全国第一。数据显示,2017年深圳市平均工资为100173元。厦门买房负担全国第二。数据显示,厦门2017年平均收入75452元,房价收入比27.15倍。北京第三位,售价收入比22.02倍。此外,三亚、上海、广州、福州、杭州、南京、珠海等城市房价收入比位居第四至第十位。
 
3、数据显示,全国主要城市土地市场已呈下行趋势。易居房地产研究院的报告显示,8月份全国40个城市,土地成交面积为4336万平方米,环比下降28.8%,同比增长20.4%。预计未来几个月将继续降温。数据显示,8月份全国70个大中城市合计土地成交金额2501亿,环比下降31%;成交土地均价7492.76元/平方米,环比下降24%;平均土地成交溢价率仅8%,较7月下降4.38个百分点。土地流拍72宗,为年内最多。

4、央行发布数据显示,今年前8个月,全国居民户中长期贷款(即房贷)规模达到3.65万亿元,相比2018年前8月的3.4万亿元多出0.25万亿元,创历史同期新高。需要注意的是,虽然房贷总体规模创下新高,但8月份单月的数据环比却略有下降。央行数据显示,8月份人民币贷款增加1.21万亿元,个人住房贷款的住户部门中长期贷款增加4540亿元,环比微降2亿元。

5、不完全统计,至少有8个省市对住房租赁市场展开了整治和严查,包括北京、深圳、山西、河南、江西5个地区,以及南京、杭州、合肥3个城市。在内容方面,违法群租、随意涨租、租金贷、黑中介等成为重点打击对象。

6、调查发现,“炒房”氛围浓厚的江浙地区近期确实已经有不少人士将房地产套现资金投入股市。受访的投资人士认为,一方面是因为市场基本跌倒了底部,以前配的股票比较少;另一方面是房地产调控越来越紧,后续空间有限。所以将一部分资金转到股市上来。

7、数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。一线城市假期成交量尤其“惨淡”。北京地区中秋小长假第一天,签约新建商品房住宅仅2套,二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。虽然,网签数据相对滞后,不代表市场真实签约。但是整体来看,全国一二线城市,楼市告别“金九”已成为定局。

楼市政策面:

1、某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后,该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;苏州首套房则至少加120个基点,二套房加150个基点。“改革前,苏州首套房在基准利率上上浮25%,二套房上浮30%,执行加点下限后,不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。 

2、新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起执行,目前各家银行都在紧锣密鼓地推进贷款合同修订、系统改造升级、员工培训等工作。

3、目前已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。其中北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。

楼市观点:

1、有人说,在调控的背景下,如今以统计局每个月统计的70个大中城市来说,至少一半的城市,所持有的房产在亏钱。他的理论是,按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。

2、房产机构分析师近期对十几个城市进行深入调研后,认为房企下半年将要面对的销售压力也许是近几年以来最大的。其认为,“二线城市市场相对好一些,不少三四线城市的压力却很大,部分楼盘出于跑量的考虑,已经祭出了价格手段这一重要营销方式。” 

3、在房地产融资渠道持续收紧的背景下,近期央行发布降准的消息并未给市场带来过多期待。业内认为,此次降准对地产的实际影响有限。在一系列政策影响下,8月份房企融资规模出现大幅下跌,资金成本上升,降杠杆将成为不少房企的主要任务,中小型房企预计会面临更大流动性压力。

房企:

1、绿城中国于近期公布的半年报显示,其上半年营业收入仅为186.58亿元,同比下滑44.4%;净利润为20.6亿元,同比下降11.9%。

2、在一系列政策影响下,8月份房企融资规模出现大幅下跌,资金成本上升,行业分化明显,降杠杆将成为不少房企的主要任务,中小型房企预计会面临更大流动性压力。  

城市:

1、从全国来看,深圳买房是最难的。数据显示,深圳市房价收入比接近30倍,位居全国首位,意味着一个家庭30年的工资收入,才能买套房。放眼全球,深圳买房或许都是最难的。根据《2019年全球住房可负担性调查报告》,香港房价收入比达20.9倍,全球第一。也就是说,香港买套房需要20.9年家庭收入,负担最重。 

2、截至8月底,鹤岗市二手房均价仅2230元每平,在全国321个地级以上城市中倒数第一。与此同时,鹤岗也是全国最容易买房的城市。证券时报·数据宝统计显示,这个城市2017年全年平均工资是54001元,两个人的收入只需要不到两年就能买一百平米的房子。

3、9月12日,南京江北新区举行专场土地推介会,共披露38幅地块,总用地面积308.2万平方米(4623亩),其中商住及住宅用地33幅,共计273.33万平方米(4145亩),商办用地5幅共计31.87万平方米(478亩)。

4、9月11日,北京银保监局披露了4张罚单,均剑违规“输血”房地产,4家金融机构合计被罚350万元。9月11日,北京银保监局披露了4张罚单,均剑违规“输血”房地产,4家金融机构合计被罚350万元。
 

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